深圳35個商品房項目計劃四季度入市

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記者從深圳市住房和建設局官網獲悉，2022年四季度深圳計劃入市的商品房項目35個，預計供應房源面積為1731813.13平方米，共17109套房源，其中住宅1269125.47平方米，12737套；商務公寓129291.02平方米，1337套；商業78101.87平方米，1010套；辦公255294.77平方米，2025套。

就在今年第三季度，深圳新房供應速度明顯加快，其中9月表現最為突出，新房獲批26個項目，供應總套數近2萬套，創今年以來月份供應新高。據美聯物業全國研究中心統計，三季度深圳全市共新增預售47個新房項目，總獲批套數約為3.17萬套，環比上漲49.0%，同比上漲58.2%。住宅產品批售方面，三季度共39個新增預售項目含住宅產品，住宅總獲批套數約為2.35萬套，較二季度上漲58.2%，同比去年三季度上漲2.7%；

根據此前發布的《深圳市住房發展2022年度實施計劃》顯示，2022年深圳計劃供應商品住房用地215公頃；計劃新開工商品住房建筑面積700萬平方米，約7萬套；計劃批準預售和現售商品住房面積600萬平方米，約6萬套。與此同時，深圳居住用地的供應量已經明顯增加。日前，深圳發布今年第四批次居住用地掛牌出讓公告，7宗居住用地的總用地面積約24.09公頃，掛牌起始總地價約100.08億元，將于11月25日掛牌成交。

這時，“商改住”也成為增加居住用地供應的重要途徑之一。就在近日，深圳市規劃和自然資源局發布通告，對多宗優質項目用地進行“商改住”規劃調整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華等片區。值得一提的是，本次涉及“商改住”的地塊，有不少區位和配套等均十分優質的地塊。例如，位于深圳寶安中心區08-27地塊用地面積5423平方米，調規前性質為商業性辦公用地，容積率為10，調整后面積不變，性質為二類居住用地，容積率降至6。

實際上，在本次居住用地調規之前，深圳已經有多次類似的行動。在業內人士看來，與地塊建設前修改用地屬性相比，存量商辦項目調整為居住性質涉及的事項較多，與其建成以后再轉變屬性，不如在用地端就轉過來。

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