太古地產上半年收入72.97億港元 應占基本溢利降6%至39.01億港元

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8月10日，太古地產有限公司發布了2023年中期業績。

觀點新媒體獲悉，太古地產2023年上半年收入72.97億港元，同比增長6%；公司股東應占基本溢利39.01億港元，同比下降6%；來自營運的現金42.21億元，同比增長7%；基本每股盈利0.67港元，同比下降6%；第一次中期股息為每股0.33元，比上年同期增長3%。

2023年上半年，集團在香港和美國的投資物業分別錄得物業估值虧損凈額20.28億港元及8100萬港元，，而中國內地的投資物業則錄得物業估值收益凈額4.61億港元。

2023年上半年，來自物業投資的經常性基本溢利上升，主要反映香港和中國內地零售物業租金收入上升，但部分被香港辦公樓租金收入減少所抵銷。隨著所有旅游限制和防疫限制措施解除，加上其在營銷和會員獎賞計劃方面投放的資源，香港的零售物業組合顯著復蘇。盡管辦公樓市場疲弱（反映需求抑壓和供應量增加），但該集團的香港辦公樓組合仍表現堅穩，租用率保持穩定。在中國內地，防疫限制措施解除后人流顯著改善，該集團許多購物商場的零售銷售額大幅超越疫情前水平。

該集團于2022年3月宣布，計劃在未來十年投資1000億港元于香港和中國內地的發展項目以及包括東南亞在內的住宅買賣項目。公司目標投放300億港元在香港、500億港元在中國內地以及200億港元于住宅買賣項目（包括東南亞）。

截至2023年8月4日，已承諾的投資計劃總額約為390億港元（中國內地170億港元，香港110億港元，住宅物業買賣項目110億港元），已落實的重點項目包括一個位于西安以零售為主導的綜合發展項目、位于香港柴灣內地段第178號及皇后大道東269號的住宅項目、一個位于三亞以零售為主導的發展項目、位于香港船塢里8號及英皇道1067號作辦公樓及其他商業用途的項目以及一個位于曼谷的住宅發展項目。尚未落實的項目包括更多在中國內地一線及新興一線城市以零售為主導的綜合發展項目，包括廣州、上海和北京，并計劃將中國內地的總樓面面積增加一倍、進一步擴充香港的太古廣場和太古坊，以及更多在香港、中國內地、邁阿密和東南亞的住宅物業買賣項目。

截至2023年6月30日，集團應占物業組合的總樓面面積約3450萬平方呎。

集團應占總樓面面積中約有3060萬平方呎為投資物業及酒店，包括已落成投資物業及酒店約2470萬平方呎及發展中或持作未來發展的投資物業約590萬平方呎。

在香港，集團應占投資物業及酒店組合約有1370萬平方呎，主要包括甲級辦公樓和零售物業、酒店、服務式住宅及其他高尚住宅物業。在中國內地，集團在北京、廣州、成都、上海、西安及三亞的優越地段持有八個大型商業發展項目的權益。該等項目全部落成后，預計將提供應占總樓面面積約1480萬平方呎（其中1060平方呎經已落成）。集團在香港及中國內地以外的投資物業組合包括美國邁阿密的Brickell City Centre項目。

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