每日報道：祥生實業集團創始人陳國祥病逝，其關聯公司祥生控股集團本月初停牌

4月16日，祥生實業集團有限公司公告稱，祥生實業集團有限公司（以下簡稱“祥生集團”）創始人陳國祥先生，因病救治無效，于2023年4月16日00:26分與世長辭，享年73歲。

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與祥生集團關聯的港股上市公司祥生控股集團有限公司（以下簡稱“祥生控股”）也引用了該訃告。祥生控股集團（02599.HK）此前的招股書顯示，祥生控股由陳國祥的家族信托Shinfamily Limited全資擁有的Shinlight Limited持股78.07%。

陳國祥生于1951年，浙江諸暨人。在接觸房地產開發前，他曾在諸暨酒廠任技術員，也曾在諸暨服裝針織廠任廠長。1989年至1995年，陳國祥在諸暨市祥生實業公司任總經理。

1995年，祥生地產集團有限公司（以下簡稱“祥生地產”）正式成立，陳國祥任董事長，總經理。資料顯示，經過一系列股權穿透后，祥生地產實為祥生控股持有。

“一座諸暨城，半部祥生史”。因開發諸暨眾多樓盤，陳國祥被當地人稱為“陳半城”。

從1999年開始，祥生地產在紹興市開發住宅物業，并透過多年發展，將其業務擴展至浙江省主要城市。公司于2004年開始專注泛長三角區域，并分別于2004年及2007年進軍江蘇及上海市場。

2011年，祥生地產首次上榜中國百強房企名單。2014年，祥生集團將大本營遷至杭州，確立了“立足杭州，生輝上海，深耕蘇浙皖，輻射全國”的戰略規劃。

在2018年成功沖擊千億元銷售額后，祥生地產首次躋身國內房地產TOP30行列。

2019年，陳國祥之子陳弘倪開始全面負責祥生地產集團，并于2020年5月起出任祥生控股執行董事兼行政總裁。

2020年11月18日，祥生控股如愿在港交所敲鐘。發行價格每股5.59港元，全球發售6億股，預計籌集約31.7億港元，成為2020年IPO規模最大房企。

和一些房企的發展路徑一樣，祥生地產曾經的快速成長，得益于高周轉運營模式、三四線城市棚改紅利等。但自上市成功后，受到房地產政策等因素影響，祥生地產也不得不應對銷售下滑、現金短缺的流動性危機。

2019年，祥生地產銷售金額為1225億元，而2020年下降到781.68億元，跌出千億房企陣營。

2021年11月，市場上不斷有祥生控股流動性危機的消息傳出，致使祥生控股股價在當月一度暴跌54%。2022年1月，穆迪、惠譽紛紛下調了祥生的評級。

2022年3月21日，祥生控股公告，其2億美元優先票據項下1200萬美元的利息，寬限期已屆滿，而祥生控股并未于屆滿前支付利息，正式宣告了債務違約。

為了應對流動性危機，2022年祥生控股已出售多處項目以回籠資金。出售的內容包括其杭州濱拓企業管理51%股權、其諸暨一在建保健養老中心項目公司23.8%股權、其臨海紫元銀通置業58.5%股權等。

但是面對巨額的債務，祥生控股“自救”之路依然十分艱難。有分析認為，后續隨著樓市政策調整，祥生控股當前在長三角城市的多個項目，或能通過有效營銷，為企業一定程度上恢復流動性。不過，想要真正走出困境，祥生控股或許還有很長的一段路要走。

最新的情況是，祥生控股集團因未能在最后時間內發布公司2022年年報，公司股票已自4月3日上午9時起暫停在港交所買賣。祥生控股集團停牌前股價0.175港元，較發行價下跌96.8％，總市值僅剩下5.33億港元。

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