新一輪城中村改造預計為智慧停車帶來千億新市場。

7月21日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造的指導意見》。

會議明確要求，要加大對城中村改造的政策支持，鼓勵和支持民間資本參與，努力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)，實現(xiàn)可持續(xù)運營；對隱患較多的城中村進行改造，成熟一個推進一個；同時要加強組織實施，科學編制改造規(guī)劃計劃，高效綜合利用土地資源，把城中村改造和保障性住房建設結合好。

據(jù)民生證券統(tǒng)計，目前已有11個城市公布了城中村改造計劃，“十四五”規(guī)劃期間投資規(guī)模將達4.4萬億元。按照這個節(jié)奏來測算，預計2023年至2025年，21個特大超大城市每年城中村改造投資規(guī)模或在萬億元。其中，智慧停車預計將達千億規(guī)模。

捷順在超大特大城市的智慧停車升級改造碩果累累

作為一項重要的民生工程，城中村改造涉及到各類老舊設備更新、綜合服務優(yōu)化、智慧應用落地問題，其中，“停車難”作為影響群眾生活體驗的關鍵問題，已成為政府重點關注方向。

由于大部分超大特大城市城中村小區(qū)的設計年代較早和內部設施老化，這些小區(qū)的規(guī)劃往往沒有充分考慮到停車和充電需求，導致停車位和充電樁嚴重不足。其次，由于小區(qū)物業(yè)管理不到位，停車位分配不公、亂停亂放現(xiàn)象嚴重。最后，居民改造意愿和改造資金壓力，也是以往制約城中村改造的重要原因。

作為智慧停車第一股，捷順科技（股票代碼：002609）在推動全國城中村停車改造升級、助力居民便捷通行方面已有深度參與。一方面，捷順科技面向全國推動智慧停車模式的改造升級已有30余年，在全國建立了50+分公司共200多個經(jīng)銷機構，已陸續(xù)推進十萬多個停車場項目改造升級；另一方面，超大特大城市作為停車位緊張的主戰(zhàn)場，也是本身扎根于深圳這座超大城市的捷順科技深耕解決“停車難”問題的重點區(qū)域。尤其在所有超大特大城市，捷順已建立分公司近30年。

當前，捷順科技主推的無人值守云托管停車場方案、充電樁投建方案、智慧社區(qū)解決方案，以及和政府單位聯(lián)合推進的國有停車資產數(shù)字化盤活方案等，即是以降低老舊小區(qū)停車管理成本、提升停車服務質量為特點，在超大特大城市的諸多城中村、保障房中成功落地應用。

協(xié)助超大特大城市城中村智慧停車改造升級

早在2020年，捷順就為深圳最早的建成區(qū)之一，擁有密集社區(qū)配套的深圳羅湖八卦嶺進行整片停車的升級改造。采用捷停車·云托管“無人值守+云坐席”管理模式后，八卦嶺片區(qū)的44條車道的管理人員配置減少了55人，有效杜絕了收費漏洞，大大降低了運營成本，還以線上化、智能化、無人化的停車場服務，提高了居民的通行效率與滿意度。

深圳皇崗村，南接會展中心，北接福田CBD，整個村16個通道承擔著整個村約10萬人的出入通行，每日達2萬人次的車流量對村內道路交通和停車配套提出很大考驗。去年6月，捷順科技為皇崗村啟動停車場的智慧化改造升級，以捷停車·云托管的全流程無人值守方案，為皇崗村村民提供更高效、便捷、智能的停車服務。

今年，為迎接今年7.1港車北上，捷順科技依托自研港澳車牌統(tǒng)一識別算法+“一車多憑證”，6月以來率先為福田下沙村、環(huán)慶福田村等港人聚集較多的城中村以及小區(qū)、商場、交通樞紐進行改造升級。升級后實現(xiàn)停車場利用原有車牌識別相機，即可精準識別所有車牌，港澳車主可以用車上掛的任一張車牌作為憑證，即可辦理月卡、繳交停車費、預訂車位，以及享受車位引導、反向尋車、專用車位等全方位服務，真正享受和內地車輛一樣的便捷停車通行服務。

在一線城市中，廣州宣布今年計劃推進127個城中村改造項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產投資目標。早在2020年，捷順就為“中國第一城中村”，占地6500畝耗資160億、住戶多達20萬的廣州祈福新村開展智慧人行、智慧車行的聯(lián)網(wǎng)改造升級。在停車場解決方案中，捷順科技為其高達8000多個停車位的停車場升級全流程無人值守服務、車位引導功能、車位引導系統(tǒng)，讓居民享受到一秒出入、一鍵定位、一秒導航的智慧停車服務，助力其實現(xiàn)人居友好的理念。

