吉比特稱買到“問題房”引關(guān)注 游戲行業(yè)景氣度持續(xù)回暖

《投資者網(wǎng)》丁琬瓔

7月18日下午，A股游戲公司廈門吉比特網(wǎng)絡(luò)技術(shù)股份有限公司（以下簡稱“吉比特”，603444.SH）就“全資子公司雷霆互動起訴廈門路橋”一事披露最新動態(tài)，7月17日，雷霆互動收到法院出具的傳票及舉證通知書，福建高院已受理雷霆互動提出的上訴請求。

【資料圖】

斥資3.7億在交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不過關(guān)，讓吉比特近一年陷入買房糾紛。相關(guān)人士表示，由于訴訟結(jié)果存在不確定性，尚不能確定對吉比特本期利潤或期后利潤的影響。

122套房產(chǎn)陷“羅生門”

這場關(guān)于買房的糾紛，起因可以追溯至2018年。

2018年5月，吉比特公告稱，全資子公司雷霆互動與廈門路橋城市服務(wù)發(fā)展有限公司（下稱“廈門路橋”）簽署《商品房認(rèn)購協(xié)議》，雷霆互動自愿認(rèn)購“五緣灣2013P03地塊”A4號樓101-109、201-205、301-317等相關(guān)單元商品房，并確認(rèn)該商品房建筑面積為14416.69平方米。

之后的2018年8月份，雷霆互動與廈門路橋按A4辦公樓的單元數(shù)簽署了122份《商品房買賣合同（預(yù)售）》，確定的最終購房總價(jià)為3.72億元。截至2020年9月份，雷霆互動已按合同約定向廈門路橋付清全部購房款。

在隨后的裝修中，吉比特發(fā)現(xiàn)了問題。據(jù)公告稱，2021年6月，雷霆互動取得裝修施工許可證，正式開展室內(nèi)裝修施工工作。裝修施工單位在2021年7月進(jìn)場時(shí)，發(fā)現(xiàn)A4辦公樓存在多項(xiàng)建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。就上述發(fā)現(xiàn)的問題，雷霆互動和廈門路橋于2021年7月底分別委托檢測機(jī)構(gòu)對A4辦公樓進(jìn)行局部質(zhì)量檢測。截至公告日，雙方就局部質(zhì)量檢測結(jié)論未能達(dá)成一致。

2022年5月，為了解A4辦公樓主體承重結(jié)構(gòu)的質(zhì)量及安全狀況，雷霆互動委托檢測機(jī)構(gòu)對A4辦公樓主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行全面檢測，結(jié)論顯示A4辦公樓存在部分柱箍筋不滿足構(gòu)造要求，地上主體承重結(jié)構(gòu)的綜合抗震能力不滿足7度抗震設(shè)防對丙類建筑的要求。

2023年1月，雷霆互動向廈門中院提起訴訟，訴請確認(rèn)雷霆互動與廈門路橋簽署的相關(guān)購房合同于2022年10月27日解除，主張廈門路橋退還雷霆互動購房款及利息，賠償雷霆互動檢測鑒定費(fèi)、購房稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)損失，合計(jì)約5億元。

對此，廈門路橋?qū)茌牂?quán)提出異議。2023年5月30日，雷霆互動收到廈門中院寄達(dá)的《民事裁定書》，認(rèn)定廈門路橋提出的管轄權(quán)異議成立。裁定認(rèn)為：雷霆互動與廈門路橋簽署的122份獨(dú)立的《商品房買賣合同（預(yù)售）》系不同法律關(guān)系，系122個(gè)獨(dú)立的訴，原告雷霆互動應(yīng)分別向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

2023年6月6日，雷霆互動就上述案件依法上訴至福建高院，請求撤銷廈門中院裁定書并裁定由一審法院繼續(xù)審理案件。直至7月17日，雷霆互動此次收到福建高院出具的傳票及舉證通知書，案件被福建高院受理。

公開資料顯示，作為廈門路橋建設(shè)集團(tuán)有限公司二級子公司，廈門路橋定位于城市發(fā)展服務(wù)商，為城市提供綠化、保潔、道路管養(yǎng)、地下管網(wǎng)維護(hù)等公共服務(wù)，以及休閑、娛樂、運(yùn)動等生活服務(wù)。

