進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，鄭州：鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率

8月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等8部門印發(fā)通知，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。通知提及，做好金融信貸支持。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。加大公積金支持力度。適時出臺住房公積金提取和貸款支持政策，對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時，實施差異化傾斜支持政策。穩(wěn)定住房消費預期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預期。

通知提出，符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準），由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。

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通知共提出十五條措施，具體如下：

一、支持青年人才在鄭安居。畢業(yè)3年以內(nèi)來鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準），在享受原有青年人才購房補貼的基礎上，由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。（責任單位：市財政局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府）

二、實施多子女家庭購房補貼政策。符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準），由開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。（責任單位：市財政局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府）

三、實施購房契稅補貼政策。凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網(wǎng)簽時間為準，不限戶籍），各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣（市）可依據(jù)實際情況，給予一定比例的購房契稅補貼，以貨幣形式一次性發(fā)放。（責任單位：市財政局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府）

四、滿足改善性住房需求。購買改善性住房的，其原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。（責任單位：市住房保障局，市資源規(guī)劃局，各開發(fā)區(qū)管委會、區(qū)縣市人民政府）

五、做好金融信貸支持。落實新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，結(jié)合評估情況及時調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。（責任單位：市金融局、市住房保障局）

六、加大公積金支持力度。適時出臺住房公積金提取和貸款支持政策，對生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公積金貸款購買改善性住房的家庭，在提取住房公積金和申請住房公積金貸款時，實施差異化傾斜支持政策。（責任單位：市住房公積金中心）

七、降低住房交易稅費。2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。（責任單位：市財政局、市稅務局、航空港區(qū)稅務局）

八、穩(wěn)定住房消費預期。鼓勵在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費預期。（責任單位：市金融局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府）

九、推進商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)妥推進商品房“現(xiàn)房銷售”試點，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)各一個試點項目。（責任單位：市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局，鄭東新區(qū)管委會、惠濟區(qū)人民政府）

十、提升商品住房品質(zhì)。加大低密度、高品質(zhì)商品住宅用地供應，推廣立體生態(tài)建筑建設，促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住房品質(zhì)。（責任單位：市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府）

十一、加快推進租購并舉。積極培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構(gòu)建多層次長租房供應體系。積極引導國有平臺公司和社會資本作為投資主體，購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓。（責任單位：市住房保障局，市城發(fā)集團，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府）

十二、穩(wěn)妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設的安置房，原則上以貨幣化安置為主。（責任單位：市城建局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府）

十三、規(guī)范二手房交易居間服務。嚴格落實經(jīng)紀機構(gòu)明碼標價制度，嚴禁操縱經(jīng)紀服務收費。加快房產(chǎn)超市建設，創(chuàng)建公開透明市場環(huán)境，鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供一站式服務、一次性收費。（責任單位：市住房保障局、市市場監(jiān)管局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府）

十四、落實土地款分期繳納優(yōu)惠政策。在土地招拍掛活動中，增加銀行保函（見索即付型）作為競買人參加土地競買的履約保證方式。按照優(yōu)惠政策分期交納土地款的開發(fā)項目，已繳納不低于50%的土地出讓金，未取得土地不動產(chǎn)權(quán)證書前，可先申請容缺辦理建設工程規(guī)劃許可手續(xù)；參照鄭政會紀〔2022〕13號有關要求，可申請容缺辦理建筑工程施工許可手續(xù)，質(zhì)量安全提前介入監(jiān)督。（責任單位：市資源規(guī)劃局、市城建局、市財政局，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府）

十五、試行地下停車位辦理預售。房地產(chǎn)開發(fā)項目非人防工程地下停車位、車庫整體驗收合格的，可與商品房同步辦理預售許可證。（責任單位：市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局，各開發(fā)區(qū)管委會、區(qū)縣市人民政府）

本文源自：金融界

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