深耕行業(yè)三十載，龍湖更“穩(wěn)”了

8月14日，市場消息稱，龍湖企業(yè)拓展已將17億元款項(xiàng)撥入18龍湖04債券兌付專戶，目前龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期債務(wù)僅余11月到期的1.19億元。此外，其在2024年1月到期的153億港幣銀團(tuán)貸款，也已提前償還72億港幣，計(jì)劃年內(nèi)將全部提前償還。龍湖已向媒體確認(rèn)上述消息屬實(shí)。

(資料圖片僅供參考)

最近幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場，退市、虧損是高頻詞匯；新的公開債務(wù)違約現(xiàn)象，仍然持續(xù)發(fā)生。市場對(duì)民營房企處境的擔(dān)憂更甚，此時(shí)，龍湖傳出提前償還債務(wù)的消息，從一定程度上說給整個(gè)行業(yè)提振了一些信心。

到目前為止，龍湖仍是國內(nèi)民營房企中穩(wěn)健經(jīng)營的“標(biāo)桿”。穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營反哺產(chǎn)品力創(chuàng)新，也使龍湖在親歷行業(yè)風(fēng)起云涌的30年發(fā)展中，安全穿越市場周期。

“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系孕育旺盛產(chǎn)品力

龍湖品牌的號(hào)召力從杭州的一次土拍中就能窺見一二。

今年年初，杭州臨平一綜合體地塊吸引了包括龍湖在內(nèi)的多家頭部房企爭搶。33萬方大型商住地包含了一個(gè)近12萬方的商業(yè)綜合體，由誰來拿地，崇賢居民和眾多購房者都在期待。當(dāng)時(shí)網(wǎng)友熱議的回復(fù)中，龍湖天街的呼聲是最高的。雖然搖號(hào)結(jié)果最終花落別家，引得大家扼腕嘆息：“來的是龍湖該多好啊”，但從另一個(gè)角度來看，這也是市場對(duì)龍湖打造TOD能力的高度肯定。

龍湖這種融合復(fù)合空間及多業(yè)態(tài)的能力，正是在“一個(gè)龍湖”生態(tài)戰(zhàn)略的牽引下成長出來的。“空間即服務(wù)”，依靠龍湖集團(tuán)（00960.HK）地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、租賃住房、物業(yè)管理、智慧營造五大航道豐富的業(yè)務(wù)生態(tài)，龍湖不斷拓寬服務(wù)范圍，協(xié)同發(fā)展。

2023年8月8日，龍湖集團(tuán)創(chuàng)業(yè)已滿三十周年。30年的風(fēng)風(fēng)雨雨，龍湖集團(tuán)由重慶創(chuàng)業(yè)起步，已成長為涵蓋開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊、植根全國一二線高能級(jí)城市的世界500強(qiáng)企業(yè)。

在開發(fā)業(yè)務(wù)板塊，30年來，龍湖累計(jì)交付近90萬套高品質(zhì)房屋，累計(jì)開發(fā)1100余個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積2.2億平方米，以“生活”為著力點(diǎn)，龍湖持續(xù)以產(chǎn)品創(chuàng)新作為驅(qū)動(dòng)，滿足居民對(duì)美好生活的向往。

運(yùn)營業(yè)務(wù)板塊中，重慶北城天街是龍湖商業(yè)的起點(diǎn)，如今82座全新的商業(yè)地標(biāo)在一二線城市樹立，更是收獲了“一座天街改變一座城”的褒獎(jiǎng)。之后，在延續(xù)輕重并舉戰(zhàn)略、完善一二線核心城市網(wǎng)格化布局的同時(shí)，龍湖將對(duì)全國多個(gè)商場進(jìn)行從空間品質(zhì)到品牌矩陣進(jìn)行改造升級(jí)。

在長租公寓航道，作為國內(nèi)首批進(jìn)軍租賃住房領(lǐng)域的房企之一，龍湖運(yùn)營的冠寓聚焦國內(nèi)一二線高能級(jí)城市，累計(jì)開業(yè)超300家門店，管理超16萬間房源，已“納保”的房源超4萬間。除了長租公寓-冠寓，還有產(chǎn)業(yè)辦公-藍(lán)海引擎、服務(wù)式公寓以及活力街區(qū)-歡肆等組成的四條產(chǎn)品線已清晰可見。