從外界來看，此次爭議關(guān)鍵點(diǎn)在于，糾紛發(fā)生在房屋交付完成后，而對于房屋本身質(zhì)量，雙方各說紛紜。

此前廈門路橋相關(guān)人士在接受媒體采訪時(shí)就表示，公司（廈門路橋）是上述122套房屋的開發(fā)商，并且交房時(shí)已出具竣工驗(yàn)收報(bào)告，表明房子本身不存在問題。不過截至目前，對于房屋是否滿足抗震等級要求，廈門路橋方面并未作出正面回應(yīng)。對于此次涉及的“問題房屋”，吉比特相關(guān)工作人員表示，上述房產(chǎn)目前尚未投入使用。

對于為何要購置上述房屋，彼時(shí)吉比特公告表示，公司及雷霆互動目前辦公地周邊上下班高峰通勤壓力較大，周邊配套日趨飽和。本次認(rèn)購的辦公房產(chǎn)位于廈門島東北部五緣灣片區(qū)，近廈門島內(nèi)主要交通干道，交通便利。公司購置該處房產(chǎn)用于辦公使用，有利于改善員工辦公環(huán)境。

不過，7月17日，雷霆互動收到法院出具的傳票及舉證通知書，福建省高級人民法院已受理雷霆互動提出的上訴請求。

“對于目前的案件情況我們也沒有進(jìn)一步消息可以透露，均以公告為準(zhǔn)。”吉比特相關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體表示。然而就目前而言，“問題房屋”能否如期投入使用，責(zé)任歸屬的裁定還需要一段時(shí)間，本期利潤或期后利潤的影響還無法確定。

一季度業(yè)績下滑

公開信息顯示，吉比特是一家專業(yè)從事網(wǎng)絡(luò)游戲創(chuàng)意策劃、研發(fā)制作及商業(yè)化運(yùn)營的國家重點(diǎn)軟件企業(yè)，于2017年1月在上海證券交易所上市。

截至目前，吉比特研發(fā)或運(yùn)營了《問道》、《問道手游》、《不思議迷宮》《地下城堡2：黑暗覺醒（安卓版）》、《異化之地》、《奇葩戰(zhàn)斗家》、《貪婪洞窟2》、《伊洛納》《失落城堡》《魔淵之刃》等多款游戲，去年走紅網(wǎng)絡(luò)的小游戲“羊了個(gè)羊”其開發(fā)公司也是吉比特間接持股。

此前吉比特一季報(bào)顯示，今年一季度其營業(yè)收入11.44億元，同比下降6.9%，歸母凈利潤3.07億元，同比下降12.33%；基本每股收益4.27元，同比下降12.32%。

對此，吉比特在公告中表示，今年第一季度，受部分玩家線下流動性增強(qiáng)、線上游戲時(shí)間減少等因素影響，《問道手游》《一念道遙》收入同比有所減少。同時(shí)，《世界彈射物語》《地下城堡3：魂之詩》于2021年10月上線，前期產(chǎn)生的流水較高，且根據(jù)道具消耗情況確認(rèn)收入，部分流水遞延至上年第一季度確認(rèn)收入，因此本年第一季度營業(yè)收入同比有所減少。

一季報(bào)顯示，吉比特今年第一季度的月平均人數(shù)約1.29人，較上年同期增加約286人（同比增長約28%），其中，游戲業(yè)務(wù)研發(fā)人員數(shù)量增加約170人，海外運(yùn)營業(yè)務(wù)人員數(shù)量增加約56人。公司員工人數(shù)增加，基礎(chǔ)性薪酬福利等人力相關(guān)開支相應(yīng)增加；本期期末員工人數(shù)1296人，較上年未增加42人（增長3.35%），主要系游戲研發(fā)人員增加。

