樓觀察 | 4月香港所有種類樓宇買賣合約共5755份 按年上升18.6%

港4月所有種類樓宇買賣合約共5,755份 按年上升18.6%

(資料圖)

5月3日，據香港土地注冊處公布，4月送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共5,755份，按月下跌33.1%，按年則上升18.6%。以十二個月移動平均數計算，4月的樓宇買賣合約數字為5,483份，按月上升1.4%，按年則下跌20.5%。月內，樓宇買賣合約總值637億元，按月下跌7.5%，按年則上升52.5%。

上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約占4,583份，按月下跌31.5%，按年則上升17.6%。住宅樓宇買賣合約總值524億港元，按月下跌9.5%，按年則上升49%。

星星地產“雨后”周六賣76伙

5月3日，星星地產旗下元朗新盤“雨后”公布最新銷售安排，落實于周六（6日）以先到先得形式發售76伙，當中75伙將價單形式出售，余下1伙特色戶則于同日起招標。以價單發售的75伙涵蓋開放式至3房，折實價由420.53萬港元起。

至于是次推出招標的單位，為26樓D室，實用面積909方呎，3房1套間隔，另連109方呎平臺及803方呎天臺，屬項目最大的單位，招標期至7月31日。發展商早前透露，上述特色戶成交價有望創項目新高。

利嘉閣：4月香港整體樓宇買賣挫33%僅5744宗

5月3日，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，香港樓市疾走3個月后，出現喘氣，買家亦轉趨冷靜，追價入市步伐減慢，料四月回軟后，五月份持續整固，惟料按月可錄微量升幅。根據土地注冊處數據所得，2023年四月全港共錄5,744宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月的8,615宗回落33%，創近3個月低位；而月內整體物業登記總值亦下跌11%，錄得613.60億港元，仍屬近8個月次高水平。

從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量有所回軟，受四月初長假期影響，不少久未出外旅游的市民紛紛拋下置業計劃，赴外地旅行，致樓市交投明顯轉淡，并拖累四月份一手私宅買賣登記僅錄得1,512宗，按月回落13%；至于月內錄得的買賣登記總值則逆市增加35%，錄257.60億港元，主因月內有多宗大額洋房登記帶動。

二手住宅市場方面，在新盤貼市價搶灘及長假期買賣雙方均外游而無心戀戰下，登記量從三月高位出現較顯著下挫。數據顯示，四月份二手私宅買賣登記按月大減39%，錄得2,629宗登記，一口氣跌至年內次低水平，創下近3個月最少，連環失守四千及三千宗關口；至于月內登記總值亦相應急跌33%，錄得238.13億港元，同創近3個月低位。

至于非住宅市場方面，跌幅與二手私宅不相伯仲，在整體工商鋪及車位均全面錄得跌幅拖累下，致使四月份整體登記量再度跌破千宗水平。數據顯示，四月份整體工商鋪及其他買賣登記量按月大跌36%，僅錄得706宗；而月內買賣登記金額也跌9%，錄得77.69億港元，量值齊齊出現回氣。

萊蒙國際與俊和發展合作的128 WATERLOO累售54伙

5月3日，萊蒙國際與俊和發展合作的何文田128 WATERLOO項目由開售至今，累售54伙，占可供銷售單位逾80%，連同車位銷售共套現逾12億港元，平均呎價逾3萬港元。

由年初至今，項目單位連車位共套現逾2.4億港元，銷情理想。項目將上載全新價單，指定單位(5樓F單位、8樓F單位、10樓F單位、11樓F單位、10樓G單位及11樓G單位)之買方選用指定付款辦法(120天現金優惠付款計劃、128天現金優惠付款計劃或360天現金優惠付款計劃)可享星級家居禮券優惠，價值40萬港元。

新地University Hill 2B期最快本周末可上載樓書

5月2日，新地代理總經理胡致遠表示，旗下大埔白石角University Hill 2B期最快本周末上載樓書，短期內公布首張價單，定價將參考University Hill 2A期，并指有加價空間。

胡致遠今日公開University Hill 2B期戶型分布，他指，項目共設5座，合共提供688伙，包括開放式至3房不等，實用面積由210至770平方呎，標準戶中，兩房單位有62%,近25%為開放式及1房，約1成為3房間隔。

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