在法定春節(jié)小長(zhǎng)假結(jié)束的第一天，深圳各個(gè)項(xiàng)目案場(chǎng)和中介機(jī)構(gòu)的銷(xiāo)售人員又開(kāi)始活躍在朋友圈和微信群里：“節(jié)后看房找我”“已開(kāi)工，歡迎老板們隨時(shí)咨詢、看房、放盤(pán)?！薄伴_(kāi)工大吉，現(xiàn)樓在售”……

隨著假期結(jié)束，樓市也隨之踏入新一年的征程。那么在過(guò)去七天，疫情放開(kāi)后的首個(gè)春節(jié)小長(zhǎng)假里，樓市是否有“開(kāi)個(gè)好頭”？

(資料圖片僅供參考)

中指研究院指出，從春節(jié)期間樓市表現(xiàn)來(lái)看，由于市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤(pán)以順?shù)N為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推，且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，樓市熱度較春節(jié)前有明顯降溫，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征。

一線城市僅上海有成交，部分二線城市增幅大

“春節(jié)期間看房的人不太多，大部分客戶都回家過(guò)年了，我們每天營(yíng)銷(xiāo)中心都有安排人員值班，成交量的話春節(jié)期間也賣(mài)了兩三套。”蛇口某項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴南都·灣財(cái)社記者，春節(jié)并非傳統(tǒng)的成交旺季，成交量較低也很正常。

1月28日，南都·灣財(cái)社記者前往蛇口某項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員和保潔保安已正常上崗，但案場(chǎng)明顯冷清，幾乎沒(méi)見(jiàn)到其他客戶看房。

今年春節(jié)期間，新房市場(chǎng)顯得較為平淡。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)假期期間重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。

分城市來(lái)看，高能級(jí)城市和低能級(jí)城市分化明顯。數(shù)據(jù)顯示，一線城市深圳、廣州、北京均零成交，僅有上海一城成交16套，但這個(gè)成交量較去年春節(jié)下降96.8%。二線城市中，大連、南寧、青島、濟(jì)南、揚(yáng)州成交情況好于去年春節(jié)，其中南寧作為廣西的省會(huì)城市，也受到回鄉(xiāng)置業(yè)的帶動(dòng)，成交120套，顯著高于去年同期；大連漲幅位居第二，春節(jié)假期成交13套，較去年春節(jié)上漲225%；青島春節(jié)期間成交34套，較去年春節(jié)上漲54.5%。濟(jì)南、揚(yáng)州也均有良好表現(xiàn)，分別成交62和23套，打破了去年春節(jié)的零成交。

對(duì)于部分城市成交上漲的原因，諸葛找房指出是春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)房者開(kāi)始增加，不僅是三四線城市，像南寧、濟(jì)南這樣的省會(huì)城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求也增加，在疫情影響消退后一些置業(yè)的購(gòu)房者將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了家鄉(xiāng)的省會(huì)。

展望未來(lái)，其認(rèn)為隨著疫情防控全面放開(kāi)，感染群體陸續(xù)康復(fù)，加之今年政策環(huán)境預(yù)計(jì)將會(huì)延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，前幾年積壓的購(gòu)房需求有望陸續(xù)釋放。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐加快，各行各業(yè)迎來(lái)利好，居民收入預(yù)期提升，2023年樓市回穩(wěn)值得期待。

重點(diǎn)城市二手成交量提升，深圳帶看增幅超8成

樓市新房整體成交平淡的同時(shí)，二手卻走出了回暖行情。貝殼研究院指出，春節(jié)期間通常買(mǎi)房的數(shù)量較少，但跟去年春節(jié)相比，今年二手房看房和買(mǎi)房數(shù)量有了明顯提升。

數(shù)據(jù)來(lái)看，貝殼50城二手房帶看量較2022年春節(jié)期間提升28%。其中，成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節(jié)分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點(diǎn)城市市場(chǎng)啟動(dòng)之勢(shì)也較為明顯，惠州、東莞及佛山春節(jié)期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達(dá)86%。

