環球關注：中金基金李耀光：公募REITs有望進入高質量發展快車道

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21世紀經濟報道 見習記者黎雨辰 北京報道

面對公募REITs的發展趨勢和擴容擴募節奏，4月10日，中金基金副總經理兼創新投資部負責人李耀光在“公募REITs宣傳周”專訪中向21世紀經濟報道記者指出，在政策支持力度持續提升的背景下，2023年中國公募REITs在新發和擴募的共振下，有望進入高質量發展快車道。

在李耀光看來，公募REITs的擴容、擴募有助于資本市場持續納入多元化優質存量基礎設施資產，更好發揮公募REITs作為資產上市平臺，服務國家戰略、支持實體經濟的作用，助力開啟我國資本市場發展新階段。

對投資者而言，李耀光則補充道，擴募并新購入資產有助于分散資產的持有風險，增強REITs的成長性，有助于為投資者創造長期投資價值。

與此同時，隨著市場對于公募REITs產品的認知不斷深化迭代，產品市場表現的分化對基金管理人的主動管理運營能力及成果也提出了更高的要求。

從管理模式來看，無論是產權類還是特許經營類基礎設施REITs，均要求基金管理人切實履行主動管理職責，并與外部管理機構緊密協作，充分發揮基金管理人及外部管理機構在各自領域的專業管理能力，優勢互補、盡職履責。

而對于不同類別底層資產的REITs產品，基金管理人還需要充分了解識別對應行業的法律法規及管理規定、生產運營組織模式及技術特點、底層資產的風險特征和項目實際問題，針對不同類型項目建立標準化的管理體系和專業化的運營管理方案。

“基礎設施REITs產品底層資產的不斷創新探索，要求基金管理人逐步深耕各類基礎資產領域，培養專業投資管理能力，不斷加深對市場的理解，增強價值創造能力、保障投資者合法權益，提升投資者的長期投資獲得感。”李耀光總結稱。

李耀光表示，未來中金基金與母公司中金公司將以全牌照、一體化的展業優勢助力中國公募REITs市場的發展，助力推動公募REITs行業的資產發起主體、基礎設施資產類型、投資群體、創新產品形式逐步多元化，促進我國公募REITs市場的穩定、可持續高質量發展。

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