天天觀速訊丨廣州今年首輪土拍底價出讓涉宅用地 市場信心有待加強

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證券時報記者 吳家明

3月23日，廣州迎來今年的首場宅地土拍。與以往不同的是，這次土拍將不再延續(xù)過往兩年實行的集中土拍模式，而是采取分批出讓，從3月23日到4月20日期間，8宗地塊將在不同時間段進行公開拍賣。

按照地塊出讓信息，天河智慧城AT0307027、AT0307028地塊的起始價為44.39億元，地塊用途為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B1）、商務(wù)用地（B2）；宗地面積70180.56平方米，可建設(shè)用地面積55839.65平方米，最終該地塊由廣州城投城市更新集團有限公司以底價競得。

廣州市增城區(qū)寧西街沙寧路東側(cè)18006212A23014號地塊的起始價格為19億元，土地用途為二類居住用地（R2）、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）、中小學(xué)用地（A33）；宗地面積170792.55平方米，可建設(shè)用地面積163117.24平方米，最終該地塊由廣州市增城區(qū)東進城市開發(fā)投資有限公司以底價競得。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次廣州供地不管從規(guī)模上還是溢價率來看，都顯示土地市場仍處于低位徘徊的局面，顯示地市仍需要時間來修復(fù)情緒，這主要與商品房銷售市場的走勢有關(guān)。進入3月份，樓市回暖的態(tài)勢貌似走弱，開發(fā)商的信心也并未有效恢復(fù)，這是土地市場繼續(xù)低位的主因。

而在粵港澳大灣區(qū)，多個城市也陸續(xù)公布了今年第一批供地清單。例如，深圳市規(guī)劃和自然資源局此前發(fā)布2023年第一批次擬出讓居住用地項目清單的公告。根據(jù)公示，深圳今年第一批次共計有5宗居住用地掛牌出讓，用地面積合計10.58公頃，總建筑面積47.48萬平方米，寶安、光明、龍崗和坪山皆有土地掛出。深圳本年度將結(jié)合年度供地計劃，分批次公布擬出讓居住用地項目清單，本批次清單內(nèi)地塊將于2023年2月23日至2023年5月23日期間發(fā)布出讓公告，各地塊具體內(nèi)容最終以正式發(fā)布的出讓公告為準(zhǔn)。

不同于往常供地集中于某一天出讓，今年首批供地出讓時間跨度都有所拉長。在業(yè)內(nèi)人士看來，這樣的方式讓開發(fā)商有足夠的時間去研究地塊，讓每宗地都得到“重視”。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強指出，相比前兩年采取的集中供地規(guī)則有所不同，今年集中供地規(guī)則有所優(yōu)化，采取了“集中掛牌、分散出讓”的模式。從土拍規(guī)則優(yōu)化的目的來看，將有利于減輕房企集中拿地的資金壓力，同時也有利于促進地塊的成交。

李宇嘉預(yù)計，未來熱點城市土地市場的走勢，一方面取決于地方政府在土地供應(yīng)的時候，能否推出優(yōu)質(zhì)地塊和較好的開發(fā)條件。另一方面，取決于商品房銷售市場能否持續(xù)保持回暖的態(tài)勢，并扭轉(zhuǎn)開發(fā)商信心低落的趨勢，同時也要注意到，暴雷房企的風(fēng)險處置是否能夠有效提速，緩解供給端的沖擊對行業(yè)信心的打擊。但總體上來看，今年仍舊是休養(yǎng)生息和信心緩慢恢復(fù)的一年。

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