全球時訊：節奏放緩！開年首月房企這兩項數據都降三成，二季度市場有望回升？

開年首月，房地產市場表現平淡，房企銷售業績、拿地總額均保持低位。

從多家研究機構的數據來看，1月，百強房企銷售操盤金額同比降超三成，重點30城成交量同比降超四成，與此同時，房企拿地節奏也明顯放緩，百強房企拿地總額同比降近三成。

(資料圖)

業內人士認為，雖然疫情管控全面松綁、春節假期再度迎來返鄉高峰、三四線返鄉置業初見端倪，但受樓市低迷、市場需求及購買力不足影響，疊加春節期間房企推盤積極性普遍不高，1月房地產市場表現略顯平淡。展望后市，行業深度調整或將進入收尾期，二季度整體市場有望回升。

百強房企銷售業績同比下降32.5%

克而瑞研究中心的數據顯示，1月，百強房企僅實現銷售操盤金額3542.9億元，單月業績規模同比降低32.5%，環比降低48.6%，較去年春節月（2022年2月）的降幅也達11.8%。百強房企的銷售操盤金額門檻也降低45.7%至4.7億元。

中指研究院的數據也顯示，1月，百強房企銷售總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。銷售額超百億房企13家，較去年同期減少2家；超五十億房企9家，較去年同期減少13家。

對于1月銷售業績低迷的原因，克而瑞研究中心認為，雖然疫情管控全面松綁、春節假期再度迎來返鄉高峰、三四線返鄉置業初見端倪，但受樓市低迷、市場需求及購買力不足影響，疊加春節期間房企推盤積極性普遍不高，1月的市場總體表現仍難挽去年來的頹勢。

從重點城市表現來看，克而瑞研究中心的數據顯示，1月重點30城供應顯著縮量，多數城市春節周無新盤上市，以去庫存為主。1月典型城市成交量環比下降41%，同比下降41%，與去年春節月相比，降幅也達到6%。其中，長三角熱度走弱，僅滬杭等個別城市尚能保溫；大灣區僅深圳小幅回暖，廣佛莞惠珠延續筑底行情；環渤海地區成交穩中有增，北京“一枝獨秀”，天津企穩；中西部地區持續分化，成都、西安等仍是“成交大戶”，重慶、武漢等局部城市輪動復蘇，居民信心逐步修復。

百強房企拿地總額同比下降29.4%

1月，房企拿地節奏也明顯放緩。

中指研究院的數據顯示，1月，百強房企拿地總額591億元，同比下降29.4%，受重點城市僅一城土拍及春節假期錯峰的影響，供應量呈季節性回落，企業拿地節奏明顯變緩，拿地企業主要以地方城投及本土民企為主。

從新增貨值來看，1月，綠城中國以累計新增貨值83億元占據榜單第一；廣州潤川房地產開發、中關村發展緊隨其后，累計新增貨值規模分別為75億元和66億元。TOP10企業1月新增貨值總額628億元，占TOP100企業的24.9%，新增貨值門檻為8億元。

從各城市群拿地金額來看，長三角地區領跑全國。1月，長三角TOP10企業拿地金額124億元，居四大城市群之首。其中，溧陽城發集團拿地金額為18億元，位居長三角企業拿地金額榜首；粵港澳大灣區TOP10企業拿地金額82億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額77億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以248萬平方米位居四區域首位，超越長三角TOP10企業。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，1月入榜地塊中多數位于長三角地區，成交金額門檻為10億元。入榜地塊中，寧波市東部新城核心區以東片區D1-4-4#/5#/6#地塊以總價25億元位居榜首，寧波共入榜3宗地塊，總成交金額為49億元；佛山入榜2宗地塊，總成交價為39億元；西安入榜2宗地塊，總成交價為24億元，臺州、蕪湖、溫州各入榜1宗地塊，成交價分別為13億元、12億元和10億元。

二季度整體市場有望回升

1月逢春節假期，且市場活躍度有所下滑。展望后市，克而瑞研究中心認為，行業深度調整或將進入收尾期，二季度整體市場有望回升。

克而瑞研究中心進一步指出，不同城市分化格局還將延續：核心一二線上海、杭州、合肥、成都等或將進入需求透支后的短期瓶頸期，僅個別核心區位倒掛改善盤尚能熱銷。深圳、武漢等當前市場已出現企穩回升征兆，無論是來訪、認購都將保持小幅回升態勢。而弱二線重慶、南寧、福州等客戶信心也逐步修復，若后期房企以價換量政策延續，成交還有進一步增長的可能。而對于蘇北、川渝等個別三四線城市雖然疫情放開刺激短期返鄉置業需求釋放，但持續性仍存疑。

中指研究院則認為，經過較長時間的調整，2023年或將是房地產重啟的一年。去年11月以來，房地產供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國住房和城鄉建設工作會議為今年房地產政策定調，“增信心、防風險、促轉型”成為工作重點。與此同時，金融支持房地產的四大政策方向也更加明晰。短期來看，供需兩端政策有望持續發力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市。一二線城市住房需求較為旺盛，在政策助力下市場有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現，但對于大部分城市來說，經濟環境、房價預期仍有待修復，市場企穩或需要更長時間。

校對：趙燕

關鍵詞：