觀焦點：最高可貸150萬 又一省調整了！超40城首套房貸利率下限進入“3時代”

近期，多地調整住房公積金政策。

4月24日，河南省調整住房公積金政策，其中提出，在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度由原來的80萬元、60萬元統一調整為100萬元，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統一調整為150萬元。

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4月23日，貴州貴陽發布住房公積金新政，取消了三項住房公積金使用限制條件，包括取消異地貸款的戶籍地限制、取消二手房貸款房齡限制、取消線上提取金額不得超過10萬元的限制。

除了調整住房公積金政策，多地還放寬了首套房貸利率下限。據統計，目前全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。

河南調整住房公積金政策

4月24日，河南省省直機關住房資金管理中心發布了《關于調整住房公積金部分使用政策的通知》。

新政提出，加大住房公積金貸款支持力度。在住房公積金貸款額度方面，符合住房公積金貸款條件，在鄭州市區內購買自住住房，最高貸款額度由原來的80萬元、60萬元統一調整為100萬元，首套或二套住房、夫妻雙方繳存或單方繳存不影響最高貸款額度。在鄭州市郊縣購買自住住房，最高貸款額度統一調整為80萬元。二套房具體貸款金額不再與家庭繳存余額掛鉤。

對于高層次人才貸款額度，新政提出，符合省直資金中心2021年11月30日發布《關于省直單位高層次人才住房公積金支持政策的通知》條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統一調整為150萬元。

新政還提出，放寬住房公積金部分提取政策。在購房提取住房公積金方面，購買自住住房提取住房公積金的，憑5年內房地產交易或不動產登記部門備案的購房手續或憑證以及稅務部門出具的發票、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應不超過購房所支付的金額。

同時，在租房提取住房公積金方面，因承租本市公共租賃住房或其他住房提取住房公積金的，在不超過家庭最高提取限額的前提下，租房家庭可根據需要，每年一次或分次辦理租房提取住房公積金業務。

此外，新政提出貸款期限內符合提取條件的可以提取住房公積金。2021年7月30日出臺的“住房公積金貸款結清前，借款人及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取”規定停止執行。

40余城首套房貸利率下限進入“3時代”

除了調整住房公積金政策，多地還放寬了首套房貸利率下限。據中指研究院統計，目前全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。

1月初，央行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，明確商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市可調整當地首套住房貸款利率下限，同時要求新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲的城市，下一季度恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，3月底，各地已進入新一期的評估期，根據2022年12月至2023年2月房價變化情況決定各地首套房貸利率是否調整，根據國家統計局數據，貴陽、贛州等城市符合利率下限調整條件，其中贛州于3月末宣布調整首套利率至4.0%。由此可見，短期符合條件的城市有望下調首套房貸利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間(沈陽3月末再次下調首套房貸利率下限，為其他城市提供了參考借鑒)，部分城市甚至取消首套房貸利率下限(目前廣東多個城市已取消)。

央行貨幣政策司司長鄒瀾4月20日在“2023年一季度金融統計數據有關情況新聞發布會”上表示，央行、銀保監會建立的新發放首套房貸利率政策動態調整機制，實現了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態靈活調整，也就是說，可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策，恢復執行全國統一的首套房貸利率下限。

鄒瀾介紹，據統計，截止到3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個。其中，83個城市下調了首套房貸利率下限，這些城市執行的下限與全國下限相比，大概低10到40個基點；12個城市取消了首套房貸利率下限。首套房貸利率政策的調整優化，帶動房貸利率有所下降。從全國看，今年3月，新發放個人住房貸款利率4.14%，同比下降了1.35個百分點。

鄒瀾表示，下一步，人民銀行將繼續密切關注房地產金融形勢變化，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，會同金融部門持續抓好已出臺政策落實，支持剛性和改善性住房需求。

對于未來房貸利率的走勢，陳文靜認為，下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限，個別房價連續上漲的城市或出現房貸利率重新上調的情況。但短期來看，市場銷售回暖持續性不足，多個城市二手房價格仍處下跌通道，或進一步影響新房價格預期，短期各城市房貸利率上調的預期并不強烈。

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