房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)積極變化，增信心仍是關(guān)鍵

本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：遲雨

【資料圖】

4月20日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司表示，近一段時(shí)間，隨著前期穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)、穩(wěn)定房地產(chǎn)政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，各方信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，交易活躍性有所上升，多項(xiàng)指標(biāo)與去年四季度相比出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)，在房地產(chǎn)金融數(shù)據(jù)上有所反映。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，交易活躍性有所上升”，一系列的數(shù)據(jù)在支撐這樣的判斷。

先看住宅銷(xiāo)售額，一季度，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%；其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷(xiāo)售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)7.1%。這是自2022年1-2月以來(lái)商品房銷(xiāo)售額增速首次由負(fù)轉(zhuǎn)正。

再看價(jià)格。《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》透露，3月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城中，有29城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，52.4%的購(gòu)房者是基于剛需首套置業(yè)需求。在二手房市場(chǎng)中，有25城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)。

銷(xiāo)售額和價(jià)格反映了樓市的熱度。觀(guān)察房企和消費(fèi)者的信心如何，則可以看貸款方面的數(shù)據(jù)。

房地產(chǎn)貸款主要由個(gè)人住房貸款和開(kāi)發(fā)貸款兩項(xiàng)構(gòu)成。央行有關(guān)人士透露，今年一季度個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額大約是5900億元，比去年四季度的月均發(fā)放額多1900億元，與同期商品房銷(xiāo)售額的比值處于合理的區(qū)間；一季度開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)新增約5700億元，與同期商品房在建規(guī)模相比也處在比較高的水平。

個(gè)人住房貸款和開(kāi)發(fā)貸款的數(shù)據(jù)顯示，房企、消費(fèi)者的投資和消費(fèi)意愿都有所恢復(fù)。

顯而易見(jiàn)，樓市正在從最低谷走出。一季度樓市之所以回暖，緣于多個(gè)因素的影響和刺激。

一方面，此前抑制了大量購(gòu)房需求，現(xiàn)在自然會(huì)集中釋放，另一方面，政府的樓市調(diào)控政策在應(yīng)時(shí)而變。

近段時(shí)間，一些城市在金融、稅收、限購(gòu)、限價(jià)等方面的調(diào)控政策放松，特別是個(gè)人住房貸款利率下調(diào)，首付款比例降低等，如江蘇揚(yáng)州、河南鄭州、安徽合肥等地出臺(tái)政策，放松住房限購(gòu)要求；湖南長(zhǎng)沙、山東濟(jì)南等地針對(duì)特定購(gòu)房群體，提高住房公積金貸款額度；浙江寧波等地針對(duì)部分購(gòu)房群體，推出“買(mǎi)房贈(zèng)送汽車(chē)、家電消費(fèi)券”活動(dòng)，拉動(dòng)住房消費(fèi)。

一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施為樓市恢復(fù)發(fā)揮了重要作用。另外，各地政府把保交樓作為穩(wěn)樓市和社會(huì)穩(wěn)定的重要事項(xiàng)來(lái)抓，保交樓工作有序推進(jìn)，使消費(fèi)者少了顧慮，可以放心入市。

當(dāng)然，當(dāng)下樓市整體回暖的趨勢(shì)明顯，但不代表“陽(yáng)春”已經(jīng)到來(lái)。

事實(shí)上，從3月中旬開(kāi)始，多地樓市復(fù)蘇節(jié)奏已經(jīng)有所放緩。在市場(chǎng)快速回溫的支撐下，1-2月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額降幅原本已經(jīng)收窄，但到了3月，開(kāi)發(fā)投資同比降幅又?jǐn)U大了，說(shuō)明房企信心恢復(fù)仍然不足。

要讓樓市復(fù)蘇腳步踩得更穩(wěn)，接下來(lái)還要通過(guò)各種措施來(lái)提振樓市交易。

例如最近淄博燒烤出圈，帶火淄博信托，各類(lèi)“燒烤貸”產(chǎn)品助推當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和交易量在三四線(xiàn)城市快速上升，提示金融機(jī)構(gòu)尚有提升產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)能力的空間。

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