魔方生活沖刺港股，勢穩健增長站穩長租公寓市場

【資料圖】

8月25日，據證監會網站，證監會對魔方生活境外上市備案信息予以確認。

公開資料顯示，魔方生活是長租公寓服務平臺，在國內率先創立集中式長租公寓模式。股權方面，Peridot Gem Investment Holdings Limited的持股比例為34.25%。截至2022年末，公司有76245套在營公寓、覆蓋全國25座城市，門店數量達388個。根據弗若斯特沙利文的資料，在獨立集中式長租公寓運營商中，魔方生活在營公寓數量方面排名第一。

今年4月28日，據港交所披露，魔方生活向港交所主板遞交上市申請，摩根士丹利、建銀國際為其聯席保薦人。

目前，中國的集中式長租公寓市場正處于快速發展階段。數據顯示，2018年至2022年，中國的集中式長租公寓市場由218億元增加至511億元，預計到2027年，將增至1366億元，復合年增長率達到21.7%。

面對廣闊的藍海市場，魔方生活憑借其品牌力、服務能力以及高效的運營效率脫穎而出，目前已成為北京及上海最大的集中式長租公寓運營商。

資料顯示，集中式長租公寓的地域覆蓋范圍以一線城市為主，一線城市亦是2018年至2022年集中式長租公寓最大及增長最快的地域市場。

魔方生活于2022年在北京、上海兩個城市合共運營超過35700套在營公寓。在市場整合方面，自2020年以來，魔方生活完成了總價值約14億元的12項收購。

從財務數據來看，魔方生活的營業收入由2020年的9.49億元增至2021年的14.71億元，面對疫情沖擊，2022年收入為17.14億元，同比增長16.5%。2020年至2022年，魔方生活在受疫情影響下仍然實現了門店利潤增長，門店利潤由2020年的1.64億元增至2022年的4.52億元。

值得關注的是，2022年，魔方生活在業績穩步提升的同時，公寓網絡也呈現出逆勢擴張的狀態。長期來看，伴隨著行業復蘇，已鋪開網絡的魔方生活更能形成規模效應，放大長期價值。對于魔方生活的未來你怎么看？歡迎留言評論。

作者：九才

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