碧桂園服務(wù)2022年收入413.67億元 股東應(yīng)占利潤(rùn)同比下降51.8%

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月29日，碧桂園服務(wù)控股有限公司發(fā)布了截至2022年12月31日止年度業(yè)績(jī)。

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觀點(diǎn)新媒體獲悉，碧桂園服務(wù)2022年收入為413.67億元，同比增長(zhǎng)43.4%；毛利為102.58億元，同比增長(zhǎng)15.7%；凈利潤(rùn)為22.61億元，同比下降48%；公司股東應(yīng)占利潤(rùn)19.43億元，同比下降51.8%；公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為50.22億元，同比下降9%；每股基本盈利為57.68分，同比下降55.1%。

董事會(huì)建議宣派末期股息每股人民幣14.40分（2021年：每股人民幣29.95分）及特別股息每股人民幣22.81分（2021年：無）。

截至2022年末，碧桂園服務(wù)銀行存款及現(xiàn)金總額為113.77億元，同比下降了3.2%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額為33.21億元，同比下降2.5%；

截至2022年末，碧桂園服務(wù)除「三供一業(yè)」業(yè)務(wù)外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理面積為8.69億平方米，除「三供一業(yè)」業(yè)務(wù)外的物業(yè)服務(wù)合同管理面積為16.02億平方米。其項(xiàng)目布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)及香港特別行政區(qū)的超過400個(gè)城市以及海外，重點(diǎn)覆蓋包括珠三角、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、京津冀及成渝五大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市群，位于一二線城市項(xiàng)目的收費(fèi)管理面積占比約為43%。其管理共6,601項(xiàng)物業(yè)及向境內(nèi)外約841萬戶業(yè)主及商戶提供物業(yè)管理服務(wù)。

年內(nèi)，碧桂園服務(wù)新增品牌拓展簽約外拓項(xiàng)目1,626個(gè)，新增年化飽和收入約49.04億元。其聚焦存量市場(chǎng)開拓，一方面通過下沉營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)深耕三四五線城市市場(chǎng)；另一方面通過產(chǎn)品創(chuàng)新深挖一二線城市存量市場(chǎng)。同時(shí)也在非住宅業(yè)態(tài)積極探索，推進(jìn)商業(yè)、文旅、公建等業(yè)態(tài)的拓展，陸續(xù)落地包括重慶市政府、中國(guó)國(guó)際展覽中心（朝陽(yáng)館）、西安前海人壽金融中心、天津泰達(dá)時(shí)尚購(gòu)物中心等重點(diǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。

報(bào)告期內(nèi)，碧桂園服務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收入較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)54.0%至約3.88億元；到家服務(wù)收入較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)約32.6%至約4.88億元；本地生活服務(wù)收入較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)約28.7%至約14.22億元；家裝服務(wù)收入較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)約5.6%至約4.25億元；社區(qū)傳媒服務(wù)收入較去年同期實(shí)現(xiàn)同比下降約0.9%至約9.69億元。另外，其非業(yè)主增值服務(wù)收入約為26.65億元，在總收入中占比進(jìn)一步下降為約6.4%。

碧桂園服務(wù)于2018年成立合資公司，開始進(jìn)入「三供一業(yè)」中的物業(yè)管理及供熱的分離移交改革領(lǐng)域。截至2022年末，「三供一業(yè)」業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理面積約為8810萬平方米，合同管理面積約為9290萬平方米。年內(nèi)，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入約為41.18億元，供熱業(yè)務(wù)收入約為14.35億元。

收費(fèi)管理面積增加約1.034億平方米主要由于(i)集團(tuán)儲(chǔ)備面積于當(dāng)年轉(zhuǎn)化為收費(fèi)管理面積；(ii)集團(tuán)年內(nèi)收購(gòu)了中梁百悅智佳服務(wù)有限公司等較大型的物業(yè)管理公司所帶來的收費(fèi)管理面積增加所致。同時(shí)，因宏觀經(jīng)濟(jì)下行，地產(chǎn)市場(chǎng)斷崖下跌，增量市場(chǎng)銳減且新冠疫情反復(fù)，一定程度上制約了市場(chǎng)拓展業(yè)務(wù)的增速。

截至2022年12月31日，該集團(tuán)的貿(mào)易應(yīng)付款項(xiàng)約59.77億元，較截至2021年增加約14.82億元，主要由于材料采購(gòu)成本、勞務(wù)外包成本及水電費(fèi)因本集團(tuán)業(yè)務(wù)擴(kuò)充而上升所致。合同負(fù)債增加至59.82億元，增加約14.46億元，要是受益于隨著收費(fèi)管理面積的增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)預(yù)繳款項(xiàng)及年內(nèi)新拓展業(yè)務(wù)所帶來的預(yù)收賬款增加所致。

截至2022年12月31日，該集團(tuán)的銀行及其他借款約22.54元（2021年末約11.23億元）。該集團(tuán)的流動(dòng)資產(chǎn)凈值約96.62億元，流動(dòng)比率1.4倍。

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