房企拿地總額降幅擴大，城投托底力度減少，什么信號

7月，重點房企拿地力度進一步減弱，50家代表企業拿地總額同環比降幅均超三成；1-7月累計，百強房企拿地總額同比下降13.4%，降幅繼續擴大。

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截至7月27日，在重點22個城市成交的住宅用地中，央國企拿地金額占比為59%，比2022年顯著提升；地方國資的拿地金額只占了9%，比上年大幅降低了33個百分點。

業內人士指出，全國銷售承壓背景下，房企拿地主力依然是央企國企，城投托底拿地力度減少，民營企業拿地積極性較上一年增長明顯。隨著上半年核心城市優質地塊的補充，若三季度銷售無明顯企穩回升，房企拿地大概率保持理性和謹慎。

拿地總額同比降幅繼續擴大

中指研究院的數據顯示，1-7月，TOP100企業拿地總額6946億元，拿地規模同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。TOP100門檻值為20億元，較上年同期下降4億元。TOP100企業招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為59.3%。

從新增貨值來看，華潤置地、保利發展、建發房產占據榜單前三位。1-7月，華潤置地以累計新增貨值1124億元占據榜單第一；保利發展、建發房產緊隨其后，累計新增貨值規模分別為994億元和845億元。TOP10企業1-7月新增貨值總額7105億元，占TOP100企業的36.4%，新增貨值門檻為75億元。

7月單月來看，房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地總額環比下降37.7%，同比降低32.9%。中指研究院指出，7月，北京、杭州、蘇州多個熱點一二線城市繼續進行了集中供地，但受銷售增速下滑影響，企業拿地繼續下降。分企業來看，中國鐵建、建發、華發等央國企拿地規模較高，大華、濱江等民企亦有投資。

對于7月投資大幅下降的原因，克而瑞研究中心認為，一方面是受到集中供地城市土拍節奏影響，7月份以來，土拍逐漸分散、且核心地塊供應減少，熱點城市的土地市場熱度也有所回落，僅剩部分特別優質地塊能吸引房企積極參拍、搖號成交，頭部房企拿地較上半年大幅放緩。另一方面，上半年頭部房企在核心城市拿地相對充裕，市場走弱下，整體投資回歸理性和謹慎。1-7月，仍有近六成百強房企尚未拿地。

城投托底拿地逐漸退潮

中指研究院的數據還顯示，重點監測的22城中，住宅用地推出、成交均呈現縮量態勢，同比降幅均在三成左右；全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，企業投資布局進一步向一二線城市聚集，長三角城市群熱度仍較高，局部城市土拍升溫。

從拿地企業來看，央國企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度減少，民營企業拿地積極性較上一年增長明顯。據中指研究院統計，在22個城市成交的住宅用地中，截至7月27日，地方國資的拿地金額只占了9%，比上年大幅降低了33個百分點。央國企的拿地金額占比為59%，比2022年顯著提升，其中北京、上海、廈門、南京、蘇州仍然是央國企拿地的主力城市。而杭州、合肥、寧波等城市民企拿地金額占比有所增加，例如杭州民企拿地金額占比超過六成，6月9日出讓的5宗地中4宗被民企摘取，7月18日出讓的6宗涉宅地中4宗被民企摘取；成都拿地的民營企業更多是當地企業，如誠一投資、四川邦泰置業、嘉禾興等。

中指研究院企業研究總監劉水認為，地方國資已基本無力托底市場，主要是由于城投等地方國資企業操盤能力和開發能力不及頭部地產開發商，項目回款預期時間拖長，受債務壓力等主要因素影響，地方國資企業拿地力度降低。南京、福州、濟南、武漢等城市表現較為顯著，地方國企退潮趨勢逐漸顯現。

展望后市，克而瑞研究中心認為，在當前銷售端回落的影響下，再加之大量優質地塊已在上半年的密集出讓，下半年熱點城市將出現更多的底價和流拍地塊，土拍熱度指標也將逐步與新房市場趨同。隨著上半年核心城市優質地塊的補充，若三季度銷售無明顯企穩回升，房企拿地大概率保持理性和謹慎，聚焦一二線城市的同時，更加關注性價比高的優質地塊。拿地格局上，短期不會有明顯變化，依舊是央國企占主導，民企保持弱復蘇態勢。

校對：廖勝超

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