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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，投資銀行Jarden稱澳大利亞房?jī)r(jià)今年可能會(huì)再跌15%，這是有記錄以來(lái)最大的房地產(chǎn)跌幅之一，此外，該行還預(yù)計(jì)澳大利亞央行將在5月前將利率上調(diào)至4.1%，此前該行預(yù)測(cè)澳大利亞央行的最終利率為3.6%。

據(jù)了解，投行Jarden經(jīng)濟(jì)學(xué)家Carlos Cacho和Anthony Malouf表示，受市場(chǎng)預(yù)期澳大利亞央行暫停緊縮周期的影響，長(zhǎng)達(dá)一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷勢(shì)頭最近一直在減弱，但澳大利亞央行周二出人意料地轉(zhuǎn)向鷹派，將利率上調(diào)至3.35%，并暗示未來(lái)還將加息，“有可能顛覆這種萌芽中的樂(lè)觀情緒”。

上述兩人在周四的一份報(bào)告中表示:“我們現(xiàn)在認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)的房?jī)r(jià)從高峰到低谷下跌15-20%，并下調(diào)至20-25%的修正幅度的預(yù)測(cè)存在太大的下行風(fēng)險(xiǎn)。這將是有史以來(lái)最大的一次調(diào)整。”

到目前為止，9.2萬(wàn)億澳元(合6.4萬(wàn)億美元)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格已經(jīng)從2022年4月的峰值下跌了近9%。盡管在疫情期間房?jī)r(jià)飆升超過(guò)28%，及利率跌至創(chuàng)紀(jì)錄的0.1%，這種調(diào)整是值得歡迎的，但鑒于澳大利亞家庭是發(fā)達(dá)國(guó)家中負(fù)債最多的家庭之一，崩盤將加劇衰退風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)悉，澳大利亞家庭188.5%的債務(wù)收入比使他們?nèi)菀资艿浇栀J成本上升的影響，而今年的平均抵押貸款利率將攀升至6%以上。

此外，Cacho和Malouf還認(rèn)為，REA Group Ltd(REA.US)、Domain Holdings Australia Ltd(DHG.US)和PEXA Group Ltd(PXA.US)等房地產(chǎn)公司的收益將受到拖累。另外，他們對(duì)非必需消費(fèi)類股如Harvey Norman Holdings Ltd(HVN.US)和JB Hi-Fi Ltd.持謹(jǐn)慎態(tài)度。

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