端午假期重點城市樓市表現平淡 調控政策優化預期增強

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端午假期期間，多地樓市銷售表現平淡。中指研究院的數據顯示，端午假期期間（6月22日-6月24日），代表城市成交面積較去年端午假期（6月3日-5日）增長近兩成，較2019年端午假期下降一成，但與去年同期相比，代表城市日均成交面積同比下降約七成。中指研究院認為，短期來看，穩經濟一批政策有望逐漸落地，房地產調控政策優化預期也不斷增強。

自二季度以來，房地產市場明顯降溫，購房者置業情緒偏弱。步入6月，市場活躍度延續回落態勢，據中指研究院統計，6月前三周（5月29日-6月18日）重點50城商品住宅周均成交面積略低于5月周均水平，較去年同期（5月30日-6月19日）下降20%左右。

6月16日，國常會明確研究推動經濟持續回升向好一批政策，6月20日，5年期以上LPR下調10個基點，釋放積極信號，但對樓市短期成交帶動作用有限。中指研究院指出，端午假期期間，除個別城市外，各地推盤力度不足，多地以順銷為主，雖售樓處不斷推出優惠活動，但在市場情緒偏低及高溫天氣影響下，項目到訪量一般，銷售表現平淡。從銷售數據來看，由于去年端午假期在6月初，而今年端午假期已進入6月下旬，因此盡管銷售相比去年端午假期有增長，但與去年同期相比降幅較大（2022年6月第3-4周銷售沖高明顯）。

從典型城市來看，端午假期（6月22日-24日），北京新房成交200套，成交面積為2.42萬平方米，較去年端午同期下降20.2%；認購套數356套，認購面積4.30萬平方米，端午期間北京天氣持續高溫，看房人數減少。中指研究院指出，整體來看，受房地產市場下行、預期不明朗、前期推盤力度不足和假期高溫天氣等因素影響，端午假期北京樓市整體表現平淡。

據中指研究院統計，今年端午期間，上海新房市場較為冷淡，客戶到訪量及認購量有所下滑；廣州樓市整體氛圍較為平淡，除個別項目去化較好以外，多數樓盤銷售去化一般；深圳多個新項目加大促銷力度，但客戶到訪量一般，市場購房情緒并未有所改善；杭州樓市熱度持續走低，購房需求逐漸減少；蘇州除個別核心板塊的標桿樓盤熱銷外，新房成交整體表現較為平淡，市場放量空間有限；南京市場除核心高端項目活躍度較高外，大多數遠郊項目去化困難，剛改、首改的購房者態度仍趨謹慎；青島成交量較6月前期的周末略有增加，整體樓市氛圍表現冷靜；成都除網紅盤外，其余案場到訪量一般，客戶觀望情緒加重。

上海易居房地產研究院的數據顯示，6月1-20日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1062萬平方米，環比5月1-20日增速為-10%，同比2022年6月1-20日增速為-22%。基于前20日的數據進行全月交易數據的類推，今年6月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為1858萬平方米，環比增速為2%，同比增速為-22%。其中，有31個城市交易行情有環比下降態勢，即有六成城市交易量還不如5月份，這說明市場降溫具有一定的普遍性。上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，對于當前6月份新房交易“由正轉負”的新問題要給予重視和關注，積極在提振住房消費和購房信心方面發力。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，5月，我國宏觀經濟各指標均有轉弱，經濟下行壓力較大，6月16日，國常會圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求、做強做優實體經濟、防范化解重點領域風險等四個方面，研究提出了一批政策措施。短期來看，穩經濟一批政策有望逐漸落地，房地產調控政策優化預期也不斷增強。

陳文靜指出，當前降息對市場預期的修復產生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質性帶動有限，購房者入市節奏并未好轉，房地產市場表現依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場預期或進一步好轉和修復，多個政策疊加有望帶動房地產市場逐漸企穩，下半年市場或溫和修復。若政策出臺較慢或政策力度較小，購房者置業信心或難有改善，房地產市場調整態勢預計仍將延續一段時間。

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