服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，龍湖智創(chuàng)生活已連續(xù)14年滿意度超90%，全國在管面積達(dá)到3.2億平方米，致力于提供滿意加驚喜的服務(wù)。

從產(chǎn)品到服務(wù)，擁有眾多航道的龍湖已是一個(gè)名副其實(shí)的全維度城市平臺(tái)，努力在更多“有生命的空間”提供“有溫度的服務(wù)”。

穩(wěn)健財(cái)務(wù)護(hù)航龍湖交付力“一枝獨(dú)秀”

安全穩(wěn)健的底盤和對(duì)長期主義的堅(jiān)守，是龍湖成立三十年來能夠持續(xù)創(chuàng)新產(chǎn)品力的根基。

在融資、銷售兩座“大山”面前，很多房企難以邁開腳步，現(xiàn)金流越發(fā)捉襟見肘，最終倒下。龍湖的穩(wěn)健，得益于其堅(jiān)持的“生意邏輯”——“要永遠(yuǎn)保持安全和戰(zhàn)略主動(dòng)”。

截至目前，龍湖集團(tuán)已連續(xù)7年保持“三道紅線”綠檔，是行業(yè)少數(shù)“全投資級(jí)”房企之一，展現(xiàn)出穩(wěn)健的資金實(shí)力。在7月底8月初，龍湖連續(xù)兌付4筆境內(nèi)債，合計(jì)規(guī)模達(dá)到66.5億元，至此龍湖今年已無到期海外債務(wù)。目前龍湖集團(tuán)在手現(xiàn)金充裕，現(xiàn)金短債比處在行業(yè)高位。

在行業(yè)銷售低迷的背景下，今年1~7月，龍湖累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額人民幣1101.2億元，同比增長6.3%，合同銷售面積659.4萬平方米，仍然逆勢保持穩(wěn)定增長。

此外，龍湖還是為數(shù)不多還在積極土儲(chǔ)并持續(xù)獲得優(yōu)質(zhì)地塊的房企。截至7月底，龍湖已累計(jì)獲取21宗地塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市，權(quán)益地價(jià)176.5億元。

在市場下行周期成績斐然，這樣的硬實(shí)力表現(xiàn)在產(chǎn)品上，就是一次又一次的高品質(zhì)交付。當(dāng)下，交付力正成為房企能否贏得購房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等各方信任的核心能力。

今年上半年，龍湖累計(jì)交付了6.2萬套住宅，為歷史體量最大的一次年中交付。它們集中在37個(gè)城市中的84個(gè)項(xiàng)目上，不僅實(shí)現(xiàn)了100%的如期交付，還有約20%的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了提前1個(gè)月以上的交付。其中，還有一半房源為精裝修交付。

而龍湖的高品質(zhì)“交付力”背后，是其始終踐行的硬核科技與精工匠心。30年來，龍湖基于4大工程核心能力和2大賦能工具，實(shí)現(xiàn)從集團(tuán)-地區(qū)-項(xiàng)目，嚴(yán)格的三級(jí)管理，以確保從選材質(zhì)檢、施工建造到品質(zhì)驗(yàn)收的全周期流程管理。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，覆蓋建筑項(xiàng)目全生命周期的349個(gè)品質(zhì)關(guān)鍵點(diǎn)打磨和100+不同層級(jí)的檢查診斷，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目從開工到交付360°建造監(jiān)管。在材料選擇方面，龍湖采取了“優(yōu)選品牌、集中采購、專屬專供”的模式，通過與超250家集團(tuán)品牌供應(yīng)商合作，雙方共同為集采材料出廠時(shí)統(tǒng)一設(shè)置專屬“身份碼”，包含品牌型號(hào)、質(zhì)量認(rèn)證等信息，讓材料實(shí)現(xiàn)陽光透明可追溯。

此外，針對(duì)土建、機(jī)電與裝修三大維度，龍湖還開發(fā)了74項(xiàng)工藝工法，構(gòu)建可靠的建造標(biāo)準(zhǔn)。

站在新的起點(diǎn)上，龍湖依舊保持著洞悉需求的敏銳嗅覺，以及對(duì)產(chǎn)品主義、產(chǎn)品底蘊(yùn)及打造能力的堅(jiān)持，三十年走過，龍湖始終是那家敢于以產(chǎn)品力的躍升，為時(shí)代作答的企業(yè)。

關(guān)鍵詞：