年報(bào)觀察 | 匯賢產(chǎn)業(yè)信托最艱難一年

觀點(diǎn)網(wǎng)3月3日，香港第一只以人民幣報(bào)價(jià)的房托基金匯賢產(chǎn)業(yè)信托，公布截至2022年12月31日止全年業(yè)績。

新冠疫情持續(xù)沖擊影響下，匯賢房托四大業(yè)務(wù)范疇的營運(yùn)均受到干擾，2022年度分派金額5.17億元，按年下跌9.3%，分派比率維持90%；每基金單位末期分派0.0318元，按年升21.84%，但全年分派仍按年跌10.8%至0.0834元。

按匯賢去年底基金單位收市價(jià)1.05元計(jì)算，分派收益率為7.9%。

(資料圖片)

2022年為新冠疫情的第三個(gè)年頭，匯賢亦形容為最艱難的一年。在充滿挑戰(zhàn)的環(huán)境下，公司業(yè)績備受影響。截至去年底，匯賢全年總收益按年跌14%至22.02億元，物業(yè)收入凈額按年跌15.6%至13億元。

根據(jù)介紹，匯賢物業(yè)組合分布于中國內(nèi)地四個(gè)主要城市，涵蓋寫字樓、零售、服務(wù)式公寓及酒店行業(yè)，覆蓋總面積超過110萬平方米。在各業(yè)務(wù)范疇中，酒店行業(yè)承受的新冠疫情沖擊至為嚴(yán)重，是表現(xiàn)最差的一年。

財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，匯賢酒店物業(yè)組合由四間國際連鎖酒店組成，雖然持續(xù)大規(guī)模削減成本，各項(xiàng)可降低成本的舉措均已積極實(shí)施，但仍錄得全年虧損9800萬元，而2021年同期虧損3100萬元，入住率介乎16.5%至43.1%。

零售方面，包括兩個(gè)購物中心北京東方廣場東方新天地及重慶大都會(huì)東方廣場商場，客流量及零售銷售額急劇下降。于報(bào)告期間，物業(yè)收入凈額跌24%至5.22億元，商場平均占用率為64.4%，較2021年的85.8%進(jìn)一步下跌，平均現(xiàn)收月租更由2021年的每平方米169元下跌至114元。

至于寫字樓和公寓組合的分部溢利大致維持不變，資料顯示，寫字樓物業(yè)組合于2022年凈額為7.93億元，而服務(wù)式公寓物業(yè)組合物業(yè)收入凈額為8300萬元。

盡管2022年利率及匯率出現(xiàn)波動(dòng)，不過匯賢產(chǎn)業(yè)信托仍償還了數(shù)筆貸款，總債務(wù)由2021年12月31日的84.71億元減少至2022年底的78.4億元，債務(wù)對資產(chǎn)總值比率為20.4%，

截至去年底，該基金銀行結(jié)余及持有的現(xiàn)金合共47.59億元，并預(yù)期匯率及利率今年持續(xù)波動(dòng)，將密切就資金需求而定期檢討財(cái)務(wù)策略。

展望未來，隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)一步朝正常化發(fā)展，市場狀況有望穩(wěn)步改善。自2023年1月起，國際旅客入境不再需要于酒店隔離。國際航班的管制取消，國際旅游逐步恢復(fù)，預(yù)料至2023年末旅游業(yè)及酒店業(yè)將可恢復(fù)至疫情前水平。

年報(bào)還指出，市場氛圍改善令匯賢酒店物業(yè)組合于2023年春節(jié)期間的入住率及房價(jià)顯著上升；寫字樓及服務(wù)式公寓租賃市場預(yù)計(jì)于2023年復(fù)蘇，但租賃需求未可確定何時(shí)能回復(fù)至疫情前的水平。

憑藉優(yōu)越的地理位置及悠久良好的聲譽(yù)，匯賢產(chǎn)業(yè)信托的購物中心還將繼續(xù)致力在租戶組合、占用率及租金之間取得最佳平衡。

匯賢產(chǎn)業(yè)信托表示，疫情限制解除加上政府政策配合可期改善氛圍，并有助中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇——正如財(cái)務(wù)報(bào)表中所述：“縱然復(fù)蘇之路尚充滿挑戰(zhàn)，朝正確方向積極前進(jìn)將可早日迎來全面復(fù)蘇。”

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