投資業(yè)務(wù)方面，該公司投資標(biāo)的主要為游戲行業(yè)上下游企業(yè)或產(chǎn)業(yè)投資基金，本年第一季度公司新增股權(quán)投資較少。投資業(yè)務(wù)本年第一季度產(chǎn)生的財(cái)務(wù)收益（含投資收益、資產(chǎn)減值損失等）相比上年同期增加3876.97萬元，主要系按照權(quán)益法確認(rèn)的聯(lián)營企業(yè)投資收益較上年同期增加。

不過，數(shù)據(jù)顯示，今年以來，在2022年一季度高基數(shù)的對比下，超6成游戲公司營收處于同比下滑態(tài)勢，5成游戲公司的歸母凈利潤對比2022年同期也出現(xiàn)了一定縮減。

游戲行業(yè)趨勢向好

伽馬數(shù)據(jù)發(fā)布的《2023年1-3月游戲產(chǎn)業(yè)報(bào)告》顯示，2023年一季度，中國游戲市場實(shí)際銷售收入675.09億元，雖然在2022年一季度高基數(shù)的對比下，相比下滑15.06%，但環(huán)比2022年Q4，國內(nèi)游戲市場實(shí)際營收上升了15.61%。

經(jīng)歷了2022年的“低谷期”，游戲行業(yè)能否在2023年實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇，成為了整個(gè)行業(yè)熱切關(guān)注的關(guān)鍵點(diǎn)。

7月26日，國家新聞出版署發(fā)布2023年7月份國產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)游戲?qū)徟畔ⅲ?8款游戲獲批。其中，包含2款客戶端游戲、4款移動-客戶端游戲、26款移動-休閑益智游戲、56款移動游戲。

萬聯(lián)證券表示，自2022年4月版號恢復(fù)發(fā)放以來，新游上線的數(shù)量和質(zhì)量也有望增強(qiáng)，助力游戲市場復(fù)蘇。版號恢復(fù)常態(tài)化發(fā)放給市場帶來了較強(qiáng)的信心，利好整體板塊的估值修復(fù)，游戲行業(yè)景氣度持續(xù)回暖。

此前6月國產(chǎn)游戲版號獲批89款，數(shù)量創(chuàng)近一年內(nèi)新高。長城證券對此分析認(rèn)為，伴隨版號常態(tài)化，新游上線政策端的不確定性降低，供給端確定性提升。游戲行業(yè)價(jià)值產(chǎn)出高度依賴新內(nèi)容供給端的新內(nèi)容提供，目前供給復(fù)蘇力度整體較為強(qiáng)勁，版號數(shù)量、質(zhì)量呈現(xiàn)雙提升趨勢，進(jìn)一步支撐游戲行業(yè)基本面復(fù)蘇，同時(shí)穩(wěn)定的版號供給確保了各大廠商全年的產(chǎn)品線，行業(yè)業(yè)績具備穩(wěn)健預(yù)期。

銀河證券認(rèn)為，版號發(fā)放整體趨勢的向好將持續(xù)優(yōu)化供給端，游戲新產(chǎn)品周期正逐步開啟，各家游戲公司盈利端將逐步企穩(wěn)，同時(shí)將推動游戲市場規(guī)模進(jìn)一步增長。長期來看，AIGC等技術(shù)對游戲全產(chǎn)業(yè)鏈具有降本增效，提升用戶交互體驗(yàn)，突破付費(fèi)意愿上限的效果。

信達(dá)證券表示，國內(nèi)版號和進(jìn)口版號保持常態(tài)化發(fā)放，多款重磅游戲獲批。版號的持續(xù)發(fā)放通常意味著游戲公司商業(yè)化增量，部分重磅游戲的推出將明顯提升游戲公司的盈利能力，同時(shí)豐富的游戲種類有望抬升公司的中長期業(yè)績中樞，業(yè)績上行的空間被進(jìn)一步打開。

該機(jī)構(gòu)還提到，今年以來，游戲產(chǎn)業(yè)周期持續(xù)向上，板塊估值仍然處于較低分位數(shù)，未來業(yè)績有望逐步兌現(xiàn)。疊加AIGC降本增效的催化，游戲行業(yè)將延續(xù)良好的發(fā)展趨勢。（思維財(cái)經(jīng)出品）■

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