可用公積金交首付、多子女家庭貸款限額提高…多地出臺(tái)住房公積金新政|當(dāng)前通訊

近期，多地繼續(xù)出臺(tái)購房支持政策，其中最多的是住房公積金政策。

日前，廣東潮州為穩(wěn)樓市出臺(tái)五項(xiàng)住房公積金措施，其中提出，職工首次購買本市一手商品住房可提取住房公積金支付首付；多子女家庭購買首套自住住房，二孩家庭貸款最高限額提高10%，三孩家庭貸款最高限額提高20%；降低借款人賬戶繳存余額限制。

(資料圖)

證券時(shí)報(bào)·券商中國記者梳理，除了廣東潮州，近期，河南省、貴州貴陽、福建泉州、河南濟(jì)源等多地出臺(tái)了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、降低貸款首付比例、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付購房首付款等。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，優(yōu)化住房公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策。

潮州出臺(tái)住房公積金五措施穩(wěn)樓市

近日，潮州住房公積金實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展五項(xiàng)措施。

一是首付提取政策。職工首次購房，且為本市一手商品住房的，夫妻雙方可以憑相關(guān)材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。

二是取消借款人戶籍地限制。持全國《住房公積金異地貸款使用證明》到潮州市申請一手商品住房公積金貸款的借款人，取消借款人或其配偶至少一方戶籍地必須是潮州市的規(guī)定，貸款額度及貸款申請條件與本市繳存者相同。

三是實(shí)行快速放款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑申請人購房合同書在潮州市房屋交易服務(wù)中心完成按揭備案并取得《按揭備案證明書》，可提前進(jìn)入公積金放款流程。

四是降低借款人賬戶繳存余額限制。首次購買潮州市一手商品住房且首次申請住房公積金貸款，貸款最高限額由原來不得超過申請時(shí)借款人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)總額的15倍，提高至不得超過申請時(shí)借款人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)總額的20 倍，現(xiàn)行貸款額度上限保持不變。

五是多子女家庭住房公積金支持政策。購買首套自住住房申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，二孩家庭貸款最高限額提高10%，三孩家庭貸款最高限額提高20%；租房提取最高額度提高20%。即以家庭為單位，每戶每年提取最高限額不超過11520元。

對于“首付提取”政策，潮州住房公積金中心表示，該政策制定目的是，為支持剛性和改善型住房需求，提高使用住房公積金的便利性，減輕購房職工首付款資金壓力。該規(guī)定適用于職工首次購房，且為潮州市一手商品住房的，夫妻雙方或共同產(chǎn)權(quán)人可以憑相關(guān)材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。

潮州住房公積金中心還表示，提取住房公積金支付購房首付款，可減少職工使用自有資金支付首付款，緩解購房壓力。例如夫妻購房總價(jià)120萬元，按照最低兩成首付比例計(jì)算首付款總共24萬元，夫妻雙方公積金賬戶余額合計(jì)20余萬元，按照首付提取政策，夫妻雙方先提取住房公積金支付購房首付款20萬元后，只需使用自有資金支付剩下的4萬元首付，極大減輕職工購房負(fù)擔(dān)。

多地出臺(tái)公積金支持政策

證券時(shí)報(bào)·券商中國記者梳理發(fā)現(xiàn)，除了廣東潮州，近期，河南省、貴州貴陽、福建泉州、河南濟(jì)源等多地出臺(tái)了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、降低貸款首付比例、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付購房首付款等。

4月24日，河南省調(diào)整住房公積金政策，其中提出，在鄭州市區(qū)內(nèi)購買自住住房，最高貸款額度由原來的80萬元、60萬元統(tǒng)一調(diào)整為100萬元，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統(tǒng)一調(diào)整為150萬元。

4月23日，貴州貴陽發(fā)布住房公積金新政，取消了三項(xiàng)住房公積金使用限制條件，包括取消異地貸款的戶籍地限制、取消二手房貸款房齡限制、取消線上提取金額不得超過10萬元的限制。

4月15日，福建省泉州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，其中提出，繼續(xù)降低貸款首付比例，職工家庭首次申請住房公積金貸款購買首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%。職工家庭第二次申請住房公積金貸款或購買第二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%。同時(shí)，繼續(xù)提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元。

河南省濟(jì)源市也從4月15日開始對住房公積金使用政策進(jìn)行5項(xiàng)調(diào)整，其中，夫妻雙方繳納住房公積金的，貸款最高額度由50萬元提高至60萬元；單方繳納住房公積金的，貸款最高額度由35萬元提高至40萬元。三孩以上家庭住房公積金貸款額度上，購買首套自住住房且首次申請公積金貸款的，夫妻雙方繳納住房公積金，貸款申請最高額度為80萬元；單方繳納住房公積金，貸款申請最高額度為60萬元。此外，還支持職工提取住房公積金支付購房首付款，職工購買新建商品住房、存量住房申請住房公積金貸款時(shí)，可以依法依規(guī)提取個(gè)人住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款，按照“先交后提”方式辦理，提取金額不超過購房首付款。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化住房公積金政策是各城市支持住房消費(fèi)、支持剛性和改善性住房需求的重要手段之一，短期來看，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策。

校對：祝甜婷

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