全球速讀：鄭州2023首輪集中供地：底價出讓，一宗流拍，城投依舊“托底”

2月7日，鄭州市2023年第一輪集中供地落下帷幕，擬出讓的11宗地塊總面積約62.14萬平方米，起拍總價約90.6億元。

從地塊分布看，中原區3宗，管城區2宗，鄭東新區、金水區、惠濟區、高新區、二七區、上街各1宗。

從成交結果看，11宗地塊中，1宗流拍，10宗成功出讓，總成交金額約53.818億元。

(資料圖片)

1宗流拍，僅2家民企拿地

鄭政東出〔2022〕11號地塊顯示流拍。該地塊為城中村改造項目用地，位于鄭東新區老城區，永平路北、黃河南路西，發展成熟；地塊面積也較大，出讓面積達18.27萬平方米。其流拍頗令市場意外。

上述地塊地上部分為城鎮住宅用地、零售商業、餐飲、旅館用地兼容商務金融用地，地下部門可用作零售商業、餐飲用地、交通服務場站用地，起拍價為36.77億元。

其余地塊均以底價出讓。其中，鄭政高出[2022]11號地塊由建業旗下鄭州建泓置業以4.9277億元競得；鄭上出[2022]09號地塊由本土企業鄭州順邦置業以底價7619.0萬元競得。

其中，鄭政高出[2022]11號地塊位于五龍口南路南、電廠路東，為城中村改造項目用地，使用權面積約2.83萬平方米；鄭上出[2022]09號地塊位于丹江北路北側、金華路東側，為政府儲備用地，使用權面積約3.17萬平方米。

其余地塊均由河南省及鄭州本土城投競得。

例如，12.3944億元競得鄭政出〔2022〕67號地塊的中豫置業（鄭州）背后有河南交投及河南省國資的身影；中原區國資委旗下鄭州鄭西置業、鄭州瀚林置業分別以3.1294億元、3.1815億元競得鄭政出〔2022〕69號地塊、鄭政出〔2022〕68號地塊。

從民企參與程度及溢價率看，鄭州市2023年首次集中供地熱度尚未恢復，依舊由城投托底。

穩樓市政策密集出臺

今年1月以來，鄭州及河南省迅速落地一系列穩樓市政策，從需求與供給端入手促進行業平穩健康發展。

1月29日，鄭州打響中心省會城市新年“降首付降利率”第一槍，將首套房貸利率由4.1%降至3.8%、首付降為兩成。此前，鄭州已執行“認貸不認房”的首套房認定標準。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，鄭州新房、二手房價格指數連續下跌17個月，同比下跌11個月，且跌幅居前，市場信心非常疲軟。考慮到跌幅偏大、樓市體量較大、鄭州全省獨大，其樓市穩定與否，關系到全省地產市場、固定資產投資和財政穩定與否。

1月13日消息，人民銀行鄭州中心支行、河南省住建廳聯合發布《河南省房地產行業省級白名單企業的通知》篩選確定了100家房地產行業省級白名單企業，入選企業以本土中小型民企為主。這是首份省級房企白名單。

上述《通知》要求全省金融系統堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，在市場化、法治化和商業可持續原則基礎上，通過創新信貸產品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足白名單房企的合理融資需求。

中指研究院企業研究總監劉水指出，上述白名單一定程度上為本土中小型民企提供了政府信用背書，有助于企業在金融機構面前信用度提升，增加融資機會；該名單也表明地方政府對行業信貸融資有了統一部署、對房地產行業融資支持的決心，保證了資金支持的力度和持續性。

劉水還認為，上述白名單的確立與動態調整有助于信貸投放更加精準有效，提高了資金投放的效率。同時，通過動態調整名單，對企業進行實時監測及風險管控，一方面為信貸資金起到貸后管理工作，另一方面也對企業起到監督作用，避免新的風險累積與發生。

此外，今年1月1日起，鄭州市公安局開始實施《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》，在鄭州市中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可在鄭州市申請登記城鎮居民戶口。

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