吉比特稱買到“問題房”引關注 游戲行業景氣度持續回暖

《投資者網》丁琬瓔

7月18日下午，A股游戲公司廈門吉比特網絡技術股份有限公司（以下簡稱“吉比特”，603444.SH）就“全資子公司雷霆互動起訴廈門路橋”一事披露最新動態，7月17日，雷霆互動收到法院出具的傳票及舉證通知書，福建高院已受理雷霆互動提出的上訴請求。

【資料圖】

斥資3.7億在交房后發現質量不過關，讓吉比特近一年陷入買房糾紛。相關人士表示，由于訴訟結果存在不確定性，尚不能確定對吉比特本期利潤或期后利潤的影響。

122套房產陷“羅生門”

這場關于買房的糾紛，起因可以追溯至2018年。

2018年5月，吉比特公告稱，全資子公司雷霆互動與廈門路橋城市服務發展有限公司（下稱“廈門路橋”）簽署《商品房認購協議》，雷霆互動自愿認購“五緣灣2013P03地塊”A4號樓101-109、201-205、301-317等相關單元商品房，并確認該商品房建筑面積為14416.69平方米。

之后的2018年8月份，雷霆互動與廈門路橋按A4辦公樓的單元數簽署了122份《商品房買賣合同（預售）》，確定的最終購房總價為3.72億元。截至2020年9月份，雷霆互動已按合同約定向廈門路橋付清全部購房款。

在隨后的裝修中，吉比特發現了問題。據公告稱，2021年6月，雷霆互動取得裝修施工許可證，正式開展室內裝修施工工作。裝修施工單位在2021年7月進場時，發現A4辦公樓存在多項建筑結構質量問題。就上述發現的問題，雷霆互動和廈門路橋于2021年7月底分別委托檢測機構對A4辦公樓進行局部質量檢測。截至公告日，雙方就局部質量檢測結論未能達成一致。

2022年5月，為了解A4辦公樓主體承重結構的質量及安全狀況，雷霆互動委托檢測機構對A4辦公樓主體結構質量進行全面檢測，結論顯示A4辦公樓存在部分柱箍筋不滿足構造要求，地上主體承重結構的綜合抗震能力不滿足7度抗震設防對丙類建筑的要求。

2023年1月，雷霆互動向廈門中院提起訴訟，訴請確認雷霆互動與廈門路橋簽署的相關購房合同于2022年10月27日解除，主張廈門路橋退還雷霆互動購房款及利息，賠償雷霆互動檢測鑒定費、購房稅費、物業服務費等各項損失，合計約5億元。

對此，廈門路橋對管轄權提出異議。2023年5月30日，雷霆互動收到廈門中院寄達的《民事裁定書》，認定廈門路橋提出的管轄權異議成立。裁定認為：雷霆互動與廈門路橋簽署的122份獨立的《商品房買賣合同（預售）》系不同法律關系，系122個獨立的訴，原告雷霆互動應分別向有管轄權的法院提起訴訟。

2023年6月6日，雷霆互動就上述案件依法上訴至福建高院，請求撤銷廈門中院裁定書并裁定由一審法院繼續審理案件。直至7月17日，雷霆互動此次收到福建高院出具的傳票及舉證通知書，案件被福建高院受理。

公開資料顯示，作為廈門路橋建設集團有限公司二級子公司，廈門路橋定位于城市發展服務商，為城市提供綠化、保潔、道路管養、地下管網維護等公共服務，以及休閑、娛樂、運動等生活服務。

從外界來看，此次爭議關鍵點在于，糾紛發生在房屋交付完成后，而對于房屋本身質量，雙方各說紛紜。

此前廈門路橋相關人士在接受媒體采訪時就表示，公司（廈門路橋）是上述122套房屋的開發商，并且交房時已出具竣工驗收報告，表明房子本身不存在問題。不過截至目前，對于房屋是否滿足抗震等級要求，廈門路橋方面并未作出正面回應。對于此次涉及的“問題房屋”，吉比特相關工作人員表示，上述房產目前尚未投入使用。

對于為何要購置上述房屋，彼時吉比特公告表示，公司及雷霆互動目前辦公地周邊上下班高峰通勤壓力較大，周邊配套日趨飽和。本次認購的辦公房產位于廈門島東北部五緣灣片區，近廈門島內主要交通干道，交通便利。公司購置該處房產用于辦公使用，有利于改善員工辦公環境。

不過，7月17日，雷霆互動收到法院出具的傳票及舉證通知書，福建省高級人民法院已受理雷霆互動提出的上訴請求。

“對于目前的案件情況我們也沒有進一步消息可以透露，均以公告為準?！奔忍叵嚓P負責人對媒體表示。然而就目前而言，“問題房屋”能否如期投入使用，責任歸屬的裁定還需要一段時間，本期利潤或期后利潤的影響還無法確定。

