本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：鐘黛

圖片來(lái)源：圖蟲創(chuàng)意

西安樓市升溫，業(yè)主心態(tài)悄然變化。

(相關(guān)資料圖)

近日，西安綠城全運(yùn)村5期芳華苑業(yè)主群的群聊截圖顯示，有業(yè)主提議，制定“三年分布漲價(jià)行動(dòng)計(jì)劃”：到2026年7月，小區(qū)均價(jià)要達(dá)到4萬(wàn)元。目前，綠城西安全運(yùn)村的二手房掛牌均價(jià)約為2.1萬(wàn)元/平方米，二手房成交均價(jià)約為1.8萬(wàn)元/平方米。

為執(zhí)行漲價(jià)計(jì)劃，該名業(yè)主還提議，建立“村支部委員會(huì)”，審核每個(gè)業(yè)主的成交價(jià)格。

上述漲價(jià)計(jì)劃目前僅為某業(yè)主單方面提出。中長(zhǎng)期來(lái)看，二手房房?jī)r(jià)由供需關(guān)系及調(diào)控政策決定。事實(shí)上，深圳等城市曾直接暫停帶頭“抱團(tuán)漲價(jià)”的小區(qū)的網(wǎng)簽手續(xù)辦理，并約談相關(guān)人士。

但這也從一定程度上反映了西安樓市當(dāng)下的躁動(dòng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年1月，西安二手房?jī)r(jià)格結(jié)束連續(xù)五個(gè)月的環(huán)比下跌，轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.6%；同比降幅也由去年12月的2.3%收窄至今年1月的1.7%。

樓市升溫，業(yè)主“變臉”

全運(yùn)村的業(yè)主給小區(qū)制定的“三年行動(dòng)計(jì)劃”顯示：今年7月，小區(qū)的成交均價(jià)計(jì)劃保持在2.5萬(wàn)元/平方米；2024年7月，保持在3萬(wàn)元/平方米；2025年7月，保持在3.5萬(wàn)元/平方米；2026年7月，達(dá)到4萬(wàn)元/平方米。

“我們從業(yè)主那里了解到的情況是，該聊天記錄已經(jīng)有一段時(shí)間了，這兩天被人截圖傳了出來(lái)。”德佑一名長(zhǎng)期帶看全運(yùn)村的中介對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示。

綠城西安全運(yùn)村總占地高達(dá)1020畝，共分六期開發(fā)。其中，一期、二期、三期已經(jīng)交付，四期已經(jīng)售罄，五期則分為芳華苑、荷風(fēng)苑、涵碧苑。

其中，芳華苑共規(guī)劃14棟小高層（17層）和1棟高層（22層），毛坯交付，備案價(jià)格約為1.6萬(wàn)元/平方米。2022年內(nèi)，該項(xiàng)目三次開盤、三次售罄，銷售額合計(jì)23.3億元，共計(jì)8532人參與搖號(hào)。

該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年12月15日交房。“盡管還未交房，近期二手房交易活躍，芳華苑的業(yè)主也有些按捺不住了，發(fā)表了些浮躁言論。”前述中介評(píng)價(jià)稱。

不止芳華苑，諸葛找房網(wǎng)站顯示，西安數(shù)個(gè)小區(qū)的業(yè)主開始上調(diào)掛牌價(jià)，總價(jià)漲幅從10萬(wàn)元到200多萬(wàn)元不等。

其中，地處西安曲江新區(qū)的金地湖城大境天錦，一套179平方米的大三室房源，2月9日的最新報(bào)價(jià)為1000萬(wàn)元，相較2021年8月上架時(shí)的報(bào)價(jià)為755萬(wàn)元，上漲了245萬(wàn)元。

同處曲江新區(qū)的金輝世界城，一套121平方米的三室房源，2月8日的掛牌價(jià)為360萬(wàn)元，相較2021年11月上架時(shí)的報(bào)價(jià)320萬(wàn)元，上漲50萬(wàn)元。

