天天快訊:曾做到北京市場前五，房企石榴集團創始股東疑似起爭執

界面新聞記者 | 牛鈺

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兩年前謀求赴港上市未果后，曾宣稱要做地產界“蘋果”的石榴集團逐漸淡化出公眾視野，但近期又因股東之爭被外界關注。

據時代財經日前報道，石榴集團董事長崔巍與副董事長桑春華在經營理念等方面存在分歧，導致二者親自下場發文件“互懟”。

6月21日，石榴集團發布了一份由法人崔巍簽字并蓋有公司公章的內部通知，稱桑春華因個人原因于當日中午12點離職，不再擔任石榴集團的全部職務，和桑春華一起被同樣處理的還有李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳。

在石榴集團發行的債券報告等公開資料的高管列表中，李廣田、丁慶蔚、楊玉鳳均不在列。實際上，三人職位級別并不高，比如李廣田只是石榴置業旗下廊坊、蘇州子公司的董事及法人代表。

上述文件中，特意提出，禁止上述四人進入集團各公司的所有辦公場所，停止上述人員的全部工作權限，上述人員在石榴集團的全部職務、負責事項等都由崔巍接任和安排。

對于此份“開除”通知，桑春華于6月24日專門回函崔巍，認為崔巍以個人單方通知的方式將其免職，免職行為不具有任何法律效力且涉嫌違法，并強調其有權繼續參與公司的經營管理。對于雙方在經營理念等方面的分歧，應在股東層面妥善協商解決。

值得注意的是，桑春華的回應函里透露了被離職的部分細節，如崔巍于6月21日糾集數十名社會閑散人員闖入公司、以非法手段強行控制公司，將重創石榴集團的正常經營秩序，給合作伙伴造成恐慌，甚至可能引發合作銀行抽貸斷貸。

桑春華還表示，自石榴集團成立以來，其長期負責集團整體運營及主要決策，為石榴集團高速發展傾注了大量心血。同時，他認為崔巍故意捏造事實、無端指責其涉及違法違紀，完全不顧雙方共同創業的深厚情誼，構成對他的詆毀、污蔑和毀謗，對崔巍損害其聲譽的行為保留追究相關民事責任甚至刑事責任的權利。

對于兩份文件的真實性、目前事件的進展、為何是這四個人被免職以及所謂“經營理念分歧”等問題，界面新聞對石榴集團發去了采訪提綱，截止發稿時并未獲得回應。

而崔巍、桑春華兩位合伙人從20多年前攜手創業到如今公開矛盾，也歷經了石榴集團從初生到高速發展，一只腳踏進港交所大門以及如今低調沒落的境遇。

據了解，崔巍和桑春華二人早年間“北漂”來京創業，2001年時，二人就曾在北京方莊成立了主營一手房營銷代理業務的華美地產，用小紙巾、鑰匙鏈等禮品打廣告地推，干起了房產中介的活，完成原始積累。

2007年，兩人又在北京創辦K2地產，專注于中高端房地產開發，主打環京高端住宅項目。崔巍和桑春華把K2的首發地定在了北京通州。

“通州是我們創業歷程上的一個圣地，是K2的發軔之地?！鄙４喝A曾經說，在通州區，K2打造的第一個項目是K2海棠灣，之后是清水灣、百合灣、玉蘭灣、郎峰、運河一號等多個項目。

2013年時，K2在北京的銷售額達到71.27億，躋身北京市場前五。

2016年11月，K2地產宣布將公司正式更名為石榴置業集團股份有限公司，當年的品牌發布會在北京豐臺區石榴集團總部舉辦，桑春華以石榴集團總裁身份出席。

更名后，石榴集團提出了“地產+科技+金融”的商業模式，發展地產開發、科技孵化、創業投資”三大業務板塊，要做地產界的蘋果、Facebook。

當時的石榴也在狂奔，還惹出過因激進拿地被其它開發商抵制的紛爭。2016年7月，石榴集團先后在鄭州參與東趙村、姚莊村等城改地爭奪，并將多個地塊收入囊中，其提高土地價格的行為，遭到了鄭州房地產開發商集體抗議。

據媒體報道，2016年12月3日，10多家鄭州本土開發商租用近500輛汽車并在車上掛上“K2滾出鄭州”等標語。

隨后12月4日，石榴集團在其官方微信公眾號上發布消息稱，迫于地方同業壓力，全面退出鄭州土地市場的公開競買。

轉型之后的石榴集團，在銷售方面也有所增長，2020年時，賣貨還債的羅永浩還曾聯手過石榴集團直播賣房，頗受關注。

2016年-2018年，石榴集團三年的復合增長率近30%，根據克而瑞排行榜顯示，2020年石榴集團以407.3億元的全口徑銷售，排名全國第80位。

規模迅速增長后，石榴集團也啟動了上市進程。2021年5月31日，石榴投資集團有限公司（下稱“石榴集團”）向港交所提交了上市申請，當時的招股書也顯露出了其在拿地、銷售方面的蒸蒸日上。

數據顯示，2016年、2017年、2018年，公司新增土地規劃建筑面積分別為129.31萬平方米、36.20萬平方米和468.43萬平方米。而2018年、2019年及2020年，石榴投資集團的收入分別為99.37億元、80.31億元、122.65億元。

截至2021年2月28日，石榴投資集團有86個處于不同開發階段的物業開發項目，其中82個項目由其附屬公司開發，4個項目由合營企業及聯營公司開發。

當時的招股書也披露了股權架構，創始人、董事長崔巍持股石榴投資集團57.42%，總裁桑春華持股41.58%，兩人合計持股99%。

但當時的上市計劃并未成功，2021年11月30日，石榴集團上市申請資料處于“失效”狀態，后來也再未更新過。

與此同時，在行業調整周期中，石榴集團的拿地和銷售也不復以往。自2020年7月與通投聯合體以12.4億元競得通州地塊后，石榴集團再無公開市場拿地。

如今在石榴集團的官方營銷小程序平臺上，北京區域的在售項目僅k2十里春風，廊坊、保定、天津合計共6個項目，安徽、廣州均1個項目，山東2個項目、江蘇4個項目。

據石榴集團公司債券2022年度報告顯示，2022年實現營收167.85億元，同比下降23.65%，歸母凈利潤則從2021年的8.18億元大幅降至1.11億元。

據克爾瑞數據顯示，2021年石榴集團銷售額為407億，排名第65位，尚且有所上升，而在2022年的年度榜單中已沒有石榴集團的身影。

銷售、投資雙雙低迷，這家發跡于北京的房企將走向何方，還有待這場股東爭執的大戲落幕。

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