一季度業績下滑

公開信息顯示，吉比特是一家專業從事網絡游戲創意策劃、研發制作及商業化運營的國家重點軟件企業，于2017年1月在上海證券交易所上市。

截至目前，吉比特研發或運營了《問道》、《問道手游》、《不思議迷宮》《地下城堡2：黑暗覺醒（安卓版）》、《異化之地》、《奇葩戰斗家》、《貪婪洞窟2》、《伊洛納》《失落城堡》《魔淵之刃》等多款游戲，去年走紅網絡的小游戲“羊了個羊”其開發公司也是吉比特間接持股。

此前吉比特一季報顯示，今年一季度其營業收入11.44億元，同比下降6.9%，歸母凈利潤3.07億元，同比下降12.33%；基本每股收益4.27元，同比下降12.32%。

對此，吉比特在公告中表示，今年第一季度，受部分玩家線下流動性增強、線上游戲時間減少等因素影響，《問道手游》《一念道遙》收入同比有所減少。同時，《世界彈射物語》《地下城堡3：魂之詩》于2021年10月上線，前期產生的流水較高，且根據道具消耗情況確認收入，部分流水遞延至上年第一季度確認收入，因此本年第一季度營業收入同比有所減少。

一季報顯示，吉比特今年第一季度的月平均人數約1.29人，較上年同期增加約286人（同比增長約28%），其中，游戲業務研發人員數量增加約170人，海外運營業務人員數量增加約56人。公司員工人數增加，基礎性薪酬福利等人力相關開支相應增加；本期期末員工人數1296人，較上年未增加42人（增長3.35%），主要系游戲研發人員增加。

投資業務方面，該公司投資標的主要為游戲行業上下游企業或產業投資基金，本年第一季度公司新增股權投資較少。投資業務本年第一季度產生的財務收益（含投資收益、資產減值損失等）相比上年同期增加3876.97萬元，主要系按照權益法確認的聯營企業投資收益較上年同期增加。

不過，數據顯示，今年以來，在2022年一季度高基數的對比下，超6成游戲公司營收處于同比下滑態勢，5成游戲公司的歸母凈利潤對比2022年同期也出現了一定縮減。

游戲行業趨勢向好

伽馬數據發布的《2023年1-3月游戲產業報告》顯示，2023年一季度，中國游戲市場實際銷售收入675.09億元，雖然在2022年一季度高基數的對比下，相比下滑15.06%，但環比2022年Q4，國內游戲市場實際營收上升了15.61%。

經歷了2022年的“低谷期”，游戲行業能否在2023年實現復蘇，成為了整個行業熱切關注的關鍵點。

7月26日，國家新聞出版署發布2023年7月份國產網絡游戲審批信息，共88款游戲獲批。其中，包含2款客戶端游戲、4款移動-客戶端游戲、26款移動-休閑益智游戲、56款移動游戲。

萬聯證券表示，自2022年4月版號恢復發放以來，新游上線的數量和質量也有望增強，助力游戲市場復蘇。版號恢復常態化發放給市場帶來了較強的信心，利好整體板塊的估值修復，游戲行業景氣度持續回暖。

此前6月國產游戲版號獲批89款，數量創近一年內新高。長城證券對此分析認為，伴隨版號常態化，新游上線政策端的不確定性降低，供給端確定性提升。游戲行業價值產出高度依賴新內容供給端的新內容提供，目前供給復蘇力度整體較為強勁，版號數量、質量呈現雙提升趨勢，進一步支撐游戲行業基本面復蘇，同時穩定的版號供給確保了各大廠商全年的產品線，行業業績具備穩健預期。

銀河證券認為，版號發放整體趨勢的向好將持續優化供給端，游戲新產品周期正逐步開啟，各家游戲公司盈利端將逐步企穩，同時將推動游戲市場規模進一步增長。長期來看，AIGC等技術對游戲全產業鏈具有降本增效，提升用戶交互體驗，突破付費意愿上限的效果。

信達證券表示，國內版號和進口版號保持常態化發放，多款重磅游戲獲批。版號的持續發放通常意味著游戲公司商業化增量，部分重磅游戲的推出將明顯提升游戲公司的盈利能力，同時豐富的游戲種類有望抬升公司的中長期業績中樞，業績上行的空間被進一步打開。

該機構還提到，今年以來，游戲產業周期持續向上，板塊估值仍然處于較低分位數，未來業績有望逐步兌現。疊加AIGC降本增效的催化，游戲行業將延續良好的發展趨勢。（思維財經出品）■

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