吳曉波：只有救樓市才能救內需，杭州、北京等地二手房成交量明顯下滑，連一些上海房東也繃不住了？ 今日報

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金融界5月26日消息 最近關于樓市救市的消息不絕于耳。

日前，著名財經作家吳曉波發文表示提振當今十分低迷的國內需求，亟需找到一個大的投資和消費池子，此事宜早不宜遲。環顧天下行業，動一子而活全局者，恐怕非房地產莫屬。因此，只有救樓市才能救內需。

吳曉波在其文章中提出了五項救市建議：

建議一：盡快對房地產稅和產權到期問題作出具體的法律安排和明示。

建議二：降低改善型住房的房貸利率。

建議三：降低存量房貸利率。

建議四：全面取消限價政策。

建議五：認真落實“三支箭”和保交樓政策。

吳曉波表示在有些人士看來，靠提振樓市來刺激內需，是“吃舊藥”，走回頭路。但是，我們卻認為，在內需低迷、信心缺失的當下，很難在短期內再找出一個十萬億級的市場池子。

從積極的層面來看，我們完全有可能把危機轉化為改革的契機，“吃舊藥，走新路”，真正推動中國房地產市場的戰略轉型。

——在政策導向上，真正實現“商品房歸市場，保障房歸政府”，建構一個健康、可持續的房地產市場。

——在產業創新上，大力推進保障性租賃住房的建設，從“居者有其屋”到“住有所居”，探索全新的中國式住房模式。

值得注意的是，最近杭州、北京、上海等地二手房成交量出現明顯下滑，

“這個月比4月還要差，腰斬都不足以形容。”北京某頭部中介機構和平街片區的負責人對媒體介紹，每年5月，二手房市場的成交量會有所回調，但月成交量一般不會低于60、70套，然而這個月還不足10套。

“地壇北里有一個一層的雙南小兩居，裝修確實很好，之前這個戶型均價大概在750萬-780萬元，業主最開始掛牌的時候一定要掛到880萬+。”上述負責人表示，不切實際的報價后再降價反而不利于成交，“現在這套房子一個月內降了小90萬元，依舊沒能成交。”

而杭州也有同樣情況。

杭州貝殼研究院數據顯示，杭州二手房網簽量已經結束了短暫的攀升態勢，上個月網簽7635套（含住宅、商業、車庫、寫字樓等），環比3月份下跌30％；4月份住宅網簽均價為32905元/方，環比3月份增長3.3％。

截至5月22日，杭州市區（含臨安、富陽）二手房成交量僅4300多套，預計5月最終成交量將在6000套左右，相比3月的上萬套大幅下滑。

據中介反應，當下，買賣雙方博弈進入火熱膠著期，房源成交難度加大。“現在二手房掛牌量多，是買方市場，買家開口砍價毫不含糊，直接按掛牌價八折九折‘殺’的也不少。有中介表示。

截至5月23日，杭州市區（含富陽、不含臨安）二手房掛牌量仍超過21萬套。

此外，現在連一些上海房東也繃不住了？

在樓市的回調背景下，南京、天津等重點城市緊急調整政策。

日前，南京住房公積金管理中心發布了關于調整部分住房公積金政策的通知，對部分住房公積金提取及貸款等相關政策，做出了調整。

調整部分住房公積金貸款政策方面，在南京使用住房公積金貸款購買第二套住房時，首套房面積認定標準為：家庭已有一套住房人均建筑面積不超過40平方米。同時，不再限定現有首套房面積。

南京本次政策調整，還加大了對多子女家庭住房公積金購房租房的支持力度。

具體來看，多子女家庭（有兩個及以上未成年子女），首次使用住房公積金貸款購買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎上上浮20％，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。對于無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20％。

繼商貸取消“認房又認貸”后，天津公積金貸款也開始執行“認房不認貸”政策。

日前有市場消息稱，天津市住房公積金管理中心發布了《關于調整住房公積金貸款審核標準的通知》，明確自5月25日起調整公積金貸款政策，包括調整套數核定標準、簡化貸款審核要件等內容。

天津市住房公積金管理中心熱線向媒體確認，自5月25日起，天津市住房公積金貸款審核標準將有所調整，上述文件將很快掛網發布。

據悉，調整套數核定標準方面，天津將《個人住房公積金（組合）貸款發放業務辦理操作規程》中“職工家庭房屋套數認定”調整為：套數核定以住房交易時，天津市住房交易主管部門及不動產登記管理部門確定并記載于住房交易合同文本上的購房套數為準。

本文源自：金融界

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