仲量聯(lián)行：一季度深圳寫字樓市場(chǎng)信心回升

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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

內(nèi)地與香港全面恢復(fù)通關(guān)，給深圳寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)提振。4月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布的最新報(bào)告指出，一季度深圳甲級(jí)寫字樓問(wèn)詢和實(shí)地考察數(shù)量有增，港資金融企業(yè)表現(xiàn)活躍。不過(guò)，由于整體增量需求占比小，凈吸納量與去年同期持平，約為11萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比微降0.4個(gè)百分點(diǎn)至22.7%，租金跌幅也收窄至環(huán)比下跌0.9%。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，目前深圳寫字樓市場(chǎng)總體仍處供應(yīng)上升周期，加之一季度實(shí)際租賃成交體量有限，未能顯著緩解部分業(yè)主的去化壓力，全市租金仍維持下跌。當(dāng)然，企業(yè)問(wèn)詢和實(shí)地考察數(shù)量的增多使業(yè)主信心有所回升，超過(guò)一半的項(xiàng)目租金止跌。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，下半年租賃和擴(kuò)張的需求有望真正加速釋放，金融企業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)或?qū)⒊蔀橹袌?jiān)力量。由于市場(chǎng)總體仍處供應(yīng)上升周期，供過(guò)于求將進(jìn)一步推高全市空置率，租金將面臨較大下行壓力。

其中，前海寫字樓市場(chǎng)一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。在“前海金融30條”正式頒布后，深圳以及前海在金融產(chǎn)業(yè)對(duì)外開放、市場(chǎng)化改革等領(lǐng)域“再進(jìn)一步”，深港兩地間金融服務(wù)業(yè)的聯(lián)動(dòng)也正在持續(xù)深化。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示：“一個(gè)市場(chǎng)化、國(guó)際化的金融市場(chǎng)，將給深圳金融企業(yè)，尤其是從事跨境金融業(yè)務(wù)的企業(yè)帶來(lái)更多發(fā)展和擴(kuò)張的機(jī)遇；與金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)度較高的專業(yè)服務(wù)業(yè)，同樣有望尋找到新的增長(zhǎng)動(dòng)能。因此，我們認(rèn)為，這些行業(yè)今年很可能成為前海子市場(chǎng)、乃至深圳甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)的中堅(jiān)力量，前海子市場(chǎng)占全市成交的占比也將進(jìn)一步加大。”

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