環球觀速訊丨北京土拍有點"冷"，深圳1宗地塊觸頂成交！

6月30日，北京第二輪集中土拍開啟。

與第一輪多場土拍的較高熱度相比，第二輪首場土拍顯得有點“冷”，共出讓3宗宅地，其中2宗底價成交，1宗地因故暫停交易，總成交金額為13.71億元。

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值得注意的是，同日，深圳、廣州、杭州、廈門、武漢等多地均進行了土拍，市場表現冷熱不均。其中，深圳兩宗地冷熱分化明顯，1宗觸頂成交、1宗底價成交；杭州成交12宗地，6宗封頂搖號，6宗底價成交；武漢一次性成交11宗地塊，1宗觸頂搖號、1宗高溢價成交，其余均底價成交。

業內人士認為，上半年全國重點城市土拍市場呈現分化狀態，熱點地塊出現多家房企競爭情況，非熱點地塊交易相對平淡，這也是土地市場“常態化”的一種表現。

北京土拍有點“冷”

6月30日，北京第二輪集中土拍開啟，首場共出讓3宗宅地，包括房山區2宗、平谷區1宗，總面積10.54萬平方米，總起價29.74億元。最終，房山一地塊因故暫停掛牌交易，其它兩宗地均底價成交，成交金額為13.71億元。

房山區城關中心區地塊，規劃總建面積88363.07平方米，由北京建工以8.81億元底價摘得，樓面價9907元/平方米。

平谷區興谷新消費綜合體地塊，規劃總建面積46871.74平方米，由辰禾嘉業以4.9億元底價摘得，樓面價10454元/平方米。

房山區長陽鎮地塊則因在截止競買時間未獲報名，暫停掛牌交易。

中指研究院土地事業部負責人張凱指出，2023上半年，北京第一輪集中土拍整體熱度較高，呈現出房企參拍積極、平均溢價率高等特點，此次第二輪首場土拍無論從地塊位置還是本身條件來說，整場看點均不足前幾場。其中，房山城關中心地塊位于六環外，總價較低，因位置相對較偏，對房企吸引力有限；房山長陽鎮地塊距離地鐵站較遠，周邊項目去化壓力大，無房企報價，延期再拍；平谷地塊作為今年首拍的遠郊地塊來說，自身條件尚可。

截至目前，上半年北京土地市場共成交31宗商品住宅用地，土地面積約127公頃。

北京中原地產首席分析師劉秋媛認為，上半年全國重點城市土拍市場呈現分化狀態，熱點地塊出現多家房企競爭情況，非熱點地塊交易相對平淡，這也是土地市場“常態化”的一種表現。上半年北京土地市場供應有序，成交踴躍，土拍規則不斷完善，比如競買人資格調整、預申請時間固定、召開推介會等等，彰顯北京作為首善之區的吸引力。

北京市規劃自然資源委有關負責人表示，北京在第二輪供地中加大了副中心及平原多點地區的土地供應，并著力加強了供地項目周邊市政配套設施的建設，目前第二輪已供項目中七成以上用地周邊市政條件已基本具備。下一步，北京市將繼續采取有力措施，保持供地規模穩定、節奏平穩，促進房地產市場平穩健康發展。

多地土拍冷熱不均

6月30日，除了北京，深圳、廣州、杭州、廈門、武漢等多地均進行了土拍。

其中，深圳也迎來第二輪首場土拍，位于南山區和龍華區的兩宗涉宅用地吸引了特區建發、華潤、招商、華發、中海、越秀、保利發展、中鐵等實力房企參拍。

不過，兩宗地冷熱分化明顯，南山區地塊是今年4月份剛剛調整宗地性質的深圳灣超級總部基地的宅地，掛牌起始價為108.98億元，限售均價13.33萬/平方米，是目前深圳土拍宅地限售價最高的地塊，吸引了華潤、招商、保利、中海、中鐵、越秀等6家房企參拍，經過33輪報價觸達上限價125.32億進入競自持租賃面積環節，成交樓面價60349元/平方米，溢價率15%。最終由中海以總價125.32億+自持租賃面積5.85萬平方米摘得。而龍華區地塊則由深業置業以14.41億元底價成交，成交樓面價19780元/平方米。

杭州土拍成功出讓12宗地塊，6宗封頂搖號，6宗底價成交，總土地出讓金127.8億元，平均溢價率6.9%。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，本次杭州土拍熱度相比前幾次有所下滑，但熱門地塊的競爭依舊激烈，例如奧體板塊在時隔1年后再出宅地，在出價29輪后封頂，搖號企業數量達49家，最終由大兆豐實業和浙江國豐聯合競得；城東新城也在2年沉寂后恢復供應，歷時32輪競價后登頂，最終由濱江集團從20家房企中幸運中簽。此外，富春街道2宗低密地塊也憑借體量小、預期利潤高等特點迅速叫價至封頂。

高院生還表示，本土民企在此次供地中競得10宗地塊。其中，金帝集團競得地塊數量最多，獨立競得銀湖科技城以及聯合蕭山城區建設競得新塘地塊；本土品牌房企濱江集團搖中城東新城地塊、興耀搖中臨平新城地塊；大家房產聯合運河集團競得運河新城地塊；此外，中騰置業、富陽山水置業、華元等也積極補倉，新面孔杭州穩暢房地產、大兆豐實業+浙江國豐聯合體也有所斬獲。

武漢土拍則一次性成交11宗地塊，成交金額約131.14億元。

中指研究院華中市場分析師李國政表示，本次武漢推出多宗優質地塊，多家全國性品牌企業積極參與，民營企業也表現踴躍。其中有兩宗地塊競爭激烈，一是位于東湖高新核心地段的地塊，3家企業競價29輪，最終以15.036億元成交，溢價率10.3%。二是漢口江岸區住宅地塊，5家企業競價16輪后觸發“熔斷”，進入“搖號”環節，成交總價2.3億元，溢價率15%。

李國政指出，本次拿地的企業以華潤、電建、武漢城建、武漢地鐵等國資為主，也有本土民企武漢尚文。此外，龍湖、偉星等企業也積極現身參與競拍，市場熱度有所提升。總的來說，武漢市主動調整策略，優化供地條件，增加優質核心區地塊的供給，保證了一定的利潤空間，提高了房企的投資積極性。

校對：陶謙

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