穆迪：維持龍湖投資級評級，流動性充足、土儲優質、業務和財務管理穩健

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8月25日，穆迪發布評級報告，基于龍湖強大的品牌知名度、主要城市區域的優質土地儲備、穩健的業務和財務管理記錄以及不斷增長的經常性租金收入，確認龍湖評級為投資級評級。穆迪認為，龍湖謹慎的流動性管理，以及通過再融資或提前償還到期債務，維持較低的短期再融資需求，能夠緩解其再融資壓力。截至2023年6月，龍湖擁有不受限制的現金713億元，覆蓋短期債務約2.0倍，流動性仍然充足。

具體來講，穆迪認為，龍湖的經常性租金收入可以提供現金流支持。盡管客觀經濟環境有可能會影響消費和龍湖租賃收入的增長，但穆迪預測，在新開業的商場和長租公寓的推動下，龍湖在未來12-18個月的經常性租金收入將增長5%-10%。在接下來的12-18個月里，這些經常性租金收入將覆蓋龍湖總利息支付的135%-145%，比截至2023年6月的12個月的122%進一步提升。

龍湖2023年中期業績顯示，公司經營情況穩健。其中，地產合同銷售額為985.2億元，同比增長約15%；運營及服務業務組成的經營性收入實現122億元，同比增長10.4%，經營性業務利潤貢獻超過50%。

除此之外，標普近期發布評級報告，維持龍湖的投資級評級，展望為穩定。標普認為，龍湖憑借其穩健平衡的投資性物業組合，可以有效抵御房地產市場的持續低迷，穿越行業周期。

截至目前，龍湖依然是少數獲得三大評級機構“全投資級評級”的優質房企之一。

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