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出品｜公司研究室地產組

文｜曲奇

進入2023年后，擺在新城控股董事長王曉松面前的難題可不少。

先是1月份，公司董事、總裁梁志誠辭職，接著2月10日，新城控股公告稱公司董事、聯席總裁曲德君失聯。王曉松在兩個月內，先后失去了兩名得力大將。

此前，1月30日，新城控股2022年業績預告顯示，公司2022年歸母凈利潤預計為6.30億至37.79億，同比下降70%至95%；扣非凈利潤預計為5.12億至30.73億，同比下降70%-95%。

新城控股表示，受整體市場環境、疫情及結轉項目的結構變化，2022年公司房地產項目結轉收入及毛利較2021年有較大幅度的減少；同時由于市場情況變化，公司計提的資產減值準備同比增加。

2023年1月，新城控股合同銷售額約57.76億，同比減少26.54%；銷售面積約71.24萬平方米，同比減少10.62%；商業運營總收入為8.67億（含稅租金收入），同比下滑6.5%。

商業地產是新城控股經營中的重要一環，截至2022年末，新城控股管理的已開業吾悅廣場共140個，較2021年末增加15個，其中自持商場126個；商場平均出租率95.15%，較2021年末降低2.49個百分點；商業運營總收入（含稅）100.1億，同比增長約15.9%。

這次失聯的董事曲德君，便有豐富的商業地產經驗。在加入新城前，曲德君曾在大連萬達集團任職17年。2002年，曲德君加入萬達集團，歷任大連萬達長沙武漢商業管理公司總經理、萬達商業管理有限公司副總經理、大連萬達總裁助理兼商業管理公司總經理、萬達商業地產副總裁、萬達商業地產執行總裁、萬達寶貝王集團董事長等職務，2019年從萬達離任。

2月10日夜間，萬達集團表示，對此事不作回應。

2019年7月初，新城控股時任事長王振華因涉嫌猥褻幼童被捕，新城控股為維護上市公司形象與其快速切割，“二代”王曉松臨危受命，成為新城新一任“掌門人”。

幾天后，2019年7月9日，曲德君便加入新城，成為新城發展執行董事兼副董事長，以及成為新城控股德董事會董事候選人。2021年5月20日，曲德君接替陳德力，成為新城控股聯席總裁，負責商業板塊。

據澎湃新聞報道，有接近萬達的人士表示，據其了解，目前曲德君正在配合調查，或涉其在萬達任職期間。

如今梁志誠辭職、曲德君失聯，在失去兩員大將后，王曉松要如何化解新城控股當下面臨德一系列問題。

關鍵詞： 商業地產 主要負責