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智通財經APP獲悉，根據評級機構Nordic Credit Rating(NCR)的行業報告，由于瑞典的房地產公司需要在未來幾年為大量到期債券進行再融資，該國住宅和辦公物業的價值將下降，預計到2024年優質辦公物業的價值可能會損失約10%，而住宅物業的情況更糟糕，其價值或許會明顯下降。

商業地產一再被監管機構標記為瑞典金融穩定的主要風險，因為銷售不佳和價值下降可能導致銀行的貸款出現損失。穆迪上周警告稱，房地產行業將出現更多的負面評級。

NCR表示，瑞典的房地產行業有1000億瑞典克朗(97億美元)的到期債券明年需要再融資，許多公司將不得不通過取消股息和剝離資產等方式加強資產負債表。

該評級機構分析師Marcus Gustavsson和Yun Zhou表示：“我們預計這一過程將是有序的，但資本市場對瑞典房地產保持警惕的時間越長，許多公司希望同時處置地產的風險就越高，從而給其價值帶來更大的壓力。”

NCR對瑞典房地產行業的14家公司做了評級，并稱它們中的大多數有能力應對更具挑戰性的市場條件。不過，超過三分之一的房地產公司的評級展望為負面。這表明，由于借貸成本上升尚未對該行業產生全面影響，評級下調的風險仍在上升，同時預計大部分租金漲幅將低于通脹。

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