評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)NCR：瑞典房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)貶值

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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，根據(jù)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)Nordic Credit Rating(NCR)的行業(yè)報(bào)告，由于瑞典的房地產(chǎn)公司需要在未來幾年為大量到期債券進(jìn)行再融資，該國住宅和辦公物業(yè)的價(jià)值將下降，預(yù)計(jì)到2024年優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)的價(jià)值可能會(huì)損失約10%，而住宅物業(yè)的情況更糟糕，其價(jià)值或許會(huì)明顯下降。

商業(yè)地產(chǎn)一再被監(jiān)管機(jī)構(gòu)標(biāo)記為瑞典金融穩(wěn)定的主要風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殇N售不佳和價(jià)值下降可能導(dǎo)致銀行的貸款出現(xiàn)損失。穆迪上周警告稱，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)更多的負(fù)面評(píng)級(jí)。

NCR表示，瑞典的房地產(chǎn)行業(yè)有1000億瑞典克朗(97億美元)的到期債券明年需要再融資，許多公司將不得不通過取消股息和剝離資產(chǎn)等方式加強(qiáng)資產(chǎn)負(fù)債表。

該評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)分析師Marcus Gustavsson和Yun Zhou表示：“我們預(yù)計(jì)這一過程將是有序的，但資本市場對(duì)瑞典房地產(chǎn)保持警惕的時(shí)間越長，許多公司希望同時(shí)處置地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就越高，從而給其價(jià)值帶來更大的壓力。”

NCR對(duì)瑞典房地產(chǎn)行業(yè)的14家公司做了評(píng)級(jí)，并稱它們中的大多數(shù)有能力應(yīng)對(duì)更具挑戰(zhàn)性的市場條件。不過，超過三分之一的房地產(chǎn)公司的評(píng)級(jí)展望為負(fù)面。這表明，由于借貸成本上升尚未對(duì)該行業(yè)產(chǎn)生全面影響，評(píng)級(jí)下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)仍在上升，同時(shí)預(yù)計(jì)大部分租金漲幅將低于通脹。

關(guān)鍵詞： 繼續(xù)貶值