焦點！杭州第四批次集中供地8宗地全部成交，全年土地出讓金超1900億元

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11月29日，杭州第四批次集中供地8宗涉宅地塊全部成交，3宗地塊觸及封頂搖號，1宗溢價成交，成交總金額98.9億；總成交出讓面積28.7萬平方米，總規劃建面49.66萬，成交樓面均價19922元/平方米。

至此，杭州2022年集中供地已全部結束，全年土地出讓金約1914億元，同比2021年有所回落。

中指研究院華東分院常務副總高院生認為，杭州今年土地成交金額有所下降主要受整體市場環境回落以及房企資金困境的影響，但相較其他城市而言杭州市場仍具有較充足的韌性，房企依然中長期持續看好。

土拍規則上，杭州此次調整了拍地規則，取消線下一次報價的方式，達到上限溢價12%后直接采用線下公開搖號的方式確定競得人。

從成交價格看，地塊熱度分化依舊。4宗底價成交，多位于富春、場口、河上等遠郊區域；3宗加價至封頂，地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀城核心區01號地塊是爭奪焦點，5家單位參與四堡七堡地塊的搖號，42家單位參與世紀城核心區01號地塊的搖號，富陽銀湖地塊也憑借自身低密屬性、偏低的成本、較優質的地理位置受到熱捧，2家單位參與銀湖地塊的搖號；剩余1宗雖未達到封頂，但溢價率也達到10.75%。

從拿地企業看，本土房企扛起大旗，本土龍頭企業濱江競得錢江世紀城的2宗地塊，河上、場口、富春地塊則分別由浙江新世界、杭州東吳、富陽百合等本土房企競得。3宗封頂地塊中，由建杭置業搖中四堡七堡地塊，中天美好集團搖中世紀城核心區01號地塊，富陽山水置業搖中銀湖地塊。

高院生指出，企業拿地更加理性，對于地塊的競拍不僅考慮利潤，也重點關注流速，即使同一板塊內部的競爭力度也會有所不同，如本次供地中錢江世紀城的3宗地塊，世紀城核心區01號地塊位置最佳，也是三者中唯一封頂；世紀城核心區塊08、14號地塊位置次之，最終溢價10.75%；位置更偏僻的世紀城南11號地塊則以低價成交。

關鍵詞： 土地出讓