貝殼找房及諸葛找房數(shù)據(jù)不完全顯示，西安二手房較熱門的14個(gè)小區(qū)中，有8個(gè)小區(qū)二月的掛牌均價(jià)較一月上漲。

其中，曲江新區(qū)的萬(wàn)科翡翠國(guó)際均價(jià)的單月漲幅最大，為2071元/平方米，除此之外，融僑馨苑、東方羅馬花園以及恒大城單月上漲超過(guò)1000元/平方米。

從帶看量來(lái)看，萬(wàn)科翡翠國(guó)際在截至2月8日的近30天內(nèi)帶看1041次，近90天內(nèi)成交31套；恒大城近30天內(nèi)帶看971次，90天內(nèi)成交內(nèi)30套；萬(wàn)科金色悅城30天內(nèi)帶看693次，90天內(nèi)成交33套。

西安二手房觸底升溫

業(yè)主預(yù)期轉(zhuǎn)向，源于西安二手房市場(chǎng)觸底升溫。該市二手房的成交情況，正由“量漲價(jià)跌”轉(zhuǎn)向“量?jī)r(jià)雙漲”。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中，有13個(gè)城市的二手房銷售價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，西北僅有成都和西安兩城呈現(xiàn)環(huán)比上漲。此前，西安二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連跌五個(gè)月。

成交量方面，西安二手房已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲。該市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月西安存量房中，住宅的網(wǎng)簽備案面積為51.10萬(wàn)平方米（5148套），環(huán)比增長(zhǎng)3.42%。

數(shù)名中介認(rèn)為，西安一月二手房回溫，一方面是受政策提振，另一方面，1月新房供應(yīng)受限，使得購(gòu)買力分流至二手房。

去年11月19日，西安住建官微發(fā)布，在該市限購(gòu)區(qū)，只要有戶口即可購(gòu)買首套二手房，此前的購(gòu)房要求為“落戶滿一年”。在該市非限購(gòu)區(qū)，只要持有居住證，且連續(xù)繳納6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購(gòu)買首套二手住房。此前的購(gòu)房要求為連續(xù)繳納兩年的社保或個(gè)稅。

此外，去年11月，西安市自然資源和規(guī)劃局就“帶押過(guò)戶”問(wèn)題做出回復(fù)，表示已經(jīng)正常開展該項(xiàng)業(yè)。這將大大降低二手房的交易成本，激活二手房市場(chǎng)的流通量和成交速度。1月11日，西安首筆二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)正式辦理。

“自去年12月開始，客戶帶看量慢慢變多，過(guò)完年以后一下猛增。這幾天每天能接到十幾組客戶來(lái)咨詢房子。”有西安市二手房中介指出。

“現(xiàn)在政策明朗了，貸款利率低，前期積壓的購(gòu)房需求正在釋放。同時(shí)，由于新房小區(qū)現(xiàn)在供應(yīng)量減少，所以不少購(gòu)買力涌進(jìn)了二手房市場(chǎng)。”該名中介分析稱。

值得注意的是，西安二手房的庫(kù)存依然高企。諸葛找房網(wǎng)站顯示，目前西安二手房掛牌量達(dá)到了17萬(wàn)套，新上房源6766套。公開資料顯示，2021年11月，該網(wǎng)站西安的二手房掛牌量約為9.8萬(wàn)套，僅一年多時(shí)間，掛牌量就猛增超7萬(wàn)套。

數(shù)名中介建議，優(yōu)先關(guān)注“優(yōu)質(zhì)小區(qū)”，即有學(xué)區(qū)、地段佳、樓齡較新、品牌開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)好的小區(qū)，其二手房?jī)r(jià)或會(huì)上漲，而對(duì)于資質(zhì)不太好的小區(qū)，房?jī)r(jià)走勢(shì)或難預(yù)測(cè)。

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