阿里被曝大裁員，杭州房?jī)r(jià)又要跌了？-當(dāng)前熱門

近日，有消息稱，阿里云被曝開始進(jìn)行組織崗位和人員優(yōu)化，整體比例約7%，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為N+2。隨后，阿里云回應(yīng)稱，“只是正常組織崗位和人員優(yōu)化”。此外，據(jù)報(bào)道，裁員潮還波及淘天集團(tuán)、菜鳥、本地生活和大文娛。

阿里裁員的消息一傳出來，杭州樓市涼涼、杭州房?jī)r(jià)下跌的話題就成為熱議話題了。

(相關(guān)資料圖)

網(wǎng)傳杭州未來科技城板塊的陽光城未來悅的一位業(yè)主說，單價(jià)6.5萬買的房子，鄰居3.5萬一平米賣了。

不知道這件事情是真是假，我去貝殼上查了下陽光城未來悅的二手房房?jī)r(jià)，掛牌價(jià)單價(jià)最便宜的是3.9萬的，整體普遍掛牌價(jià)在5.5萬左右，近14天普遍也都有下調(diào)房?jī)r(jià)，這確實(shí)是事實(shí)。

自從阿里裁員的消息被實(shí)錘后，有自媒體預(yù)測(cè)說杭州樓市還要再下降15%左右。

阿里裁員是否對(duì)杭州整體樓市影響這么大還不好說，現(xiàn)在整個(gè)樓市情況都一般，即使杭州樓市再降溫，也不一定就是阿里裁員影響的，但是阿里裁員對(duì)于杭州未來科技城板塊影響肯定是有的，這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)下降大概率是確定的。

根據(jù)杭州貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月份杭州市區(qū)二手房網(wǎng)簽量7635套，環(huán)比3月份的10828套下跌了約30%，當(dāng)然2、3月份熱點(diǎn)城市整體樓市都比較熱，成交量也都創(chuàng)了新高，這與因?yàn)槿ツ暌咔楸灰种频男枨蟮玫结尫庞嘘P(guān)系，4月份樓市降溫也幾乎是在預(yù)料之中的事情。

所以，現(xiàn)階段甚至往后幾個(gè)月，杭州樓市持續(xù)變冷，也不全是阿里裁員的影響，只能說是其中一個(gè)因素。

實(shí)際上，這個(gè)板塊的房?jī)r(jià)上漲也與阿里的落地有關(guān)系。2014年，阿里落戶杭州城西后，6年間，房?jī)r(jià)就翻了4倍，2020年的時(shí)候，未來科技城部分樓盤一度賣到了8萬元/平米，出現(xiàn)了“6萬人搖”的盛況，而且當(dāng)時(shí)購房者還認(rèn)為，這里的房?jī)r(jià)漲到10萬/平米都沒有問題。

事實(shí)證明，這個(gè)言論現(xiàn)階段已經(jīng)被啪啪地打臉了。

根據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，杭州未來科技城區(qū)域的新房?jī)r(jià)格，2022年比2021年出現(xiàn)了下降，降幅在1.5%左右，陽光城未來悅也是在2022年跌勢(shì)最慘烈的，曾在半年內(nèi)降了近100萬元。

現(xiàn)階段，面對(duì)裁員降薪，碼農(nóng)們?cè)?jīng)高杠桿買下的房子反而成了負(fù)擔(dān)。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至到2月份，未來科技城板塊均價(jià)同比下降了15%。

杭州各區(qū)今年2月住宅成交情況，圖片來自貝殼研究院

截至到5月25日，鏈家顯示杭州掛牌房源量13萬套，未來科技城就有4309套房源，在二手房掛牌量激增的情況下，二手房估計(jì)會(huì)越來越不好賣。

現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格相對(duì)還是很高，投資客也不會(huì)接盤，估計(jì)都在拋售，剛需小韭菜又接不動(dòng)，所以現(xiàn)在二手房幾乎賣不動(dòng)，要想賣掉房子，估計(jì)只能降價(jià)了。

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