謹慎補倉，碧桂園銷售排名滑落|每日報道

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

(資料圖片僅供參考)

曾經的一哥碧桂園加速重回公開土地市場。

2023年5月25日，在佛山的土拍中，碧桂園歷經10輪的競價，以總價27.4億元競得位于南海的一宗地塊，樓面價為9512元/平方米。

這是碧桂園本月落下的第二子。在此之前，碧桂園在太原拿下三宗地塊，成交價超5億元。上個月，碧桂園則是在杭州以總價28.25億元競得濱江一宗地塊，成交樓面價約2.67萬元/平方米的代價，溢價率達到11.88%。

停滯了多時，碧桂園在土地市場上重新蹣跚起步。

今年3月，碧桂園總裁莫斌在業(yè)績會上提到，面對去年行業(yè)整體極端困難的局面，碧桂園把保交付、保資產、保安全、保信用放在了首要位置，做出了階段性減少投資拿地的決定，2022年共計新獲取9個項目，權益地價約61億元。

莫斌說，進入2023年，碧桂園已經重啟拿地，整體投資方向將圍繞人口流動、產業(yè)布局、經濟基礎、供需情況等核心變量進行優(yōu)中選優(yōu)，重質輕量，聚焦一二線核心城市。通過新增土儲布局的調整，碧桂園計劃用3-5年的時間，將公司一二線對三四線的貨值比例提升至50%對50%，用優(yōu)質的土地資源支撐公司未來的穩(wěn)健發(fā)展。

但即便碧桂園有意重啟拿地，受限于現金流等客觀情況，其表現也仍然審慎。

事實上，碧桂園現金面并沒有明顯惡化。年報顯示，截至2022年底，碧桂園手持1475.5億元的現金，剔除預收賬款的資產負債率、凈借貸比分別下降至69.4%、40%，現金短債比1.6倍，現金回款率保持在93%的高位，經營性凈現金流為356.2億元。

但在今年業(yè)績會上，碧桂園控股常務副總裁程光煜針對拿地計劃表示，房地產市場目前處在筑底復蘇階段，碧桂園的優(yōu)勢會在市場曲線的右側進行土地獲取。“碧桂園拿地的預算依然是相對保守，常年保持在銷售額的40%以內，今年也不會給自己定一個確定性或者追求投資量的多少，而是更注重投資的質量，更注重新增資產的優(yōu)質。”

程光煜強調，在熱門地區(qū)市場，根據現在的競買規(guī)則，也有一定的概率，不完全可控，但公司內部會定一個現金的預算上限，具體拿多少，什么時候拿地跟市場機會呈現和市場復蘇的過程有關。

這也就導致了碧桂園在土地市場上表現依舊平淡。

事實上，雖然碧桂園近期拿地有實質性的行動，但也可以看到，碧桂園所獲取的地塊有部分是在開發(fā)中的大型項目存續(xù)地塊，而在熱點城市所摘得的地塊，則多數體量較小。

可供對比的例子是，碧桂園在太原拿下的地塊，就計劃用于太原碧桂園鳳凰城項目后續(xù)開發(fā)。這是一個超大型項目，目前六期在售。

而南海地塊、杭州地塊區(qū)位條件有一定優(yōu)勢，但也僅都是總價20多億元的項目，由此看來碧桂園在土地市場上依舊未能大展身手。而一個客觀的事實是，距離今年上半年結束僅有1個月的時間，碧桂園其實在土地市場上同比并沒有明顯的擴張趨勢。

根據中指院統(tǒng)計數據，今年前4個月，碧桂園權益拿地金額為27億元，排名第31；去年前4個月，碧桂園的權益拿地金額是28億元，同比幾乎持平。

在這種環(huán)境下，碧桂園銷售額進一步滑落，將會是大概率事件。根據中指院2023年5月31日發(fā)布的銷售業(yè)績排行榜，碧桂園銷售額為1399億元，在保利、萬科、中海和華潤之后，排名繼續(xù)滑落至第5位。

面對市場的不確定性，碧桂園架構調整也頻繁發(fā)生。

2023年5月31日，碧桂園內部發(fā)文稱，因應行業(yè)形勢發(fā)展變化，為更好地保障集團“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略，碧桂園將強地產屬性的組織架構迭代升級為適配多元業(yè)務協(xié)調發(fā)展的新架構。此次調整后，碧桂園控股集團下設地產集團、科技建筑集團兩大產業(yè)集團及新業(yè)務事業(yè)部、創(chuàng)新投資事業(yè)部兩大業(yè)務板塊。

其中，莫斌任碧桂園控股集團總裁、科技建筑集團董事長；程光煜任碧桂園控股集團常務副總裁、碧桂園地產集團CEO；丁杰任碧桂園控股集團副總裁、科技建筑集團總裁。

關鍵詞：