萊坊：香港住宅市場(chǎng)氣氛繼續(xù)減弱 豪宅樓價(jià)保持穩(wěn)定 天天即時(shí)

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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，國(guó)際私營(yíng)房地產(chǎn)顧問(wèn)萊坊最新發(fā)布的《香港每月物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告》指出，在高利率和港股表現(xiàn)不佳的背景下，香港住宅市場(chǎng)氣氛繼續(xù)減弱。展望未來(lái)，萊坊表示，受利率高企、新盤(pán)數(shù)目增加和勞動(dòng)力萎縮的不利因素影響，預(yù)計(jì)一般住宅樓價(jià)將繼續(xù)受壓。發(fā)展商將繼續(xù)以去庫(kù)存為主，一手住宅銷(xiāo)售將主導(dǎo)市場(chǎng)，發(fā)展商積極推出新盤(pán)，并提供不同的優(yōu)惠。萊坊預(yù)計(jì)，今年全年香港一般住宅樓價(jià)將下跌0至5%，而豪宅樓價(jià)將保持穩(wěn)定。

盡管買(mǎi)家采取觀望態(tài)度，但仍錄得數(shù)宗大額住宅交易。在租賃方面，半山區(qū)的住宅租賃交易增加，主要由于發(fā)展商不再把持有住宅單位出租，令可出租的單位突然短缺，因?yàn)樽庥眠@些單位的租戶(hù)傾向同區(qū)搬遷，從而推動(dòng)該區(qū)的需求和市場(chǎng)活動(dòng)。

由于空置率飆升，港島區(qū)整體甲級(jí)寫(xiě)字樓租金于5月進(jìn)一步下跌。今年的首5個(gè)月，港島區(qū)整體甲級(jí)寫(xiě)字樓租金下跌2.5%；其中，中環(huán)寫(xiě)字樓租金的跌幅最高，達(dá)4.1%。九龍區(qū)5月寫(xiě)字樓租賃勢(shì)頭疲弱，情況跟4月相似，大部分寫(xiě)字樓租賃交易以面積3000方呎以下及呎租22元或以下為主。寫(xiě)字樓的租賃活動(dòng)以續(xù)租為主。租戶(hù)傾向以?xún)?yōu)惠的租金續(xù)租，而非選擇搬遷。

報(bào)告指出，盡管寫(xiě)字樓租金向下，但市場(chǎng)勢(shì)頭改善，并錄得更多的看房活動(dòng)。隨著企業(yè)繼續(xù)在核心區(qū)尋找租金吸引的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓作擴(kuò)充及升級(jí)，追求優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的趨勢(shì)依然存在。

到2025年，約有183萬(wàn)方呎（1方呎約等于0.0929平方米）的新增寫(xiě)字樓供應(yīng)投入香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)，主要集中在中環(huán)及灣仔。由于港島區(qū)寫(xiě)字樓空置率高且供應(yīng)充足，業(yè)主除了為租戶(hù)提供租金優(yōu)惠外，部分業(yè)主更可能會(huì)為租戶(hù)提供其他資助，以留住和吸引租戶(hù)。

此外，萊坊注意到，當(dāng)租戶(hù)考慮物業(yè)時(shí)，愈來(lái)愈重視ESG。寫(xiě)字樓具備更優(yōu)質(zhì)的ESG元素和可持續(xù)性標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓在市場(chǎng)上的吸引力更大。有些企業(yè)正在尋求整合和擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，萊坊預(yù)計(jì)，第三季市場(chǎng)氣氛改善，市場(chǎng)將錄得更多交易。隨著甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求逐漸反彈，九龍區(qū)的整體寫(xiě)字樓租金在今年余下時(shí)間預(yù)計(jì)將上升4%至6%。

香港零售銷(xiāo)貨表現(xiàn)繼續(xù)受惠于消費(fèi)氣氛改善及訪港旅客大幅回升。市場(chǎng)氣氛改善，零售租賃市場(chǎng)在6月重拾勢(shì)頭，特別是優(yōu)質(zhì)零售街鋪。本月核心區(qū)錄得多宗大額租賃個(gè)案。零售街鋪業(yè)主積極尋找有意打造體驗(yàn)式零售概念的租戶(hù)，因?yàn)楫?dāng)下的消費(fèi)者正在尋找新和獨(dú)特的購(gòu)物體驗(yàn)。展望未來(lái)，由于核心地段的空置商鋪數(shù)量減少，萊坊預(yù)計(jì)，今年零售商鋪?zhàn)饨饘⑸仙?%。

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