攜手同行 行業復蘇中的供應商新變局

（2023年6月25日）2022年全國商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。過去一年房地產市場發生了巨大的變化，住宅消費需求不足，房企出清，行業的未來走向如何？信心何時恢復？成為業內關切的問題。

值得注意的是，2023年1-5月份商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。全國房地產市場基本面積極，背后少不了社會多舉措并舉的功勞。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期3.55%，5年期以上LPR為4.2%。兩個品種LPR同步下調10個基點。

(資料圖)

這是上一個LPR利率水平維持10個月后再次調低，意味著房貸成本的降低，一定程度上回應了提振樓市的需求。

除了資金端下調房貸利率，各地方也在出臺不少支持房地產市場的措施，比如放開部分限購、提高公積金貸款限額、購房契稅補貼、人才購房優惠等。多管齊下，有望釋放活力。

據觀點指數發布的2022年1-5月房地產企業銷售表現研究報告顯示，前100房企實現累計權益銷售額19312億元，同比上升3.9%。房地產企業銷售數據有轉好的趨勢。結合宏觀環境和房企層面的數據表現，全產業鏈有復蘇的跡象。

房企逐漸從過去“高杠桿”、“高增長”、“高周轉”的模式轉向更高質量的運營管理發展。從強調規模擴張到回歸用戶，強調產品質量轉變，并以數字化賦能、綠色科技輔以提高企業綜合實力和競爭力。

在逐漸復蘇的過程中，供應商作為產品鏈條的一員，扮演的角色十分重要。房企挑選合適的供應商就如同挑選“朋友”一般需要慧眼識珠，匹配自身需求，建立科學規范的考察評估標準，全流程識別供應方。穩定的合作關系，將提高項目建設效率，運行更為順暢。

與之相反，如若房企和供應商之間合作不穩定，出現溝通協調問題，會嚴重影響建筑工程進度和質量問題，長此以往損害市場對企業的信心，影響項目銷售。

不同以往，當下的市場高質量發展是趨勢，房企對供應商的要求也發生了相應變化。房地產供應商也需要進行適應性調整，積極融入數字化、綠色建造等新趨勢，抓住客戶需求，提高供應鏈水平，與房企共同打造有特色、高質量、有口碑的產品。

在眾多的房地產供應商中，誰在市場中獲得了高認可并實際給房企產品賦能和效益增收？是否與時俱進？自身綜合水平表現如何？

觀點指數研究院通過對房地產行業上下游產業鏈進行長期的跟蹤研究與數據分析，對綜合營運、影響力等各項指標進行數據調研，盤點在行業內具有突出表現力的標桿企業，并在8月8日舉行的博鰲房地產論壇“影響力指數·2023博鰲風尚企業表現”發布儀式上進行相關研究成果的發布。

屆時，“2023年度影響力房地產供應商”研究成果將在現場揭曉，近千名最具智慧的房地產行業及新經濟產業領域各業態、金融業及商業精英將齊聚于此，見證行業榮耀與風采。

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