中報(bào)觀察丨彩生活重返發(fā)展快車道

8月25日晚間，花樣年與彩生活先后發(fā)布了2022年上半年的業(yè)績數(shù)據(jù)。具體來看，本期業(yè)績反映上，兩司的各項(xiàng)指標(biāo)較去年均有所恢復(fù)。

中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年，彩生活實(shí)現(xiàn)收入7.58億元，較去年同期增加19.37%；歸母凈利潤方面更是按年增加了8成以上，錄得3070萬元。雖然兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均得到一定的修復(fù)，但這個(gè)數(shù)字仍處于低位，未來的增加空間依舊不小。

(資料圖)

于2014年登陸港交所的彩生活，是首家在港上市的內(nèi)地物業(yè)企業(yè)，因此頭上一直帶著“物業(yè)第一股”的光環(huán)。得益于曾經(jīng)擁有的光環(huán)以及自身物企的屬性，資本市場(chǎng)對(duì)于彩生活復(fù)牌仍保留了期待。

從目前披露出的數(shù)據(jù)來看，彩生活目前已維系住在基礎(chǔ)物管服務(wù)基本盤的穩(wěn)定。截至今年6與末，該司實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣7.58億元，實(shí)現(xiàn)按年增長19.37%；毛利約為2.18億元，凈利潤約為3360萬元；歸母凈利潤錄得3070萬元。較去年同期1680萬元增長82.74%。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理、企業(yè)公告

彩生活的主要營收業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、增值服務(wù)、工程服務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)管理服務(wù)收入約為7.28億元，按年增長24.35%，收入占公司總收入的96%。

營收大頭的物業(yè)管理服務(wù)毛利率在本期實(shí)現(xiàn)上升，盈利質(zhì)量得到改善。截至2023年6月末，該司物業(yè)管理服務(wù)的毛利為約人民幣1925萬元，較2022年同期的約人民幣1476萬元增加約30.4%；毛利率也由2022年同期的25.2%增加至本期間內(nèi)的26.4%。

在債務(wù)層面，彩生活已實(shí)現(xiàn)無有息負(fù)債，該司采取的主動(dòng)減債策略成效明顯，期內(nèi)也有效降低企業(yè)的財(cái)務(wù)成本。截止6月末，該司的資產(chǎn)負(fù)債率約為24.7%，與去年同期水平持平。

在管面積表現(xiàn)上，憑借出色的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)與外拓能力，截至2023年6月30日，彩生活的合約管理總建筑面積達(dá)到3.84億平方米，對(duì)應(yīng)的社區(qū)數(shù)量達(dá)到2030個(gè)。其中，已經(jīng)產(chǎn)生收益的合約管理總建筑面積達(dá)到2.01億平方占總在管面積的五成以上。

觀點(diǎn)新媒體了解，彩生活在品質(zhì)服務(wù)方面累計(jì)打造百個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，覆蓋北京、上海、深圳等23座城市，涉及安全、環(huán)境、車場(chǎng)、工程、質(zhì)量等164項(xiàng)；并對(duì)全國各地項(xiàng)目進(jìn)行集中質(zhì)量整改提升，累計(jì)投入1522.58萬元，對(duì)343個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行品質(zhì)提升改造。

截止上半年，彩生活共策劃大型社群活動(dòng)12場(chǎng)，活動(dòng)開展2000+場(chǎng)次，覆蓋業(yè)主人數(shù)100萬+。

值得注意的是，彩生活在增值服務(wù)領(lǐng)域也顯示出探索服務(wù)邊界的趨勢(shì)，包括圍繞業(yè)主在衣食住行等方面的需求，積極拓展多元業(yè)務(wù)，如推出了家財(cái)險(xiǎn)、燃?xì)怆U(xiǎn)、電動(dòng)自行車險(xiǎn)等保險(xiǎn)產(chǎn)品的花樣保；持續(xù)迭代社區(qū)在線購物平臺(tái)——彩優(yōu)選及開展系列到家服務(wù)

此外，今年7月26日，彩生活宣布與光大養(yǎng)老形成戰(zhàn)略合作，雙方計(jì)劃共同打造社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)、智慧養(yǎng)老服務(wù)、適老化改造服務(wù)等多領(lǐng)域應(yīng)用場(chǎng)景，推動(dòng)公司養(yǎng)老服務(wù)體系不斷完善。

按照彩生活的說法，今年伊始公司秉承著“平等有實(shí)、自由豐潤”的理念，加快品牌價(jià)值回歸的步伐，以活躍的態(tài)勢(shì)掀起“品牌喚醒”浪潮，持續(xù)擴(kuò)大口碑效益。

其表示，未來會(huì)加強(qiáng)修練內(nèi)功，堅(jiān)持為業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，堅(jiān)持打造有煙火氣的社區(qū)，以務(wù)實(shí)的態(tài)度、有力的舉措，秉承長期主義，擁抱行業(yè)變化，堅(jiān)持做難而正確的事，堅(jiān)持做行業(yè)引領(lǐng)者。

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