另外從成交量來(lái)看，今年貝殼重點(diǎn)50城二手房成交量比去年春節(jié)增加了57%。1月前27日成交水平已經(jīng)基本接近去年12月全月，其中京津冀重點(diǎn)城市1月市場(chǎng)延續(xù)去年12月的回升態(tài)勢(shì)。北京、廊坊、天津及石家莊已經(jīng)超過(guò)去年12月全月成交水平，4城總體日均提升38%。

房?jī)r(jià)方面也出現(xiàn)了企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。上一周(1.16-1.22)貝殼50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比前一周走平，這是自去年下半年價(jià)格持續(xù)下跌以來(lái)的首次走平。上一周與2022年最后一周相較，之前房?jī)r(jià)深度下跌的城市出現(xiàn)了弱回升。

隨著帶看量的修復(fù)，市場(chǎng)預(yù)期也在持續(xù)走強(qiáng)。預(yù)期未來(lái)，貝殼研究院預(yù)計(jì)一季度市場(chǎng)會(huì)保持復(fù)蘇的勢(shì)頭，珠三角及京津冀重點(diǎn)城市表現(xiàn)好于其他城市群。在人口和就業(yè)進(jìn)一步向大城市集聚的趨勢(shì)下，核心城市的房產(chǎn)依然具有不可替代的價(jià)值，人們對(duì)于房地產(chǎn)過(guò)度恐慌的預(yù)期將會(huì)轉(zhuǎn)變過(guò)來(lái)。

專(zhuān)家：2023年或是房地產(chǎn)重啟的一年

“今年春節(jié)不僅返鄉(xiāng)回家的人多，外出旅游度假的人也多于往年。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，今年春節(jié)的主題并不是房地產(chǎn)，而是回家、外出旅游、線下消費(fèi)、看電影等等。疫情放開(kāi)后與生活相關(guān)的內(nèi)容關(guān)注度更高，樓市并不是今年春節(jié)的主題。

南都·灣財(cái)社記者注意到，據(jù)文旅部統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3億人次，同比增長(zhǎng)23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%。國(guó)內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長(zhǎng)30%，恢復(fù)至2019年同期的73.1%。

對(duì)于春節(jié)期間樓市整體稍顯冷清的原因，諸葛找房認(rèn)為，探親訪友、旅游過(guò)年等出游需求在春節(jié)假期集中釋放，購(gòu)房市場(chǎng)則顯得較為平淡，加上部分城市如北京等網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，數(shù)據(jù)有所缺失，導(dǎo)致眾多城市“掛零”。

“越是高能級(jí)的城市，新房交易下滑越大。”李宇嘉解釋道，這些城市外來(lái)人口選擇回鄉(xiāng)、旅游的占比較多，那么新房交易下滑也就越大。但對(duì)于低能級(jí)的城市，隨著返鄉(xiāng)人口增加，部分新盤(pán)銷(xiāo)售甚至能獲得不錯(cuò)的業(yè)績(jī)。

那么節(jié)后樓市能迎來(lái)新變化嗎？李宇嘉認(rèn)為，新年伊始，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)積極性下降。一方面，開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)壓力不大。另一方面，政策已經(jīng)明晰，即全面扶持樓市，資金面也很友好，但需求端還在休養(yǎng)生息，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的積極性在下降。調(diào)研看，部分新盤(pán)取消或收窄了優(yōu)惠的折扣。

“春節(jié)沒(méi)有特別的折扣，去年6、7月份是特價(jià)房最多的時(shí)候，因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候樓市行情不是很好。但是今年來(lái)樓市熱度在回暖，每年3、4月份都是深圳樓市新政策出來(lái)的時(shí)候，估計(jì)今年也會(huì)有較好的趨勢(shì)變化。”蛇口某項(xiàng)目案場(chǎng)的銷(xiāo)售人員告訴記者，今年元旦后來(lái)看房的人明顯增多，成交量也在增加。

對(duì)于節(jié)后樓市，部分機(jī)構(gòu)也給出了較為積極的預(yù)判。中指研究院認(rèn)為，經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年，相信在政策的支持下行業(yè)將重回正常運(yùn)行軌道。短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。

（文章來(lái)源：南方都市報(bào)）

關(guān)鍵詞： 返鄉(xiāng)置業(yè)