在上海，嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)李家村，通過上線捷順的高精度車牌識別控制系統(tǒng)和線上支付方式，村內停車通行速度大大增加；同時停車場月卡線上續(xù)費功能，也為長租車主的業(yè)務辦理更加方便。

助力超大特大城市保障房、安置房停車設施配套升級

整個城市級的停車場批量改造升級，是快速建立城市停車資產數(shù)字化運營管理基礎的最好方式之一。為此，捷順科技推出城市級智慧停車管理運營方案和國有停車資產盤活運營方案，目前已在全國50多個城市的70多個城市級項目中落地。其中就不乏政府管控的公租房、保障房等社區(qū)的統(tǒng)一改造升級。

2022年6月，為解決超大城市的“停車難”問題，重慶發(fā)展投資有限公司通過公開招投標引入捷順科技，共同參與市公租房小區(qū)11個停車場的改造建設和運營管理。項目包含11個樓盤車庫，近4萬個車位的智能化建設運營，300多條車道的云托管無人化值守模式，有效實現(xiàn)了項目的降本、提質與增效，并通過引入停車配套服務，開通運行“渝享停”公眾號，搭建起社區(qū)生活服務圈，增強用戶體驗和滿意度，營造起更加安全和諧的生活環(huán)境。自改造升級以來，公租房停車場環(huán)境和服務質量實現(xiàn)大幅提升，停車收益利潤也同步增長，儼然已打造成為社會資源參與經(jīng)營盤活存量國有資產的樣板。

在北京昌平保障房（天通中苑）全智能化人才公租房，為實現(xiàn)各區(qū)域單獨計費、集中化管控，捷順科技為其提供了包含智慧停車系統(tǒng)、車位引導系統(tǒng)、反向尋車在內的智慧停車方案建設，實現(xiàn)20余個小區(qū)域單獨計費管理且各區(qū)域集中管理，遠程呼叫，車位引導，違停提醒等，實現(xiàn)全流程智慧化管控，全面提升租戶的居住體驗。

還有今年即將迎來驗收的重慶璧山城市停車項目，完成聯(lián)網(wǎng)升級改造的117個路外車場中，就包含璧山區(qū)南河麗景、兩山景苑、清明公租房、塘坊公租房、觀音塘公租房等20余個還建房項目。

今年5月，蕪湖市鏡湖區(qū)人民政府與捷順科技在深圳簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同對鏡湖區(qū)23個安置房停車場、1.5萬個停車位項目進行投資、建設與運營，合資運營期十年。

此外，近兩年捷順還為亞洲最大社區(qū)貴州花果園提供65個車場的智能化改造升級，助力汕頭市“文明模范村”蓬中村完成24條車道的捷停車·云托管建設，為中山龍瑞村、云漢村提供數(shù)十套智能停車系統(tǒng)的改造升級，掀起了中山村委改造熱潮。

今年，針對新能源汽車下鄉(xiāng)和鄉(xiāng)村振興的發(fā)展趨勢，捷順科技還攜手當?shù)匦履茉垂驹谛戽?zhèn)投建充電場站近10座，有效解決了當?shù)匦履茉窜囍鞯呐抨牫潆妴栴}，同時以充電設施建設升級，推動打造國內首個“智慧停車充電特色小鎮(zhèn)”新名片。

近年來，捷順的主營市場也從增量市場逐漸轉向龐大的存量市場。今年就針對存量社區(qū)和存量停車場的高質量發(fā)展，推出了充電樁聯(lián)合投建升級、智慧社區(qū)綜合解決方案、房企高質量發(fā)展解決方案、停車數(shù)字化運營增收方案以及停車時長采買置換等服務方案與合作模式，在全國取得良好進展。

北京住宅房地產業(yè)商會會長黎乃超提出，為了鼓勵和支持民間資本參與城中村改造，政府需要提供更多的政策支持和優(yōu)惠措施，同時應加強與民間的合作，共同制定改造計劃和實施方案，確保改造工作的順利進行和居民的利益得到充分保障。

下一步，面向超大特大城市的城中村改造市場，捷順科技還將在現(xiàn)有BGC協(xié)同戰(zhàn)略的產品、資源及服務的優(yōu)勢基礎上，進一步推出針對性方案，提供靈活的政企合作模式協(xié)助減輕改造成本、優(yōu)化產品服務質量提升居民改造意愿等，更好助力超大特大城市城中村項目改造，積極迎接超大特大城市城中村改造的廣闊新市場。

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