即時：2月LPR連續第6個月不變 業內：為促樓市回暖 5年期以上有調降可能

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2月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均保持不變。

2022年8月LPR曾進行過一次非對稱下調，本次已是8月調整后連續第6個月“按兵不動”。

民生銀行(600016)首席經濟學家溫彬認為，本期LPR未變主要與MLF等政策利率維持不變、市場利率快速上行使得銀行負債成本抬升、資負兩端疊加作用下凈息差進一步承壓等因素有關，LPR報價沒有相應下調基礎和空間。

2月15日，央行開展4990億元MLF操作，中標利率2.75%，利率未變。作為LPR之錨，這意味著當月LPR報價基礎未發生變化，本期LPR報價不變符合市場預期。

另一方面，溫彬認為，2023年初以來，資金利率整體出現快速上行，波動加大，銀行在中長端負債壓力較大下，同業存單利率自1月以來延續上行趨勢，中小銀行間利差加大。綜合來看，當下銀行負債成本仍然較高，LPR脫離MLF單獨下調的阻力較大。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，目前各方都在密切關注樓市能否隨經濟回升而企穩回暖。在本輪房地產下行周期中，商品房銷量和房地產投資同比出現兩位數下滑，但全國房價整體降幅較小。最新數據顯示，1月70個大中城市新房和二手房價格同比分別為-2.3%和-3.8%，降幅均與上月持平。這意味著當前市場預期較為穩定，也為政策有序調整提供了空間。

至于下一階段LPR走勢將如何，業內普遍認為5年期以上LPR報價有一定下調空間。

王青指出，就宏觀經濟而言，除疫情帶來的沖擊外，房地產低迷是 2021 年下半年以來經濟下行壓力的一條主線。接下來為引導房地產市場盡快實現軟著陸，除強化“保交樓”等供給端支持外，持續下調居民房貸利率，推動樓市企穩回暖是關鍵所在；另一方面，當前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調空間，接下來為推動房貸利率進一步下行，除了放款首套房貸利率下限外，需要5年期以上LPR報價先行下調。

溫彬則指出，在調降5年期以上LPR促樓市回暖之外，更重要的是通過合理舉措下調存量高成本的按揭貸款利率，以減緩提前還貸潮，降低住房消費者的負擔，穩定居民資產負債表，促進消費恢復和地產平穩運行。

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