房地產市場現積極變化，增信心仍是關鍵

本文來源：時代周報 作者：遲雨

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4月20日，中國人民銀行貨幣政策司表示，近一段時間，隨著前期穩經濟大盤、穩定房地產政策效果持續顯現，各方信心加快恢復，房地產市場出現積極變化，交易活躍性有所上升，多項指標與去年四季度相比出現邊際好轉，在房地產金融數據上有所反映。

“房地產市場出現積極變化，交易活躍性有所上升”，一系列的數據在支撐這樣的判斷。

先看住宅銷售額，一季度，全國商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。這是自2022年1-2月以來商品房銷售額增速首次由負轉正。

再看價格。《3月國民安居指數報告》透露，3月，全國重點監測的65城中，有29城新房價格環比上漲，52.4%的購房者是基于剛需首套置業需求。在二手房市場中，有25城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢。

銷售額和價格反映了樓市的熱度。觀察房企和消費者的信心如何，則可以看貸款方面的數據。

房地產貸款主要由個人住房貸款和開發貸款兩項構成。央行有關人士透露，今年一季度個人住房貸款月均發放額大約是5900億元，比去年四季度的月均發放額多1900億元，與同期商品房銷售額的比值處于合理的區間；一季度開發貸款累計新增約5700億元，與同期商品房在建規模相比也處在比較高的水平。

個人住房貸款和開發貸款的數據顯示，房企、消費者的投資和消費意愿都有所恢復。

顯而易見，樓市正在從最低谷走出。一季度樓市之所以回暖，緣于多個因素的影響和刺激。

一方面，此前抑制了大量購房需求，現在自然會集中釋放，另一方面，政府的樓市調控政策在應時而變。

近段時間，一些城市在金融、稅收、限購、限價等方面的調控政策放松，特別是個人住房貸款利率下調，首付款比例降低等，如江蘇揚州、河南鄭州、安徽合肥等地出臺政策，放松住房限購要求；湖南長沙、山東濟南等地針對特定購房群體，提高住房公積金貸款額度；浙江寧波等地針對部分購房群體，推出“買房贈送汽車、家電消費券”活動，拉動住房消費。

一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施為樓市恢復發揮了重要作用。另外，各地政府把保交樓作為穩樓市和社會穩定的重要事項來抓，保交樓工作有序推進，使消費者少了顧慮，可以放心入市。

當然，當下樓市整體回暖的趨勢明顯，但不代表“陽春”已經到來。

事實上，從3月中旬開始，多地樓市復蘇節奏已經有所放緩。在市場快速回溫的支撐下，1-2月房地產開發投資額降幅原本已經收窄，但到了3月，開發投資同比降幅又擴大了，說明房企信心恢復仍然不足。

要讓樓市復蘇腳步踩得更穩，接下來還要通過各種措施來提振樓市交易。

例如最近淄博燒烤出圈，帶火淄博信托，各類“燒烤貸”產品助推當地房價和交易量在三四線城市快速上升，提示金融機構尚有提升產品創新和服務能力的空間。

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