短期租賃需求仍強勁 愛彼迎(ABNB.US)否認房東收入跌近五成 世界聚焦

智通財經APP獲悉，愛彼迎(ABNB.US)表示，短期租賃需求強勁，并否認了一條推文中提供的數據，該推文顯示美國一些城市的業主收入下降了近50%。愛彼迎發言人Sam Randall回應稱：“這些數據與我們自己的數據不一致，正如我們在第一季度財報中所言，在愛彼迎上旅行的客人比以往任何時候都多，2023年第一季度預訂的住宿和體驗比去年同期增長了19%。”

根據這條推文，塞維爾維爾、田納西州、鳳凰城和奧斯汀在美國房價跌幅最大的城市名單中名列前茅，5月份每套可售房屋的收入(RevPAL)與去年同期相比，三個月平均下降了48%。這條推文的作者Nick Gerli經營著一家咨詢公司，并在YouTube上為購房者和房地產投資者提供咨詢服務，而他將房價暴跌歸因于需求下降和供應增加。

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據悉，該帖子中包含的數據來自短租分析網站Alltherrooms。Alltherrooms每天從愛彼迎和Expedia(EXPE.US)旗下的Vrbo網站收集房源信息。對此，Alltherrooms沒有回復記者就數據和Gerli分析的真實性發表評論的請求。

然而，據首席經濟學家Jamie Lane在推特上發布的消息，另一家供應商AirDNA自2014年以來一直在收集短租房源數據，該公司的數據顯示，在同一市場，短租房源的個位數下降幅度較小。

據了解，在過去的幾年里，愛彼迎從疫情帶來的工作和生活方式的轉變中受益。為了滿足人們在鄉村小鎮或國家公園等熱門戶外旅游目的地附近長期住宿的需求，一大批人成為了房東。

該平臺在第一季度收益報告中表示，過去兩年每個季度，該平臺的活躍上市總數(不包括中國)同比增長都在加速。在截至今年3月的三個月里，活躍上市總數較上年同期增長18%，高于前一個季度的16%。

但隨著越來越多的公司將員工召回辦公室，一些新興城市的房價出現了大幅下跌。在疫情推動的繁榮期間上市的大量房產突然趕上了需求增長，甚至超過了需求增長。

愛彼迎表示，與一年前相比，當前預訂的夜晚和體驗數量將顯得不利，當時在新冠肺炎爆發后，需求激增。因此，該公司預計，第二季度預訂的夜間和體驗的同比增長速度將低于收入的增長速度。

Lane表示，他預計今年上半年每間可用客房的收入(RevPAR)將下降約1%。“我們預計下半年也會出現類似的情況，約為1%-2%，主要受入住率下降的推動，并被較高的房價略微抵消。”他補充稱，入住率的下降是由于供應增長超過了需求。Lane拒絕就AirDNA的數據與Alltherrooms之間的差異發表評論。

值得一提的是，RevPAR是愛彼迎房東用來衡量房源收入的指標。這與酒店業用來評估其物業性能的標準是一樣的。在愛彼迎房源的情況下，RevPAR考慮的是租金加上房東設定的清潔費，再乘以入住率。

Lane表示，它提供了比RevPAL更準確的評估，因為它排除了無法預訂房源的日期。Lane稱，由于每個市場的季節性因素，與Gerli報告中的三個月相比，全年比較更為公平。

雖然Lane表示，他預計2024年每間可用房收益(RevPAR)增長將繼續持平，但短期租賃的總體需求仍將強勁。他表示:“它將遠遠超過酒店，我們預計，就住宿總量而言，短期租賃的份額將超過酒店。”

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