嘉創房地產擬赴港IPO 毛利率超70%

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據港交所近日披露，嘉創房地產遞表港交所主板申請上市，東興證券(601198)（香港）為獨家保薦人。

據招股書顯示，截至3月31日止的2020年度、2021年度、2022年度及截至2022年9月30日止六個月，嘉創房地產收益分別約為人民幣(下同)4.82億元、5.91億元、7.76億元及4.73億元。同期毛利分別約為3.49億元、4.29億元、5.87億元及3.54億元。毛利率分別為70.6%、72.4%、72.7%及75.3%。凈利潤分別為1.04億元、1.29億元、1.61億元及1.15億元。凈利率分別為28.7%、26.8%、27.3%及31.95%。

市場規模方面，由2016年至2021年，商品住宅物業銷售整體樓面總面積從1，573百萬平方米穩步增長到1，794百萬平方米，復合年增長率為2.7%。房地產投資由2016年的人民幣102，580億元上升至2021年的人民幣147，600億元。于2022上半年，中國的房地產投資達到人民幣68，310億元。

據悉，嘉創房地產為一家精品住宅物業發展商，主要在大灣區的東莞、惠州及佛山迅速發展的住宅市場（如東莞及惠州）開發及銷售住宅物業。透過與外部承包商合作，公司參與住宅物業項目的規劃和建設的所有階段，包括土地收購╱土地改造、地盤規劃、土地的整理及改善，以及住宅的設計、建設及營銷。

于估值日期，按總樓面面積計，嘉創房地產約63.7%的土地為通過公開招標、拍賣或掛牌出售獲得，而公司約36.3%的土地通過收購重建用地及轉換為住宅開發用地獲得。

于估值日期，嘉創房地產手上有七個項目，包括五個已完成項目（不同期的嘉輝豪庭及羅浮公館）、一個持作未來發展項目及一個持作投資項目。于估值日期，公司的土地儲備約為262,555平方米，包括(i)已竣工物業的可出售整體樓面總面積約131,083平方米；及(ii)131,472平方米持作未來發展。

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