傳香港銀行調高按揭回贈 中原按揭：銀行進一步上調現金回贈的空間不大 全球觀熱點

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智通財經APP獲悉，中原按揭董事總經理王美鳳指出，近日有傳大型銀行調高大額按保個案現金回贈，銀行針對大碼高成數按保增回贈可提升競爭力，按保現金回贈以60%按揭上限計令按揭回贈上調空間，以現時1個月拆息處4.38%(5月24日)明顯高于市場銀行按息3.5%來看，按息即未有下調空間，按揭利潤甚微，相信銀行進一步上調現金回贈的空間不大。

王美鳳指出，由于高成數按保個案的現金回贈計算方式一般只以60%按揭上限計算，而非以90%按揭額計算;以樓價800萬物業承造90%按揭，按揭回贈比率高達2.8%為例，計算方法是60%按揭額上限之2.8%即134400元(800萬元x60%x2.6%)，而非以90%按揭金額720萬元之2.8%計算，換句話說，實質回贈相當于總貸款額720萬元的1.87%，造成銀行有較大彈性及空間為按保個案增加現金回贈。

王美鳳還表示，今年銀行之間的按息及現金回贈優惠出現較大差距，部分銀行也針對按保客戶提供較佳的分層按息及優惠。今年通關復常及政府調減物業印花稅等利好因素支持下，樓市恢復動力交投回升，帶動按揭市場同步造好，有利銀行對按揭業務取態正面積極，但最近港元拆息上揚與美息拉近，令大中小型銀行的資金成本或出現較大差異，大型銀行可有較大優勢增加按揭優惠。

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