為什么房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)這些困難？任澤平：大開發(fā)時(shí)代落幕，70%的城鎮(zhèn)房產(chǎn)基本飽和，長(zhǎng)周期拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)

金融界8月13日消息 在2023（第二十三屆）中國企業(yè)未來之星年會(huì)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平對(duì)當(dāng)下經(jīng)濟(jì)中熱門話題分享了自己的看法。

任澤平表示，中國過去改革開放四十多年取得了舉世矚目的偉大成就，堪稱盛世。我們的GDP規(guī)模1978年對(duì)世界的貢獻(xiàn)可以忽略不計(jì)，但今天中國已經(jīng)成為第二大經(jīng)濟(jì)體，相當(dāng)于美國的百分之七十多，占到全球經(jīng)濟(jì)比重的百分之十八。

(資料圖片)

這是什么概念？美國GDP大約占到全球百分之二十一，中國和美國加起來占到全球經(jīng)濟(jì)比重的百分之四十。而第三是日本，大概占百分之五點(diǎn)幾，第四是德國占到百分之四點(diǎn)幾，只是中國的一個(gè)零頭。

人均GDP方面，1978年的時(shí)候中國人均GDP不如印度，過去四十多年我們年均增速實(shí)際GDP是百分之九以上，去年中國人均GDP突破一萬兩千美元，我們是印度的三倍。發(fā)達(dá)國家的門檻只是一萬兩千六，我們離發(fā)達(dá)國家的門檻只有一步之遙。只要中國今年正增長(zhǎng)，我們可能就邁過了發(fā)達(dá)國家這個(gè)門檻。

此外，1978年中國的城鎮(zhèn)化率是17.92%，去年中國城鎮(zhèn)化率超過了65%，我國進(jìn)入到了一個(gè)從農(nóng)業(yè)文明到城市文明主導(dǎo)的現(xiàn)代文明社會(huì)，這是我們四十多年發(fā)生的巨變。

任澤平認(rèn)為我們?nèi)〉昧诉@些成就主要與全球化紅利、人口紅利和改革紅利等三方面有關(guān)。任澤平還表示通過改革紅利，我們把中國的人口紅利向全球釋放。現(xiàn)在這三大紅利變成了三大挑戰(zhàn)，全球化變成逆全球化，貿(mào)易保護(hù)主義盛行，人口紅利變成老齡化、少子化加速到來，改革進(jìn)入深水區(qū)，怎么從要素驅(qū)動(dòng)往創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展？說起來容易，做起來很難。這些就是三大紅利變成三大挑戰(zhàn)，正是在這樣的背景下，可以看到國家做出最近幾年的重大戰(zhàn)略調(diào)整，供給側(cè)改革、三大攻堅(jiān)戰(zhàn)、雙循環(huán)、新格局、推動(dòng)注冊(cè)制改革、多層次資本市場(chǎng)，依靠創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，雙碳承諾、發(fā)展新能源。

對(duì)于目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，任澤平表示現(xiàn)在是一個(gè)比較關(guān)鍵的時(shí)點(diǎn)，三年疫情過后，第一季度脈沖式復(fù)蘇，第二季度又回來了，最近宏觀政策正在積極做出調(diào)整。明確提出活躍資本市場(chǎng)、提振投資者信心，對(duì)房地產(chǎn)的提法是要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

央行領(lǐng)導(dǎo)前一段時(shí)間講過，現(xiàn)在房地產(chǎn)政策存在邊際優(yōu)化的空間。可能在金九銀十即將到來的時(shí)候，這些政策都會(huì)優(yōu)化和調(diào)整，因?yàn)槿绻粌?yōu)化和調(diào)整，可以看到最近有些超大型的房企流動(dòng)很困難。

為什么會(huì)出現(xiàn)這些困難？

任澤平分析認(rèn)為原因并不復(fù)雜，主要是大時(shí)代的落幕。目前城鎮(zhèn)化接近尾聲，人均一點(diǎn)九零套，房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。1962年到1976年的買房人群開始退出，中國70%的城鎮(zhèn)房產(chǎn)基本飽和，這些就是大開發(fā)時(shí)代的落幕，長(zhǎng)周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)。

任澤平最后呼吁需要對(duì)中國的人口政策做出積極的調(diào)整，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)的繁榮發(fā)展。

本文源自：金融界

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