一季度樓市走穩：住宅銷售額開始步入上漲區間

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今年一季度，全國房地產市場表現如何？

4月18日上午，國家統計局公布了《2023年1-3月份全國房地產市場基本情況》顯示，一季度全國房地產開發投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；商品房銷售額30545億元，增長4.1%；房地產開發企業到位資金跌幅大幅收窄，其中定金及預收款和個人按揭貸款跌幅已經收窄至2.8%和2.9%。

值得一提的是，3月份房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.71，連續3個月上升。

住宅銷售額步入上漲區間

一季度，全國商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%；其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。這是自2022年1-2月以來商品房銷售額增速首次由負轉正。截至3月末，全國商品房待售面積64770萬平方米，同比增長15.4%；其中住宅待售面積增長15.5%。

來源：國家統計局

貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，這是商品住宅銷售面積自去年年初以來首次同比增長。從歷史比較來看，2023年一季度新建商品住宅銷售規模僅次于2021年的峰值水平，一季度，商品住宅銷售額累計同比增幅也擴大至7.1%。樓市回暖信號明顯。

根據中指監測，一季度全國各地優化政策超百條，在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下，全國商品房銷售規模有所修復。值得關注的是，不同區域中，東部地區市場銷售修復更快，1-3月，東部地區商品房銷售面積同比增長2.4%，銷售額同比增長9.3%，均高于中部和西部地區，東部地區市場的較快修復，也帶動全國商品房銷售均價繼續上漲，1-3月銷售均價同比上漲6%左右，漲幅擴大。

后續市場以“穩恢復”為主

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，1-2月在市場快速回溫的支撐下房地產開發投資額降幅收窄，3月份開發投資同比降幅再次擴大，說明房企信心恢復不足。

從成交量來看，陳霄表示，3月單月商品房銷售面積較上月微降2.11%，商品房銷售額較上月微降2.28%。3月份房地產市場從2月份的快速恢復轉向穩增長。在前兩月需求的集中釋放后，市場修復進程放緩，這也意味著，前兩月“快復蘇”的模式難以延續，后續市場還是以“穩恢復”為主。

中指研究院數據也印證了這一趨勢。該機構數據顯示，重點50城在3月季度末市場沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規模整體有所回落，市場活躍度已出現下滑。短期來看，前期積壓需求進一步釋放后，需求釋放動能整體弱化，預計市場銷售規模或出現環比回落行情，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動下，市場活躍度仍有望持續，但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場下行態勢或更加明顯，城市分化行情加劇。

總體而言，房地產復蘇腳步有望踩得更穩。陳霄指出，近期各地陸續開啟今年第一批次集中供地，重點城市土拍市場表現較好，預計后續房地產開發投資增速恢復力度將加強。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示，“總體上，房價回穩的趨勢明顯。但是需要注意的是，近期也有關于房屋銷售沒有預期好的說法，所以后續還是需要提振樓市交易，以真正促進房地產市場的健康發展。”

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