機構：北上深廣位列房地產投資吸引力前四 前沿資訊

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6月21日，中指研究院發布2023中國城市開發投資吸引力排行榜。這也是中指研究院連續21年開展房地產開發投資吸引力研究。研究結果顯示，2023年北京、上海、深圳和廣州四個一線城市房地產投資吸引力排名仍位列前四，杭州、成都、南京等1.5線城市各項指標表現較好，排名仍位居前十，武漢、重慶、鄭州排名下降。

從具體城市來看，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優勢明顯；杭州憑借產業創新釋放發展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續6年保持全國第五位；成都、南京、蘇州、武漢、西安經濟及人口規模大，產業優勢明顯，市場需求旺盛，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產市場調整壓力較大，城市吸引力排名下降兩位至第9位。南京、蘇州房地產市場韌性凸顯，地方政府債務壓力相對較小，城市吸引力排名均提升1位；西安人口連續多年快速流入，經濟保持較快增長，吸引力躋身前10位。

長沙、重慶、合肥、寧波、青島、濟南、天津、鄭州、佛山和東莞位居第11-20位，其中佛山、東莞受疫情影響較為嚴重，人口流出規模較大，房地產市場恢復節奏較慢，導致排名分別跌至19、20位，青島、濟南房地產市場活躍度相對較好，疊加人口、產業支撐，市場保持一定活躍度，排名較上年分別躍升2位、4位。鄭州近兩年受疫情、洪災等因素影響較大，經濟、居民收入恢復需要更長時間，投資吸引力排名下滑至第18位；惠州、嘉興等城市市場活躍度相對較高，投資吸引力高于同級別其他城市。

中指研究院認為，就房地產行業而言，近兩年，在長期轉型和周期波動交織下，市場持續震蕩調整，市場格局、需求特征以及企業發展模式也正經歷重塑。而影響住房需求的因素主要包括人口、產業、交通。當前，我國城鎮化進程進入新階段，房地產行業呈現出存量和增量并行的態勢，人口、產業和交通仍然是房地產市場的核心驅動力，尤其是人口和產業，對市場的支撐作用更加明顯。

中指研究院指出，人口是房地產市場的需求基礎，總量和增量均直接影響住房需求空間。從中長期來看，2022年，全國人口總量為14.12億，比上年末減少85萬人，自1962年以來首次出現下降，常住人口城鎮化率達到65.2%。全年出生人口956萬人，出生率為6.77‰，創1949年以來新低。伴隨著中長期人口規模的回落，新房總量也必然迎來下降。數據顯示，2022年，長三角、長江中游部分核心城市人口集聚能力進一步顯現，其中長沙、杭州、合肥人口增量位居全國前三。珠三角、京津冀、中原地區、東北地區人口普遍下降，其中天津、東莞人口縮量明顯，另外受疫情等因素影響，廣州、深圳人口均由增轉降。

而產業又是吸納和吸引人口的根本要素，近些年，新一輪的技術革命開啟，戰略新興產業持續發展，各地聚力產業結構轉型升級，核心城市新興產業發展迅速，先發優勢或帶動產業鏈聚集效應進一步提升。數據顯示，2022年，我國共有110個城市經濟總量在3000億元以上，較2021年增加5個；其中，24個城市GDP超萬億，數量與2021年持平，經濟總量占全國的比重為38.0%，較2021年小幅下降。具體來看，上海、北京、深圳經濟總量保持前三位；廣州受疫情等多重因素影響，2022年GDP僅增長1%，位列全國第5，被重慶超越，這兩個城市GDP均在2.9萬億左右；武漢疫情后經濟逐漸恢復，GDP再度超過杭州，位列全國第8，武漢、杭州GDP均近1.9萬億。

此外，交通作為國內大循環的載體，連接了人口、產業等各類生產要素，在推動經濟發展以及區域協調發展中發揮著至關重要的作用。隨著經濟逐漸復蘇，生產要素的流動回歸常態，交通對優勢地區的賦能或將更加突出。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

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