北京土拍，越秀“大吉”

當前土拍市場，一半海水，一半火焰，手中還有“彈藥”的房企普遍到能級高、去化較快、有利潤空間的城市拿地，北京便是他們布局的重點之一。

【資料圖】

6月14日，北京進行本月第二次土地集中交易，出讓海淀區雙新村的“兄弟”地塊以及順義新城第二街區地塊，3宗地總規劃建面15.89萬平方米，起始總價95.6億元。

昨日報名截止后，網上便陸續傳出本次土拍戰況：3宗地獲得超80家房企（含重復報名）爭搶，且每宗地都有“爆款”潛質。這之中，有活躍在北京市場的華潤、中海、金茂、招商、中建、保利、中糧、中鐵建、首開、金隅等國企、央企，也有龍湖、新城、路勁等民企身影，“外來客”如越秀、建發、華發等也紛紛現身。

僧多粥少，這三宗地塊無一例外，全部溢價15%搖號成交，合計收金109.94億元，越秀、北京天恒以及石家莊創世紀房地產三家幸運兒各搖中一宗。

（制表：左宇）

有趣的是，從現場流出的照片來看，拿下本輪總價最高、規模最大地塊的越秀在競拍桌上擺放著一個紅底黃字印有明顯“大吉大利”字樣的手提袋，此番得償所愿其也成功在同行面前帶火了這個手提袋。

由于北京熱門地塊中簽率較低，此前就有媒體報道稱，多家房企在拍地前專程去求好運，同時不忘向搖到地的企業取經“你們拜了哪里的神仙”？

越秀這次便是從30家房企手中搶來了“寶地”——海淀區雙新村003號。

海淀區本次供應2宗地塊，這也是今年已知唯二的海淀宅地，二者位于傳統西山別墅區，周邊多為高端住宅，地塊容積率不高，均為1.05，可打造成低密別墅項目，且最高樓面限價與銷售指導價12.1萬元/平方米（浮動10%）都有每平方米3萬元以上的價差，利潤空間相對有保障。

其中海淀區雙新村003號地塊規劃建面8.96萬平方米，起拍價高達69億元，保證金13.8億元。報名表中，其吸引了包括華潤、首開、中海、建工、廈門國貿、招商、保利、金隅、中建玖合等30家房企及聯合體參與，僅保證金便收取了超400億元。

針對該地塊，北京本次還制定了新玩法：當地塊報價到達最高限價時，轉現場競報地上實施超低能耗建筑面積程序，競報面積上限45000平方米，當達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。這不僅對企業資金實力提出挑戰，也對房企的產品能力有了更高的要求。

新玩法并未影響參拍者的積極性。

6月8日，海淀區雙新村003號地塊便出現了第一組報價69億元，此后數日頻頻有房企出手加價，截至6月13日，報價已經來到78.45億元的高位，逼近最高限價79.35億元。今日，地塊又經過3輪報價便順利觸頂，轉入現場競報地上實施超低能耗建筑面積程序，并再次觸發競報面積上限，以搖號方式確定了競得人越秀，總成交價79.35億元+地上實施超低能耗建筑面積45000平方米。

今年以來越秀在北京拿地兇猛。2月，其先是溢價15%摘下了石景山蘋果園地塊，又搖中了昌平信息園二期地塊，加上今日所得，3宗地累計斥資超138億元，這位進京不到3年的新玩家明顯加速了對北京市場的布局。

另一宗海淀區雙新村004號地塊相比前者面積較小，規劃建面2.18萬平方米，起拍價僅17億元，相對而言，對企業的資金要求略低一籌。

其吸引了31家房企及聯合體參與，其中不少面孔也在003號地塊競拍中出現。總價偏低，競買人報價也更為激進，網上掛牌期間便到達了最高限價19.55億元，直接轉入了搖號階段，北京天恒搖中，溢價率15%。

越秀、北京天恒兩家房企其實頗有淵源。

2021年5月，北京首批集中供地中，二者便聯手以45.7億元拿下了懷柔地塊，后開發為天恒越秀懷山府，這也是越秀首次進京。此番“老搭檔”各自為戰依然在“頂峰”相見。

最后一宗順義新城第2街區地塊靠近地鐵15號線順義站，規劃建面4.75萬平方米，起拍價9.6億元，其周邊有奧特萊斯、購物中心、百貨商場等商業，生活配套齊全，引來了路勁、華發、龍湖、中海、建工、新城等21家房企及聯合體參與。

競拍到達最高限價11.04億元后，石家莊創世紀房地產順利搖中該地塊，溢價率15%，這也是其首次進京拿地。

3宗地塊全部觸頂的成績成功“點燃”了北京土拍市場。

十三天前（6月1日），北京還出讓了4宗宅地，其中3宗溢價15%成交，合計收金約95億元。

最近兩場土拍中，一個顯著的現象是，有不少如石家莊創世紀一樣，首次來到北京摘地的新面孔。譬如6月1日土拍中，45家房企爭搶的順義新城第19街區19-69地塊最終被一家名為福建雄旺的公司摘下，市場消息稱，其與廈門建發有諸多關聯；再如剛成立幾天的新公司太原萃豐報名了本次海淀區的兩宗地塊，這也被業內質疑或是某家規模房企的“馬甲”公司；甚至連做防水起家的東方雨虹都參與了多宗地塊的競拍。

中指院認為，這與北京近期土拍規則調整，取消了“土地成交后，在完成出讓合同約定的所有建設并完成房屋所有權首次登記前，我單位及該宗地項目公司不以任何直接或間接的形式將股權或投資權益轉移給該宗地其他參與搖號的競買人及其關聯方”的限制有關，這也是眾多新面孔出現在北京土拍現場的主要原因之一。

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