攜手同行 行業(yè)復(fù)蘇中的供應(yīng)商新變局

（2023年6月25日）2022年全國商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。過去一年房地產(chǎn)市場發(fā)生了巨大的變化，住宅消費(fèi)需求不足，房企出清，行業(yè)的未來走向如何？信心何時恢復(fù)？成為業(yè)內(nèi)關(guān)切的問題。

值得注意的是，2023年1-5月份商品房銷售額49787億元，增長8.4%，其中住宅銷售額增長11.9%。全國房地產(chǎn)市場基本面積極，背后少不了社會多舉措并舉的功勞。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期3.55%，5年期以上LPR為4.2%。兩個品種LPR同步下調(diào)10個基點(diǎn)。

(資料圖)

這是上一個LPR利率水平維持10個月后再次調(diào)低，意味著房貸成本的降低，一定程度上回應(yīng)了提振樓市的需求。

除了資金端下調(diào)房貸利率，各地方也在出臺不少支持房地產(chǎn)市場的措施，比如放開部分限購、提高公積金貸款限額、購房契稅補(bǔ)貼、人才購房優(yōu)惠等。多管齊下，有望釋放活力。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2022年1-5月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)研究報告顯示，前100房企實(shí)現(xiàn)累計權(quán)益銷售額19312億元，同比上升3.9%。房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)有轉(zhuǎn)好的趨勢。結(jié)合宏觀環(huán)境和房企層面的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，全產(chǎn)業(yè)鏈有復(fù)蘇的跡象。

房企逐漸從過去“高杠桿”、“高增長”、“高周轉(zhuǎn)”的模式轉(zhuǎn)向更高質(zhì)量的運(yùn)營管理發(fā)展。從強(qiáng)調(diào)規(guī)模擴(kuò)張到回歸用戶，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品質(zhì)量轉(zhuǎn)變，并以數(shù)字化賦能、綠色科技輔以提高企業(yè)綜合實(shí)力和競爭力。

在逐漸復(fù)蘇的過程中，供應(yīng)商作為產(chǎn)品鏈條的一員，扮演的角色十分重要。房企挑選合適的供應(yīng)商就如同挑選“朋友”一般需要慧眼識珠，匹配自身需求，建立科學(xué)規(guī)范的考察評估標(biāo)準(zhǔn)，全流程識別供應(yīng)方。穩(wěn)定的合作關(guān)系，將提高項(xiàng)目建設(shè)效率，運(yùn)行更為順暢。

與之相反，如若房企和供應(yīng)商之間合作不穩(wěn)定，出現(xiàn)溝通協(xié)調(diào)問題，會嚴(yán)重影響建筑工程進(jìn)度和質(zhì)量問題，長此以往損害市場對企業(yè)的信心，影響項(xiàng)目銷售。

不同以往，當(dāng)下的市場高質(zhì)量發(fā)展是趨勢，房企對供應(yīng)商的要求也發(fā)生了相應(yīng)變化。房地產(chǎn)供應(yīng)商也需要進(jìn)行適應(yīng)性調(diào)整，積極融入數(shù)字化、綠色建造等新趨勢，抓住客戶需求，提高供應(yīng)鏈水平，與房企共同打造有特色、高質(zhì)量、有口碑的產(chǎn)品。

在眾多的房地產(chǎn)供應(yīng)商中，誰在市場中獲得了高認(rèn)可并實(shí)際給房企產(chǎn)品賦能和效益增收？是否與時俱進(jìn)？自身綜合水平表現(xiàn)如何？

觀點(diǎn)指數(shù)研究院通過對房地產(chǎn)行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行長期的跟蹤研究與數(shù)據(jù)分析，對綜合營運(yùn)、影響力等各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行數(shù)據(jù)調(diào)研，盤點(diǎn)在行業(yè)內(nèi)具有突出表現(xiàn)力的標(biāo)桿企業(yè)，并在8月8日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇“影響力指數(shù)·2023博鰲風(fēng)尚企業(yè)表現(xiàn)”發(fā)布儀式上進(jìn)行相關(guān)研究成果的發(fā)布。

屆時，“2023年度影響力房地產(chǎn)供應(yīng)商”研究成果將在現(xiàn)場揭曉，近千名最具智慧的房地產(chǎn)行業(yè)及新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域各業(yè)態(tài)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚于此，見證行業(yè)榮耀與風(fēng)采。

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