廣州擬放寬住宅首層外公共空間不計容比例 鼓勵住宅設置大陽臺

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8月1日，《廣州市建筑工程容積率計算辦法（征求意見稿）》（簡稱《辦法》）在市規劃和自然資源局網站上進行公示。其中提出，為改善群眾居住品質，擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬，鼓勵住宅套內設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間。

據悉，2018年12月1日起實施的《廣州市規劃管理容積率指標計算辦法》將于2023年11月30日屆滿，本次征求意見稿是對《辦法》的修訂此輪修訂適當放寬住宅、辦公、商業類建筑首層以外的公共開放空間的不計容比例。

其中，《辦法》第四條增加多種不計入容積率建筑面積情形，包括建筑物屋頂的梯屋、電梯機房、水箱間及人防報警間；納入規劃條件或經供電部門確認的供隧道管理使用的供配電用房、供電動車充電設施的專用配電房、住宅區內獨立設置的公用配電房、設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房；市政、交通設施上蓋綜合開發項目的蓋下市政、交通設施及其與上蓋建筑之間的結構轉換層，蓋上停車庫及其地面疏散樓梯間等附屬設施；符合全市有關規定不計算容積率的停車場（樓）、文物建筑、歷史建筑、傳統風貌建筑、工業遺產建筑等。

《辦法》第五條適當放寬住宅、辦公、商業類建筑首層以外的公共開放空間的不計容比例，創新型產業建筑的公共開放空間按辦公類建筑要求一致。放寬工業建筑（創新型產業建筑除外）首層公共開放空間不計容。

《辦法》第六條適當放寬住宅套內半開敞空間半計容比例。《辦法》鼓勵住宅套內設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，將住宅套內半開敞空間半計容的比例由原不超過套內建筑面積的15%放寬至20%，并允許設置一個滿足連續開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制其進深。

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