MLF降息落地，政策端預期持續加強！資金布局在前，地產ETF（159707）單日吸金近4000萬元

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昨日（6月15日）MLF降息落地，中信證券(行情600030,診股)指出，降息預計有助于托底樓市基本面——從邊際變化來看，我們認為MLF中標利率下行之后，LPR的下降可能性很大，且長端利率有更大的下降空間。房地產需求對于利率仍然十分敏感，必要的降息有可能對需求有托底作用。另外，就國家統計局公布的2023年1-5月份房地產開發投資與銷售數據，以及70城最新房價數據，多家分析機構也指出需要出臺更多刺激政策。

針對有關地產消息的密集發布，資金選擇用“腳”投票。從市場行情來看，近期地產行情持續回暖，市場關注度頗高。以中證800地產指數為例，截至今日（6月15日）收盤，該指數已較階段新低（5月30日盤中該指數創下近9年新低）上漲約7.28%。相關個股或ETF也吸引了資金的目光。

以市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF--地產ETF（159707）為例，該ETF昨日成交創年內新高收漲0.85%。盤后深交所數據顯示，該ETF昨日資金回流明顯，凈流入3918萬元！時間拉長看，該ETF近60日亦強勢吸金6821萬元，表示資金對地產后市的信心。

投資銷售兩端承壓，政策端仍需發力

國家統計局最新數據顯示，1—5月份，全國房地產開發投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。1—5月份，商品房銷售面積46440萬平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長2.3%。商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。

針對此數據，中信證券認為房地產市場景氣程度再次下行，原因主要是銷售去化相對不暢，造成新開工和拿地必要性不足，帶動投資走低。不過，中信證券補充道，隨著政策支持力度的加大，房地產開發的龍頭企業仍有反彈的機會。當然，我們相信新發展模式之下，重要的不再是重走一遍高周轉的住宅開發老路，而是聚焦核心資源和核心能力。所以，我們固然建議參與開發企業的反彈行情，但更看好估值同樣較低的優質物業服務企業和具備可持續發展能力的資產運營平臺。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，當前，無論是房地產開發的投資端還是銷售端，都面臨較大壓力。市場亟需更給力、易吸收、見效快的政策。鑒于當前宏觀經濟情況和樓市情況，房地產整體必須要穩，建議各地要加快推出更有實質性的寬松政策。唯有徹底激活購房需求，才能帶動開發投資端和企業資金面的全面恢復。我們預計7月份前后，或有更重磅的刺激政策出臺。

平安證券在最新的研報中指出，投資方面，降幅擴大，拐點仍需等待；新開工方面，延續疲弱，但不宜低估庫存影響?？⒐し矫?，延續改善，后續仍待政策發力。

新房價格漲勢放緩，市場有望逐步企穩

最新數據顯示，5月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅價格環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

“今年2月、3月，隨著經濟運行恢復常態化，前期受到壓抑的住房需求較快釋放，房地產市場出現一定反彈。隨著經濟運行逐步恢復到正常軌道，房地產市場也逐步進入常態化恢復運行態勢?！眹医y計局新聞發言人付凌暉表示。

付凌暉表示，房地產目前還面臨不少困難。但從下階段來看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場的政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉認為，在沒有重大政策利好刺激的情況下，預計6月樓市整體延續平淡表現，成交或較5月有所好轉。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若支持政策能進一步落地，在房企大力推盤和促銷之下，市場情緒有望好轉，但不同城市市場分化或進一步加大。

如果看好頭部房企后續行情，不妨借道地產ETF（159707）一鍵布局。資料顯示，地產ETF（159707）跟蹤中證800地產指數，匯集市場頭部房企，成份股國企央企含量高，在“中特估”大背景下，國有地產配置價值或逐漸提升。值得注意的是，該指數6月12日迎來2023年第一次調樣生效，此次調倉后，前十大成份股權重超8成，“保萬招金”權重占比超5成。

地產ETF（159707）也是目前市場上唯一跟蹤中證800地產指數的行業ETF，具備稀缺性與辨識度。

風險提示：地產ETF被動跟蹤中證800地產指數，該指數基日為2004.12.31，發布日期為2012.12.21?；鸸芾砣嗽u估的本基金風險等級為R3-中風險。任何在本文出現的信息（包括但不限于個股、評論、預測、圖表、指標、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對任何自主決定的投資行為負責。另，本文中的任何觀點、分析及預測不構成對閱讀者任何形式的投資建議，亦不對因使用本文內容所引發的直接或間接損失負任何責任?；鹜顿Y有風險，基金的過往業績并不代表其未來表現，基金管理人管理的其他基金的業績并不構成基金業績表現的保證，基金投資需謹慎。

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