利率上漲蓋過(guò)租金飆升 曾飆升的英國(guó)倉(cāng)庫(kù)價(jià)值漲不動(dòng)了

(資料圖)

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，隨著利率上升的影響蓋過(guò)了租金的大幅上漲，英國(guó)倉(cāng)庫(kù)物業(yè)價(jià)值的驚人增長(zhǎng)似乎陷入了停滯。根據(jù)房地產(chǎn)公司LondonMetric Property Plc的數(shù)據(jù)顯示，該公司的半年EPRA每股凈資產(chǎn)較3月底下降了12.2%，這標(biāo)志著該公司資產(chǎn)價(jià)值急劇增長(zhǎng)時(shí)期的結(jié)束。自2013年通過(guò)合并成立以來(lái)，由于其對(duì)倉(cāng)庫(kù)需求的押注，該公司的投資組合規(guī)模已增長(zhǎng)了兩倍。

LondonMetric首席執(zhí)行官Andrew Jones表示：“我們繼續(xù)在一個(gè)動(dòng)蕩的環(huán)境中運(yùn)營(yíng)，經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)者都面臨許多挑戰(zhàn)。債券收益率和利率的大幅波動(dòng)結(jié)束了廉價(jià)資金的時(shí)代，并對(duì)房地產(chǎn)估值產(chǎn)生了重大影響。”

在過(guò)去，靠近人口中心地區(qū)的倉(cāng)庫(kù)空間嚴(yán)重短缺，支撐了租金的大幅增長(zhǎng)，從而推動(dòng)了倉(cāng)庫(kù)價(jià)值的上升。然而，如今租金持續(xù)上漲的影響已經(jīng)被借貸成本的增加所抵消，而借貸成本的上升正影響著房地產(chǎn)估值。

截至9月底，LondonMetric的投資組合價(jià)值為35億英鎊，低于3月底的36億英鎊。這意味著增速與上一個(gè)財(cái)政年度相比有所放緩，當(dāng)時(shí)該公司的投資組合價(jià)值在12個(gè)月內(nèi)從26億英鎊躍升。不過(guò)，截至9月份的6個(gè)月內(nèi)，凈租金收入增長(zhǎng)了13.5%，緩解了利率上漲對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊。

據(jù)了解，在2013年的一項(xiàng)交易中，London & Stamford和Metric Property合并成立了LondonMetric Property Plc，該公司致力于投資和經(jīng)營(yíng)各種房地產(chǎn)，其中包括住宅、辦公、零售、和分銷(xiāo)物業(yè)。在接下來(lái)的幾年里，這家新成立的公司調(diào)整了資產(chǎn)，并大幅增加了對(duì)倉(cāng)庫(kù)的敞口。分銷(xiāo)業(yè)務(wù)目前占其投資組合的近75%。

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