“跨行帶押過戶”首現深圳-環球新消息

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帶押過戶的出現，給傳統的二手房交易帶來新模式，也給交易雙方帶來了實實在在的好處。近日，市場公開信息顯示，有深圳的購房者在建設銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動產登記南山登記所前海登記服務大廳順利辦結“跨行帶押過戶”登記手續，領取新的不動產權證，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。

據悉，賣方原為微眾銀行貸款客戶，因資金困難出現還貸壓力，所以積極尋找買家，希望通過市場交易方式結清貸款。前海公證處主動作為組織買賣雙方、賣方貸款銀行微眾銀行和買方貸款銀行建設銀行召開多次會議，兩家銀行以有效降低客戶交易成本為出發點，積極參與，高效配合。前海公證處還積極與深圳市不動產登記中心有關部門對接業務流程，研究制定雙預告模式下“跨行帶押過戶”的實施方案，在買賣雙方貸款抵押銀行為不同金融機構的情況下引入公證提存，通過公證處提存賬戶進行資金監管，確保交易資金安全。

在此期間，前海公證處提供全鏈條式綜合公證服務，全程參與流程梳理、文書起草、資金提存、“雙預告”登記、“預轉本”登記、抵押權變更登記、注銷雙預告登記、新設抵押權登記、監管資金清分、原抵押權注銷登記等各個環節。

從首筆監管資金提存到公證處之日至新抵押登記設立、原抵押登記注銷，歷時8個工作日，成功打通“跨行帶押過戶”所有環節，順利推動二手房“跨行帶押過戶”模式在深圳落地實施。

帶押過戶通常是指“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接”。早在1月，深圳六部門聯合印發的《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》明確，在二手房交易中，可采取用買方的購房資金償還賣方的銀行貸款的帶押過戶模式，以提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

多位業內人士表示，帶押過戶的細則如能盡快落地實施，或將大幅縮小贖樓貸業務的市場規模。總之，二手房帶押過戶使得買方無需承擔提前墊資風險，賣方無須承擔過橋費逾期風險，對于銀行而言隨著二手房交易量提升其貸款量也將提高，或許是一項“多贏”的決定。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，目前多地在實踐探索中主要形成了三種模式。第一種是新舊抵押權組合模式，通過借新貸、還舊貸無縫銜接，實現帶押過戶。買賣雙方及涉及的貸款方約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記與舊抵押權注銷登記。第二種是新舊抵押權分段模式，通過借新貸、過戶后還舊貸，實現帶押過戶。買賣雙方及涉及的貸款方約定發放新貸款、償還舊貸款的時點和方式等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、新抵押權首次登記等，賣方貸款結清后及時辦理舊抵押權注銷登記。第三種是抵押權變更模式，通過抵押權變更，實現帶押過戶。買賣雙方及涉及的貸款方約定抵押權變更等內容，不動產登記機構合并辦理轉移登記、抵押權轉移登記以及變更登記。

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