世界焦點！購房條件糟糕！美國11月待售房屋銷售降至歷史第二低水平

(資料圖)

由于借貸成本上升和經(jīng)濟(jì)前景不明朗，許多潛在買家無法進(jìn)入市場，美國11月份的待售房屋銷售量連續(xù)第六個月下降，降至有記錄以來第二低.

智通財經(jīng)APP獲悉，周三，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上月待售房屋簽約指數(shù)下降4%至73.9，為2001年以來除新冠疫情外的最低水平。這一降幅比媒體調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的所有預(yù)期都要大。

美聯(lián)儲為抑制通脹而采取的激進(jìn)緊縮措施，對2022年的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了巨大影響。由于當(dāng)前的借貸成本大約是今年年初的兩倍，房屋銷售量和價格已經(jīng)連續(xù)數(shù)月下滑。

根據(jù)密歇根大學(xué)的一項調(diào)查，消費者認(rèn)為目前的購房條件是上世紀(jì)80年代初以來最糟糕的。不過，抵押貸款利率在今年早些時候飆升至20年高點后，最近一直在回落。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中稱：“抵押貸款利率的變化和房屋銷售之間大約有兩個月的滯后時間。隨著整個12月抵押貸款利率的下降，購房活動在未來幾個月不可避免地會反彈，并有助于經(jīng)濟(jì)增長。”

11月份未經(jīng)調(diào)整的待售房屋簽約量較上年同期下降了近39%。當(dāng)月美國四個地區(qū)的簽約待過戶成屋銷售均出現(xiàn)下滑，東北部和中西部地區(qū)降幅最大。

待售房屋銷售通常被視為成屋購買的領(lǐng)先指標(biāo)，因為房產(chǎn)通常在出售前一兩個月簽訂合同。此指數(shù)基于一個樣本，涵蓋了多重上市系統(tǒng)每月約40%的數(shù)據(jù)。

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