強(qiáng)美元在手優(yōu)惠買樓 美國人熱購英國豪宅

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倫敦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Charles McDowell在過去6個月里賣出了6套位于倫敦市中心的豪華住宅。其中五名買家是美國人。該經(jīng)紀(jì)人最近出售的房產(chǎn)包括荷蘭公園、諾丁山和切爾西等富裕地區(qū)的住宅。其中三處房產(chǎn)的成交價超過2500萬英鎊(合2940萬美元)，另一處則接近5000萬英鎊。他說，至少一半的賣家是英國人。

McDowell表示:“來自美國的買家占了市場的很大一部分，尤其是最高端的買家。隨著大量對沖基金和其他金融企業(yè)遷往倫敦，英美之間的聯(lián)系肯定會更加緊密。”McDowell就職的Charles McDowell Properties公司為富裕客戶在倫敦購買豪華住宅提供咨詢。

Knight Frank匯編的數(shù)據(jù)顯示，在2022年上半年，所有倫敦優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的海外買家中，美國人占到了14.5%，這一比例高于前六個月的6.2%，也是自2018年初以來數(shù)據(jù)中占比最大的。

Savills Sloane Street聯(lián)席主管Richard Gutteridge表示，在某些地區(qū)，這一比例甚至更高。他稱，在倫敦市中心高端房產(chǎn)的買家中，美國人占了至少三分之一，而過去兩年這一比例約為10%。

Gutteridge稱:“活動主要集中在500萬英鎊或以上的市場，在這個市場上，匯率節(jié)約真正開始發(fā)揮作用。買家通常是以需求為導(dǎo)向的，其中大多數(shù)已經(jīng)在倫敦定居，他們認(rèn)為這是一個真正的機(jī)遇時刻。”

Hamptons負(fù)責(zé)倫敦市中心黃金地段的區(qū)域主管Richard Broer指出，買家的涌入幫助支撐了市場中價格較高的部分。他稱，倫敦市中心地段價值300萬英鎊或更高的交易有所增加。該經(jīng)紀(jì)商最近將斯隆廣場的一處房產(chǎn)賣給了一位想利用英鎊疲軟獲利的買家。他稱:“我們剛剛賣給了一位美國投資買家，他三、四個星期前把美元換成了英鎊，以利用匯率。”

今年英鎊兌美元大幅下跌，在9月份時任首相特拉斯的“迷你預(yù)算”出臺后，英鎊兌美元跌至歷史最低點(diǎn)，該預(yù)算包括大量無資金支持的減稅。

倫敦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Robert Bailey表示，當(dāng)然，對于一些尋求以美元折扣購買倫敦豪宅的美國人來說，房價低還不夠。他稱，一些人在等待英鎊兌美元滑向平價后才買入。

海外買家興趣的激增為倫敦高端住宅市場提供了一些喘息的機(jī)會。研究機(jī)構(gòu)LonRes編制的數(shù)據(jù)顯示，10月份，來自潛在買家的出價與去年同期相比下降了20%。在倫敦那些購房者依賴昂貴抵押貸款的地區(qū)，出價下降最為明顯，而高端市場的出價則增加了38%。

這是因為財力雄厚的購房者通常主要用現(xiàn)金購房，他們不太受6%以上關(guān)鍵抵押貸款利率的影響。相反，如果普遍預(yù)期的房價下跌在明年發(fā)生，英國房地產(chǎn)行業(yè)的逆風(fēng)可能會幫助他們獲得更大的折扣。

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